不動產國際代銷協會 助減海外置產糾紛 -A +A 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午8:08 （中央社記者韋樞台北29日電）近年來台灣銷售海外房地產的風氣熱，但國內缺乏相關規範和法令保障消費者，亞太國際地產執行董事秦啟松催生「中華民國不動產國際代銷協會」，做為政府、業界和民眾的對話平台。 「中華民國不動產國際代銷協會」於今天下午舉行第一次會員大會，通過相關章程及工作計畫，並選出第一屆理監事，首屆理事長由秦啟松擔任。 秦啟松指出，國人在海外置產投資能見度越來高，除了熟知的美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等地區，也陸續前進東協柬埔寨、越南、緬甸、印尼等國家，隨著國人投資海外不動產日趨熱絡，銷售海外不動產業者大幅增加，預期未來經營海外不動產業者將續增。 秦啟松說，海外不動產看似報酬率高達6%到8%，但其中的法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜，消費者去海外購屋之前要謹慎做功課，以減少糾紛發生，但現行法令不易保障海外置產。 他強調，不動產國際代銷協會的功能就是在於架設溝通平台，串連產、官、學界，共同完善海外不動產銷售規範及法令，並提供消費者最正確的海外不動產知識，以保障消費權益。同時藉由舉辦交流活動及相關講座，提升銷售業者素質，讓海外房地產代銷業共榮共好，使台灣更加國際化。 另外，協會未來另一項重大任務便是「提升業者素質及專業度、進一步確保消費者交易安全、維持海外不動產投資市場榮景」，將加強從業人員交流及經驗分享，提升專業度，並透過論壇、講座等方式，讓海外不動產相關資訊透明化，有助於消費者了解海外置產，打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。1050429房市4月小陽春月增7% 北北桃顯著 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午8:37 （中央社記者韋樞台北29日電）房仲統計各都4月前27天的房市交易價量變化，月增約7%，購屋人信心回溫呈現小陽春，年度相比減幅也收斂約1成。其中北北桃月增顯著均逾12%，桃園達37%，台中、高雄減幅約14%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，各地看屋人明顯變多，心態更轉趨積極，並願意出價購屋，但民眾心態仍希望成交價格再低於或接近實價行情，造成房市交易回溫，但缺乏追價熱情，交易量僅微熱反應，並未激情演出。 曾敬德指出，以區域狀況來看，北北桃是央行選擇性管制措施鬆綁後反應最明顯區域。台北市交易量月增約14%，新北市月增約12%，桃園市交易量月增達37%，，人氣回籠下，過去下跌的房價似乎跌勢逐漸趨緩，4月北市平均房價每坪約61.4萬元，新北市約34.4萬元，桃園市維持每坪18.2萬元。 他說，北市平均房價較3月略彈升，除了價格跌勢趨緩外，精華區買氣回籠也很重要，包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫；新北市是新店、中永和與三重地區新北第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。 曾敬德分析，4月台南市房市交易量持平，台中市與高雄市月衰退14%到17%，主要是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。 他強調，央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流，帶動交易增加，改善之前流通性欠佳的問題，不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法，售屋者仍要參考近期的成交行情，理性調整價格才能加快售屋速度。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降幅有所期待，因此在房價明顯下修的區域交易量表現較佳，許多民眾趁此波修正買進台北市。 桃園市房價相較雙北低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚；至於高雄市買方觀望心態較濃；新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。 1050429調查：加拿大9城市房價高估 中央社中央社 – 2016年4月28日 上午8:13 （中央社記者張若霆多倫多27日專電）加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司今天表示，加拿大許多城市的房價都有被高估的情形。因為這些房價與居民收入及經濟基本條件完全不成比例。 加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司（CanadaMortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）表示，在該公司最近一個季度對15個加拿大房市調查中，共有9個城市的房價被高估。 CMHC主任經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。 杜根指出，溫哥華市的經濟基本條件尚屬強勁。過去數年來，溫哥華市工作機會與人口均增加，民眾收入有成長，然而房價飆升的速度卻更快。 安大略省漢密頓市（Hamilton）過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。 CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯（TedTsiakopoulos）表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多再買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。 CMHC報告也指出，溫哥華、艾德蒙頓（Edmonton）、卡加立（Calgary）、薩斯卡東、勒吉納（Regina）、漢密頓、多倫多、蒙特婁及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。 加拿大房地產協會上週公布的數據顯示，加拿大3月份全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元（約1470萬台幣），售屋量也破紀錄。1050428大安森林景觀豪宅就是保值！最新實價每坪176萬 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年4月28日 上午9:53 台北市最新實價揭露又有豪宅交易出現！最新資料顯示，靠近大安森林公園的豪宅案「方念拾山」12樓去年12月出現成交單價達176.1萬元的紀錄，不過，同社區中低樓層的4樓，則在去年9月出現最低成交紀錄，每坪僅121.6萬元，同年不到3個月，價差超過50萬元，顯示豪宅高樓層景觀在房市景氣走弱下，已成為保值的必備要素。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區並非屬於大安森林公園第1排豪宅案，因此，中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，每坪170萬元以上的成交行情，多位於12樓以上，而低樓層因為後側面老舊公寓，且視野景觀條件不如中高樓層，成交單價多在每坪120-150萬元，顯然有沒有景觀對豪宅身價影響甚鉅。 另一方面，信義房屋說明，該社區雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第2高價，去年底這筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，可看出雖然房市走弱，景觀豪宅身價仍維持一定行情。台灣房市低迷、租金報酬率低 東協海外投資受青睞 今日新聞NOWnews作者記者許家禎／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年4月28日 上午10:18 相關內容 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中預估台灣今年成長率為1.5%，不僅在亞洲四小龍中敬陪末座，就連失業率也是四小龍之冠，台灣經濟情勢不得不令人擔憂。其實，想投資、口袋較深的置產一族，早就將投資標的放眼潛力十足的海外市場，其中東協新星馬來西亞因為房產透明度高，成為東協房產市場中的優等生！觀賞相片 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球 … 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中預估台灣今年成長率為1.5%，不僅在亞洲四小龍中敬陪末座，就連失業率也是四小龍之冠，台灣經濟情勢不得不令人擔憂。其實，想投資、口袋較深的置產一族，早就將投資標的放眼潛力十足的海外市場，其中東協新星馬來西亞因為房產透明度高，成為東協房產市場中的優等生！ 台灣出口連14黑，追平金融海嘯紀錄，還有學者甚至認為出口短期仍看不到「負轉正」。而國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中台灣今年成長率被預估為1.5%，較韓國的2.7%、香港的2.2%與新加坡的1.8%還要低，在亞洲四小龍中墊底。至於台灣失業率數字也不太好看，被預估今年失業率為3.8%，高於其他三小龍。 財金文化董事長謝金河去年底在臉書PO文，他表示台灣房價所得比居全球之冠，且投資房地產的租金回報率是全世界最低，只有1.57%。同時他也坦言，很多人囤房投資，收房租不是重點，賺房地產增值利益才是主要目的，再加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣房屋出租報酬率超低。 台灣經濟不景氣，再加上之前的奢侈稅，連帶影響國內房市，想要買房出租報酬率也偏低，台灣前景看壞，許多投資人便開始思考將投資標的轉往海外。據統計，2015年台灣民眾至海外置產的總投資金額便高達500至600億元，其中東南亞因為距離台灣不遠、當地華人多，以及東協區域經濟議題發酵，都讓東協房地產詢問度激增。 東南亞近年來成為海外不動產投資的新興市場，有業者還喊出報酬率高達10%以上，讓許多置產一族前仆後繼前進東協，但仔細探究東協各國，政經環境不一，風險也不容易掌握。其實，投資海外房地產，除了考量房價增值潛力、房租投報率，以及稅負等條件外，也要留意投資國家的貨幣匯價波動風險。 馬來西亞為東協第三大經濟體，政經環境較穩定、經濟也高度成長，房地產制度部分則承襲英國相對成熟，對國內國外房地產投資者的保障一視同仁，且以發展性來看，馬來西亞2020年人均GDP目標要達到15000美元的富裕國家水準，在房價所得比較低的馬國，當地人民買得起房，自然市場流通性佳、增值潛力十足。 東協房地產市場受到青睞，但也要注意可能有不實推銷、買賣糾紛等事件發生，信義房屋建議投資者進場前慎選標的，選擇房地產交易透明度較高的國家進場，同時也要找到優質且值得信賴的服務業者，協助置產者海外置產、穩健獲利，避免日後不必要的麻煩與爭議。房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先 理財周刊作者洪寶山 | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先觀賞相片 房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先 為壓抑不斷高漲的房價，政府繼2011年通過奢侈稅之後，陸續又祭出實價登錄、豪宅稅、不動產持有稅等方法來抑制房價，接著2015年六月又再推出房地合一稅，使得不動產市場在稅負考量下投機需求減弱，交易量大幅下滑。 不過央行在今(2016)年三月二十四日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施後，市場似乎出現了起死回生的跡象。房市真的止跌了嗎？在政府各項對房市管控的政策之下，房市交易的賦稅制度似乎變得非常複雜，投資人買房又要如何提早做好節稅的規劃？ 房屋除了用來自住之外，許多手上有充裕資金的投資人還會靠買賣不動產的差價來累積財富，一買一賣之間除了推高房價外，短時間的炒作也造成了不正常的市場狀況。為此，政府開始針對短期持有的個案課徵奢侈稅，不論交易是否獲利，只要是持有一年以內的房屋交易均課徵15％的稅，持有一年以上、兩年以下則課徵10％的稅，此舉讓投資客紛紛退場，使房市交易回到比較正常的情況。 實價課稅、兩稅合一 抑制投機客 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，奢侈稅實施幾年下來的成果是市場回歸正常，但房市也差不多被打趴了。高銘頂認為投資就是為了獲利，政府針對獲利課稅才是比較健康的方法，現在的「實價課稅」及「兩稅合一」就是屬於這一種稅制，主要還是希望投資人在投資房地產時可以進行比較中長期的規劃，同時也可以抑制投機者。 沒有任何一個方法可以讓投資人免去應繳的稅負，不過高銘頂說還是可以在不同的作法中選擇稅負最輕的一條路來走。例如，實價課稅最主要是針對獲利的部分課稅，除了扣除買入成本外，其他如仲介費、房屋裝修費等必要成本都可以扣除，儘量減少獲利金額，稅額自然也就降低了。同時高銘頂建議有意避開高稅率的投資人應該在交易前做好規劃，例如採用先租後售的方式延長持有房屋的期間，避免被課徵高額的稅負。 如果一開始就打算做短期投資，高銘頂建議可以用公司的名義來持有不動產，因為公司的營利事業所得稅率是17％，即使加上營業稅也只要繳交22％的稅，而且還不受持有期間的影響。所以就短期投資的稅負來說，以公司名義持有比以個人名義持有划算。 不過，公司的盈餘分配給股東後股東還要繳交所得稅，因此一筆交易是否合算，還需要經過各方面的詳細評估及計算，才能找出相對有利的節稅方法。 蛋黃區需求永遠在 後市不看壞 雖然投資人可以找到許多方法規避政府政策，但房地合一稅對房價還是達到了抑制的效果。高銘頂從過去的交易量來分析，他認為去(2015)年就很明顯感受到交易量的萎縮，以往每年交易件數都在三十～四十萬件以上，但去年只有二十九萬多件，今年第一季更冷清，商用不動產幾乎沒有大型的交易個案產生。 根據高銘頂的觀察，目前投資人對房市的態度普遍傾向保守，多數投資人認為經過政府的打壓之後房價應該還要再下跌，以至於買方多半持續觀望，而賣方除非是有資金需求或是真的看壞後市，否則也不願意在此時出售房屋。 對於房市未來的走向高銘頂並沒有那麼悲觀，他認為除了過去供給量比較大的蛋殼區(郊區)房價還需要再修正外，蛋黃區的需求永遠都會存在，只要價格稍有鬆動就會有人接手。過去房市熱絡時屋主惜售，投資人在市場上買不到好標的，但在對房市不樂觀的預期下，部分屋主可能會把手中的物件推到市場，買家就有機會買到好標的。 日前政府公布土壤液化潛勢區，大家普遍認為是對房市的一種衝擊，但高銘頂認為，所謂的衝擊應該是心理性而非物理性的，因為房屋地基是打到岩盤而非土壤，與其討論土壤液化的問題，不如討論施工品質的問題，他認為如何確保施工品質、不要發生偷工減料的狀況才是重點。在這方面，一般人會認為要慎選建設公司，但高銘頂表示，更重要的是要慎選營造廠，建議投資人可以針對營造廠過去的聲譽及參與過的建案多做瞭解。 一般人對房屋仲介的印象就是賺取仲介費，以往的確也有很多交易卡在仲介費一直談不攏而使得買賣無法成交的狀況發生。高銘頂表示，商用不動產仲介跟一般房屋仲介不同，相較起來，商用不動產仲介的角色比較像是客戶的顧問，他常跟同仁說，在考慮仲介的利益之前要先照顧好客戶的利益，當客戶的利益被照顧到後，仲介的利益自然就會產生。 業務要能提供專業的投資分析 商用不動產的用途是做為店面或辦公室使用，投資人可能將其出租以收取租金。商用不動產的業務在接觸一個案子時，首先要對標的有足夠的瞭解，必須發揮自己的專業能力及判斷力，事先做好所有的投資分析，針對如市場行情及投資報酬率等項目，對客戶提出充分的說明，以專業的分析判斷能力來贏得客戶的信任。 有些賣家為了製造「高租金投報率」的假象，會以假租客及假租約誘騙買家上鉤，待成交後不久房客旋即退租，買家根本無法以原本認知的租金價格再找到租客。如果商用不動產業務對市場行情不夠瞭解，又沒有事先花功夫多做研究調查，很可能會讓客戶落入這樣的交易陷阱之中。 所有商用不動產投資人都想知道自己的投資何時可以回本，所以商用不動產業務除了對目前市場狀況的掌握與瞭解外，也要有分析市場走向的能力，不但要確保標的物可以提供買家穩定收入，還要為客戶分析未來市場行情，並預估屆時標的是否容易售出以及會有多少獲利。 「第一太平戴維斯」的客戶中有許多都是專業的投資機構，國內某知名壽險業到比利時買大樓時也是透過第一太平戴維斯仲介。仲介公司提供給客戶的數據資料會經過客戶的專業團隊層層審核評估，商用不動產業務如果無法提供專業且具參考價值的資料，很難獲得專業投資機構的信任，更不用說與之達成交易。 商用不動產安全性 四點考量 近幾年國人到海外置產風氣盛行，高銘頂表示，到海外置產不能只考慮租金報酬率，更重要的是本金要能拿得回來，所以投資海外房地產建議還是以相對先進且穩定的國家為主，避免投資受到政治或經濟的衝擊而導致血本無歸。 高銘頂認為，投資商用不動產，首先要考量的就是要有持久穩定的租金收益；其次是要瞭解投資物件的租金與當地行情是否背離；第三是考慮這樣的租金報酬率是否能夠接受；就長遠來講還要考慮投資期間長短，想脫手時是否賣得掉。如果能夠通過以上四點評估，原則上就屬於相對安全的投資案。 對於自己能夠有今天這樣成功的工作表現，高銘頂認為最重要的是他有專業背景做後盾；第二是他永遠堅持站在客人的立場去想事情，在接每一個案子時都會假設自己是業主，先替客戶把該想的事情想清楚，並且永遠以客戶的利益為優先。高銘頂重申：「在考慮仲介的利益之前要先照顧好客戶的利益，當客戶的利益被照顧到後，仲介的利益自然就會產生。」 高銘頂 現職：第一太平戴維斯總經理 學歷：政治大學地政系、加拿大皇家大學EMBA 專長：超過15年專業不動產估價經驗，擅長分析與診斷各類型不動產投資評估以及經營管理與處分策略，客戶包括國外及國內法人投資機構善用餘(空)屋可加速解決居住需求 理財周刊作者房地產會客室 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 善用餘(空)屋可加速解決居住需求觀賞相片 善用餘(空)屋可加速解決居住需求 Q:準總統蔡英文預定8年要興辦20萬戶社會住宅，一般咸認難度很高，主要原因在於先天條件欠佳，既沒錢也沒地，不像有些國家大部分土地都屬於國有；近日有房仲業統計全台有近20萬戶的餘屋待售，如果兩者能互補，不就可解決大半問題，此外，這麼多餘屋沒賣掉，房價是不是還會繼續下跌？ A:在房價高漲，政府陸續祭出各項抑制房價措施時，我就曾多次提及行政院主計處每10年一次有關全台空屋的統計資料，而最近一次則為2010年的1,560,355戶，空屋率為19.3％，都較2000年的17.62％及1990年的13.29％高出甚多。 此外，距離最近的空屋統計資料，則是2015年5月，中央銀行根據營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶。惟在此必須附帶說明的是，主管機關曾就龐大空屋深入探討，初步認定其中約有一半屬於第二屋或休閒住宅。 而由2014年及去(2015)年買賣移轉棟數急凍，去年只剩29.5萬棟，今年預估應不會超過26萬棟，再加上過去幾年大量預售，陸續完工的交屋高峰，預料主計處未來所公布的2020年調查報告，空屋率可能更高。 至於東龍不動產企研室統計，2010～2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅使用執照，以較樂觀的6成平均銷售率計算後，建商手中應該還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。不過這與內政部營建署統計近5年建商手中約4萬戶餘屋數據有很大差距，或許與定義、時間差異有關。 在蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出興建社會住宅時，我就多次提出建議，認為解決青年或經濟弱勢族群的居住問題，不必全靠政府興建，應適度善用市場上大量空屋的看法。 房仲業20萬戶餘屋推估，及營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶，出現100多萬戶的差距，主要原因在於「空屋」與「餘屋」實際上是兩件事，有時候很容易混為一談。 至於政府如何掌握空屋的落點，則又是另一大空屋運用的難題，而一般常提到的餘屋，通常都在建商名下，未來大都僅供出售，不太可能提供出租使用，對於政府推動的社會住宅幫助不大。 不過，因為過去11年的大多頭行情，在北台灣的各大重劃區，有不少案量推出，並且帶動該區域房價不斷向上攀升，而在供給量大增的情況下，又逢市場景氣反轉，自然造成很多空屋、餘屋，主管機關可針對北台灣重劃區的空屋、餘屋進行調查，好好掌握資訊，以便做為政策擬定的參考。 而在當前行情走跌情況下，建商手中餘屋過多，必然構成財務調度一大壓力，因為餘屋一直沒去化，就如同銀行「爛頭寸」般，難保時間一久不會淪為「爛尾樓」，更何況當初以土地跟銀行貸的「土融」及以建築貸款的「建融」，一旦完工落成，銀行一定會不斷催促償還。 此外，就像車子一落地就開始「折舊」般，建商蓋好的新成屋一領取使用執照，經第一次所有權移轉登記後，產權沒移轉出去，建商就得開始負擔地價稅及房屋稅，存貨數量一多，都是一筆相當沉重的開支；倘若房價持續下跌，豈不形同蠟燭兩頭燒！ 因此，在短期大環境不可能馬上好轉情勢下，如何讓建商肯「讓利」、「折價」出售，也是相當值得探討之一大議題。 此一問題往往在於建商不太願意主動「降價」出售，深恐破壞行情，因此，像2012年初，興富發前董事長鄭欽天即表示房市將下修15％，而隨即將售價打85折，緊跟著創意家廣告代銷全坤建設在萬華的建案，更祭出「75折不二價」，也未見「完銷」報導；因此，截至目前為止，表面上仍看不到建商是否真正「讓利」的促銷廣告，而只有私下降價求售，並且幅度有逐漸擴大趨勢。 不過，最近市場卻有愈來愈多建案送裝潢的「讓利」作法，例如實價登錄僅較「行情價」降5％，亦即1000萬元的定價，簽約價僅950萬元，而建商實際僅收850萬元，其中的100萬元就是「讓利」給購屋者的「裝潢費」，但其前提是，購屋者的百萬裝潢費收據抬頭為建商，讓建商變相的灌入營建成本。 另外，建商去化餘屋的另一種方式是「營建換屋」，也就是以預售屋折價抵付營造廠之工程款，而營造廠則又會順勢將此類燙手山竽轉售給下游廠商或工頭；這種方式在1990年至2003年的房市大空頭時代極為盛行。 一般而言，下游廠商在擔心無法順利取得工程款情況下，被迫換購房子，此時房價大都會以行情75折或8折折抵，甚至有些地段較差者可能更低，這些下游廠商拿到折價屋之後，有可能再減個5％~10％再「讓利」給親朋好友，以求快速變現，這些作法一向都是景氣長期低迷的解套方式，或許再過一段時間，這種去化餘屋的上下游自然解套方式也會陸續出現。 而不管是建商的「讓利」或是「營建換屋」大行其道，整個營建產業是否會出現1990年代大空頭，開發商及營造廠不支倒閉，甚至有不少上市櫃建商淪為「水餃股」或下市，可真值得後續追蹤觀察，不過就這一波景氣而言，只要政府不再窮追猛打，相信景氣探底應僅止於「軟著陸」。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,
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