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房市亮點－高雄房市 建商前進梓官 主打透天宅 中時電子報作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產從市區戰到後花園的楠梓區，在楠梓建案暴增之後，住宅產品已有外溢到梓官等2線外圍區域的現象，威麟建設等建商拉長戰線，前進梓官推透天建案，由於梓官距離楠梓高雄大學生活圈的車程不到10分鐘，因此，建商打出以透天價格取代大樓產品的訴求，爭取在地客以及部分想要購買楠梓大樓產品的潛在買主進場。 梓官在區位上，介於橋頭和楠梓之間，居民的房子絕大多數都是透天厝，過去很少有建商前進梓官區推案。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，該區並非建商的主戰場，因為，它沒有科學園區或是工業區等立即性的就業助益，要看未來的政策規畫與發展，才能刺激更多建商在該區推案。 少數的建案，仍然屬於透天住宅的型態，戴嘉聖說，應該是以在地住戶為主要客層，因為許多地緣關係的父母，通常會希望子女成家立業之後，能夠就近購屋，比較好相互照應。 最近前進梓官推案的威麟建設董事長黃麟竣表示，梓官20年屋齡以內的中古透天，開價介於500萬元到800萬元之間，雖然成交量少，但是，在地居民為第二代購屋成家的需求，讓他決定選擇梓官的行政中心梓官區公所為軸心，推出「麟居」透天厝。 因為，黃麟竣指出，該區除了不會淹水的制高點優勢，楠梓區公所前的主要道路「進學路」，更是梓官國小、郵局、農會和警察局等政府機關的集中地，也因此自成一個完整的生活圈，公有市場、全聯超市、金石堂、以及生鮮超市等提供生活的便利性。 銀行個人信貸 銀行個人信貸利率 銀行最低利率 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低他說，當初每戶透天訂價介於888萬元到1,168萬元，是有策略性考量的，因為，除了在地客層之外，威麟建設推出的透天建案「麟居」，也鎖定想要在楠梓區高雄大學生活圈購屋族群。 黃麟竣表示，根據市調資料，高雄大學附近的大樓住宅，平均單價介於每坪14萬元到17萬元之間，如果以60坪的大樓產品，總價則介於840萬元到980萬元之間，而威麟建設的「麟居」案，則是提供獨棟的居住優勢。 至於如果想要在高雄大學生活圈購買透天厝，他指出，價格則從1,600萬元起跳，因此，如果以不到10分鐘的車程，節省至少37％的購屋費用，移居梓官，是相當划算的。 更何況，梓官除了擁有一個蔬菜專區，近來也積極發展蚵仔寮漁港觀光，加上梓官鄰近楠梓高雄大學生活圈，黃麟竣認為，現在還是屬於處女地的梓官，未來的前景是值得期待的。陸一線城市 房價漲幅再擴大 中時電子報作者記者鍾寧╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 1月大陸房市分化持續加大，一線城市房價年漲幅都高於20％，遠高於二線城市的1％左右漲幅；與此同時，絕大多數的三線城市房價仍在下降。 大陸國家統計局公布的數據顯示，1月，全大陸70個大中城市房價月漲幅擴大0.4個百分點，中古住宅價格綜合平均月漲幅擴大0.6個百分點。不過，無論是新建商品住宅還是中古住宅，一線城市平均年漲幅都高於20％，遠高於二線城市漲幅的1％左右，另一方面，絕大多數三線城市房價仍持續下跌。 漲幅主要集中在一線城市，其中深圳1月新建商品住宅價格月增4.1％，持續成為一線城市中上漲最快的城市；上海月漲幅為2.6％，年漲21.4％，位居第2。 近期，大陸政府推出了一系列刺激房市的政策，不過主要是針對房價下跌、庫存量大的二三線城市。春節前，大陸政府祭出降低頭期款比例至2成；春節後再推出降低購屋契稅和營業稅等優惠來刺激買氣。 在房市買氣過熱的一線城市及部分二線城市則是需要「降溫」政策。1月的南京房價月漲幅2.5％，已超過北京、直追上海和深圳，昨（26）日晚間，南京市政府緊急發布政策，擴大土地供應、調整土地拍賣方式、嚴控囤地行為等措施，為南京房市降溫。 在全中國漲幅之冠的深圳，調控政策也蓄勢待發。深圳市住建局局長楊勝軍日前表示，深圳政府正在研究採取措施調控房價，並加強保障性住房建設。房市亮點－台北房市 榮星花園周邊 公寓CP值高 中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 銀行個人信貸 銀行個人信貸利率 銀行最低利率 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低工商時報【記者方明╱台北報導】 中山區因住宅產品多元化，一向是北市交易最熱絡的行政區，而榮星花園區域房市8∼9成皆為公寓產品，以標榜高CP值公寓為招牌，首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓，搭配完善的生活機能及大片公園，成為中山區指名度相當高的區域。 北市榮星花園區域房市以民權東路三段、建國北路三段、民族東路及復興北路為範圍，內有榮星花園、下埤公園、濱江批發市場及台北魚市，也鄰近捷運文湖線，生活機能完善，也擁有大片公園綠地。 21世紀不動產民生吉林加盟店店東文宏程表示，榮星花園生活圈房市交易公寓占比高達8∼9成，此區塊標榜價格親民的公寓產品，首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓。 他指出，龍江路以西、五常街以北為此區域最便宜的公寓路段，民族東路412巷公寓單價約落在40出頭萬，下埤公園附近公寓單價則在55∼60萬元間。 文宏程表示，此生活圈華廈大樓產品交易少，但價格也出現下滑，民權東路三段上的「僑大花園廣場」、「榮星新城」、「東王漢宮」，去年上半年房價到下半年至少向下修正5∼10％。 而位於復興北路402巷的華廈指標個案「國泰香榭」，屋齡約30年，一層2戶，規畫坪數43∼56坪，去年成交單價約73∼80萬元，但目前約下滑至65∼73萬元。 永慶房屋復興民生店店長王俊元指出，榮星花園生活圈公寓占比高，其中，近魚市場單價較低，落在40∼50萬元間，總價約1,400∼1,500萬元上下；離市場較遠的公寓單價約50∼55萬元，總價約1,700∼1,800萬元左右。 大樓產品位在復興北路上，但多數以套房產品成交居多，指標案包括「小富邦」、「航站戀人」及「小當代」，單價約在70∼80萬元間；而「圓頂」套房案，因近機場、離捷運站較遠，單價較低約在60∼68萬元。 榮星花園為此區域最大賣點，又鄰近第一國門松山機場，買方以區域客為主，生活機能完善，但缺點是周遭高架橋過多，上下班尖峰時段易塞車，下埤公園附近有航道通過，且該地域停車位稀少，附近大樓配有停車位僅1成左右，停車較為不易。陸1月一線城房價年漲2成 深圳漲5成 中央社中央社 – 2016年2月26日 下午8:44 （中銀行個人信貸 銀行個人信貸利率 銀行最低利率 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低銀行個人信貸 銀行個人信貸利率 銀行最低利率 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低央社台北26日電）中國大陸國家統計局今天公布大陸1月「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，1月新建住宅和二手住宅（中古屋）價格與2015年12月相較，漲幅明顯擴大。 若以「年漲幅」來看，1月北京、上海、廣州及深圳等一線城市新建住宅價格年漲幅均超過2成；其中，深圳年漲52.7%，漲幅居各城之冠。 綜合大陸媒體報導，大陸1月70個大中城市新建住宅價格月平均漲幅比2015年12月擴大0.4個百分點，最高漲幅為4.1%，高於2015年12月0.9個百分點。 與2015年12月相較，今年1月大陸70個大中城市新建住宅銷售價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。 另外，大陸70個大中城市二手住宅價格比2015年12月平均漲幅擴大0.6個百分點，最高漲幅為5.7%，高於2015年12月2.4個百分點。 今年1月，大陸新建住宅價格與去年1月相較，上漲的城市有25個，二手住宅價格與去年1月相較上漲的城市有40個。 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從年漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建住宅還是二手住宅，一線城市年平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的漲幅；另外，絕大多數三線城市的房價仍在下降。1050226 銀行2胎 銀行二胎 銀行二胎利率 銀行二胎房貸商品比較 銀行二胎貸款 銀行小額貸款 銀行小額貸款 銀行用的房貸利率試算表 銀行低利率 銀行汽車貸款 銀行汽車貸款利率 銀行車貸 銀行車貸利率 銀行車貸利率試算 銀行車貸條件 銀行車貸試算 銀行房貸利率 銀行房貸利率比較 銀行房貸利率比較2016 銀行房貸利率試算表 銀行房貸試算公式 銀行個人信貸 銀行個人信貸利率 銀行最低利率 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低 銀行貸款房貸 銀行貸款條件 銀行貸款資格 銀行貸款審核 銀行貸款審核時間
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