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海外置產 最好挑易出租易轉手物件 中央社中央社 – 2016年2月27日 下午12:21 （中央社記者韋樞台北27日電）國際房仲瑞普萊坊表示，國人海外置產要記得挑選易出租和易轉手的物件，特別是當地住宅空置率低，會形成價格支撐，例如正在整建的紐約曼哈頓南街港埠Pier 17重新帶動商機。 瑞普萊坊發表「2016年全球主要城市報告」中指出，英國倫敦2015年的豪宅價格小幅上揚約1%，預期2016年仍會上漲約2%；美國紐約市2015年的豪宅價格上漲5%，預期2016年仍會上漲約5%；台北市豪宅一年內跌約3%。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，紐約曼哈頓正進行南街港埠歷史街區Pier 17改造計畫。改造的範圍橫跨港口、既有倉庫及魚市場等，面積高達約1萬坪，改造後將成為玻璃帷幕高級商場，將進駐國際知名品牌、在地零售商及高級餐廳，並提供超過約1800坪的頂樓露天演唱會及展覽空間。 原有的觀光景點之一魚市場福爾頓市場（FultonMarket）也將改造成包含展場，餐廳及商場的複合式影城，擁有超過500個座位及8個影廳，預計帶來更多觀光人潮。 蘇銳強指出，老舊商用不動產建築改造活化，除了可以保留都市的既有記憶，也可以帶動週遭經濟，並避免因為建物閒置造成治安死角。例如東京橫濱的紅磚倉庫，白天有文創及餐飲店家，夜晚則是知名夜景，是相當成功的案例。 未來海港歷史街區Pier 17改造計畫完成後，港口一帶將更繁華，距離華爾街只有五分鐘路程，相信不少金融從業員會到Pier 17消費，未來將吸引更多人潮帶動當地經濟。 蘇銳強表示，投資海外不動產相當重要的是出租是否容易以及轉手速度。曼哈頓南街港埠歷史街區缺乏住宅新建案，無法滿足住宅需求，目前曼哈頓的住宅空置率約2.87%，包括豪宅和一般住宅價格都有強力支撐。 蘇銳強引述相關房地產報告，曼哈頓中位數住宅價格在2015年漲幅達到約17.3%，住宅成交量上揚約9.4%。住宅租金漲幅也有3.9%，加上許多來曼哈頓上班的民眾會選擇在附近置產或租屋，未來Pier 17改造計畫完成後，有利於當地的住宅租賃市場。以金融區新建案「曼哈頓水渼」為例，一房的住宅價格約在新台幣4300萬元起，室內坪數約20坪。1050227房市也地震 2月量能大減逾2成 中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月27日 上午5:50 工商時報【記者方明╱台北報導】 春節長假、南台灣大地震加上土壤液化議題等利空衝擊，讓房市交易雪上加霜，房仲業者統計，全台各地2月房市量能較上月大減20％∼40％，其中又以震災中心的台南市買氣最糟，交易量月減35％。業者認為，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，預估第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。 今年2月由於震災加上年假，以及即將到來的228假期三者影響下，整體交易狀況慘澹，台灣房屋統計旗下門市交易狀況，2月全台房市較上月量縮約19.2％，其中台南月衰退幅度最高達35.1％；其次為高雄月減27.3％、北市月減21.8％，其餘各月減11.2％∼15.6％。 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低 銀行貸款房貸 銀行貸款條件 銀行貸款資格永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年新年假期長達9天，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，2月交易天數相較1月減少35％左右、交易量縮3∼4成屬等比例減少，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。 住商不動產統計旗下門市交易狀況，2月全台房市較去年同期減少約25％，北市、台南表現最弱，和去年同期相比，北市減少38％，台南減少35％，新北市也有3成減幅。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的一個月份，今年加上震災話題發酵，買方更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素，在買氣遞延下，預估到第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。全台房市續冷 2月價跌量也縮 中央社中央社 – 2016年2月26日 下午6:50 （中央社記者韋樞台北26日電）2月9天農曆年長假加上228三天連假，讓房市交易量續創新低，2月全台交易量月減3到4成。房仲業者表示，若與1月同樣交易天數來比，2月的交易動能差異不大。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價部分，六都均下修；若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9%，台南跌幅3.6%；台北市跌2.2%、新北市略跌0.3%。若相較房價高點，北北桃與台中累計跌價均超過1成，其中以新北市累計跌幅16%最高。 林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，總統大選底定、房地合一稅上路執行後，已無其他重大因素干擾，買方看屋、詢價轉趨積極。 觀察年後民眾看屋意願，較總統大選前增加約1至2成，但交易量未擴增，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，價格還是影響成交最關鍵的因素。 林泰隆表示，觀察六都購屋熱門總價帶，以台北市總價1500萬元到2000萬元占比27%最高，新北市是總價1000萬元到1500萬元占比48%居冠；雙北以外的四大都會區，桃竹地區以總價300萬元到500萬元為主力；台中熱門總價帶為400萬元到800萬元，占比38%；南台灣的台南以300萬元以下占比35%居冠，高雄以800萬元以下為市場主流。 林泰隆說，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數也以中小坪數為主，總價不會太高。在房市已逐漸回歸理性的供需的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍為房市主流。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為地震引起購屋族群對老屋耐震度的疑慮，因此2月份30年以上老屋的看屋率明顯下滑，尤其老屋交易比例較高的台北市，2月明顯量縮。 張旭嵐說，反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增，顯示購屋者對於新古屋的耐震度較有信心，因此2月購買電梯大樓的比例占九成，尤其在單價較低的台中，民眾較有購買新大樓的能力，平均成交單價反而微升。1050226澳洲房市泡沫顯現 信用違約交換價格暴漲 -A +A 鉅亨網作者劉憲杰 綜合報導 | 鉅亨網 – 2016年2月26日 下午6:20 鉅亨網劉憲杰 綜合報導 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低 銀行貸款房貸 銀行貸款條件 銀行貸款資格在研究機構 Variant Perception 提出澳洲房市可能已經泡沫化的報告之後，澳洲大型銀行的信用違約交換價格飆漲至四年來的新高。 彭博社報導，澳洲四大銀行的信用違約交換平均價格在週四大漲了 18.6%，這是自 2011 年十一月以來最大的單日漲幅，目前信用違約價格已經來到 142 基點，是 2012 年十月歐債危機以來的最高點。 中國經濟放緩使得全球商品原物料價格暴跌及資本投入減少，澳洲央行為此不得不將利率下調至歷史最低水準，以刺激經濟成長，但這些多出來的流動性幾乎全流至房地產市場，在過去一週各家媒體都在大量討論房產泡沫的情況下，澳洲大型銀行的情勢不容樂觀。 德意志銀行雪梨分析師 Gus Medeiros 表示，媒體大量播送房產市場的負面消息造成過去幾天購買信用違約交換來避險的人大增，這些購買者大多數是海外投資者。 雪梨的房價在政府強力干預導致房貸利率上漲的情況下，去年第四季創下四年來最大的下跌幅度。 相較於信用違約交換的價格暴漲，銀行發行的債券價格就沒有太多變動，利率交換合約與澳洲國債的利率差額保持在 135 個基點，與上週並無二致。賭社子島遲早會開發 投資客卡位 準備撈一筆 中時電子報作者張潼╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月28日 上午5:50 中國時報【張潼╱台北報導】 社子島開發進入i-voting階段，不少居民雖對市府提出的拆遷補償、容積率不甚滿意，不過，這幾年當地房地產行情持續上漲，顯示投資人仍對社子島開發仍有信心，剩下的唯有時間問題。 禁建46年的社子島房舍窳陋，歷任台北市長或多或少都曾提出開發規劃，不少投資客看準社子島早晚會開發，早已進場買下當地物件。據了解，就算是房屋旁的荒地，這幾年也變得搶手，部分投資客甚至委託當地居民幫忙照顧土地。 社子島開發促進會召集人陳慶童則表示，禁建令至今46年，在地房舍都很老舊，有的屋頂更是破敗到不行，多年來礙於政府提供的拆遷補償、容積、門牌等問題沒有明確解決，所以開發一直延宕，如果能夠持續溝通，仍有機會可以開發。 喬大地產副總郭國哲分析，12年前社子島房地產每坪價格僅約6、7萬元，但十多年來持續上揚，一來前幾年是因全台房市狀況好，二來郝龍斌提出的「台北曼哈頓計畫」看似有望，且當時還是市長候選人的柯文哲也頻頻進入社子島，宣示開發意志，所以「一片看好之下」，當時的價格飆至最高點。 郭國哲指出，前年底每坪最高價約30幾萬，雖然之後下滑，目前落在20萬元左右，但相較全台房地產都下跌，社子島能夠持平，就代表已經領先其他縣市或地區的不動產。 他認為，即便多年來開發計畫就如「狼來了」故事，喊了很久卻遲遲未能成功，但對投資客或建商來說，都只是時間早晚的問題，還是會先買起來。〈專訪〉走過百座礦山尋訪礦區 徐蘭英：接到使命一定要完成 鉅亨網作者記者楊伶雯 福州 | 鉅亨網 – 2016年2月27日 下午7:13 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低 銀行貸款房貸 銀行貸款條件 銀行貸款資格鉅亨網記者楊伶雯 福州 國產建材實業 (2504) 目前在中國福建擁有3座礦山，成為打造一條龍一貫作業最堅實可靠的礦源，其間的靈魂人物首推總執行長徐蘭英，在4年的時間內走過上百座的礦山，每一座都親自去探勘，最泥濘的路段甚至要被挖土機「剷」著過去，她說，很辛苦，甚至是談判的技巧，如何避免被騙，都是一重重的考驗，但是接到使命，就一定要完成。 站在福州礦區制高點鳥瞰整個礦區，徐蘭英娓娓說起當初踏遍全福建尋訪礦源的過程，她說，國產安心建材履歷認證系統，希望徹底杜絕海砂屋，讓民眾住的安心，最重要的源頭就是砂石礦山，擁有優質的礦源，才能確保後續製程的品質。 徐蘭英大概算了一下，為了尋找礦源，大概爬上100座的礦山，其中還有一些是河砂，不知道吃了多少的砂？多少的土？真的很辛苦，有些山是沒有路的，靠年青人拉著爬上去再滑下來，甚至有路太泥濘走不過去，整個人讓挖土機「剷」著過去。 她接著說，除了親自探勘現場的辛若之外，還要應付很多的騙子，所以談判的技巧，也是一大考驗，一定要確認對方真的有拿到紅頭文件，確定的確有採礦權，確定可以開採的時間有多長，才可以繼續談下去。 徐蘭英強調，找礦山還要有慧眼，在採石回台灣做檢驗，確定是很棒的石頭之後，馬上就下決心投資，福州礦山就是優質的好礦山，凝灰岩的砂石礦區，透過國產的技術，製成的機製砂已是福建重大建設項目指定使用的砂石，更是福建市機製砂示範基地。 徐蘭英說，國產安心建材履歷的願景，就是希望能夠起帶頭示範，鼓勵砂石、建築與營建產業團結，共同讓砂石從源頭到終端都透明公開，因此，擁有自己的礦山很重要，當初在接到這項使命時，可以說是對砂石所知不多，經過實地的探訪及運作下來，對砂石有相當深入的了解，她表示，對目前的發展還算滿意，但未來還是要更精進，尋找更大的發展。國產安心建材履歷溯源福州礦區 徐蘭英：確保砂石品質及來源 -A +A 鉅亨網作者記者楊伶雯 福州 | 鉅亨網 – 2016年2月27日 下午7:12 鉅亨網記者楊伶雯 福州 國產打造安心建材履歷溯源福州礦區。(鉅亨網記者楊伶雯攝) 國產建材實業 (2504) 以成立超過60年一甲子的專業經驗，建構「砂石一條龍一貫化作業模式」，打造安心建材履歷，自有礦區是相當重要的一個關鍵，總執行長徐蘭英強調，企業追求長久永續經營，自有礦山是非重要的，才能掌握砂石來源無虞，同時確保品質安全；福州礦區每一批砂石，都經過七道氯離子的檢測過關後才會放行。 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低 銀行貸款房貸 銀行貸款條件 銀行貸款資格 徐蘭英表示，國產建材砂石一條龍一貫化作業模式從原料源頭到終端產品，運用垂直整合「產品一條龍」作業模式，從投資礦山來掌握礦源開始、然後成立海陸運輸團隊、經營散裝碼頭、設立爐石粉研磨廠，提供預拌混凝土各廠所需的原物料，透過精準計算與各個關卡緊密的銜接，提供優良的砂石產品品質與完整的砂石產品履歷。 她指出，國產推動安心建材履歷，在所有環節包括在自有礦源供料、兩岸船舶運能管理、台北港埠倉儲運轉、砂石車隊運能管理、混凝土收料安全機制、混凝土車隊運能管理及客戶工地整合式服務等，都徹底做到透明公開的基礎。 徐蘭英說，福州礦區是凝灰岩的砂石礦區，透過整形離心破碎設備生產「機製砂」，將粗糙表面處理呈圓菱狀，加工過篩分選，顆粒級配、粒型、含泥量等都可控制穩定，媲美天然砂，質能特性、抗壓強度及耐久性，滿足高強度要求及客製比例調配。 她進一步說明，為了杜絕海砂成分，國產從原料端就派駐專人管控七道氯離子含量檢驗，在裝船前含量檢驗確保合格品質之後才放行，另外，在 船舶卸貨到港時，還要再進行檢測確認合格後才收料；每天進行砂石抽驗分析，保持品質穩定；最終則會出具「品質保證書」及「氯離子檢測報告書」，確保產品出廠前的優質品質。 國產指出，全台灣去年混凝土銷售量4057.4萬立方公尺，受景氣下滑影響，預拌公會預估今年銷售量約3500-4000萬立方公尺，較去年銷量減少；國產目前為台灣混凝土龍頭，去年混凝土銷售量達626萬立方公尺，市占率約17%左右。 國產表示，目前所推動的安心建材履歷，每一批混凝土都有身分證，目前台灣包括華固、潤泰及利晉營造都簽有合作意向書，會提供混凝土的生產履歷，作為品質的保證。 銀行2胎 銀行二胎 銀行二胎利率 銀行二胎房貸商品比較 銀行二胎貸款 銀行小額貸款 銀行小額貸款 銀行用的房貸利率試算表 銀行低利率 銀行汽車貸款 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