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荷蘭大城房價飆 市民大舉遷離 台灣醒報台灣醒報 – 2016年2月23日 下午5:34 相關內容 2015年搬離荷蘭首都阿姆斯特丹的市民有39000人，為2014年近10倍。（photo by neshom on pixabay）觀賞相片 2015年搬離荷蘭首都阿姆斯特丹的市民有39000人，為2014年近10倍。（photo … 【台灣醒報記者黃捷綜合報導】荷蘭人也受不了高房價，決定出走。荷蘭中央統計局指出，荷蘭一月房價比去年同期上漲4.1%，是近8年來最大漲幅，房價飆漲，讓許多市民因此離開大城市，統計局研究員詹森指出，2015年搬離首都阿姆斯特丹的市民就有39000人，為2014年的10倍。 荷蘭中央統計局日前發佈的房價數據顯示，荷蘭房價已恢復至2004年6月的水準，且一月的房屋交易量比去年同期增長26%。但同時，統計資料也顯示，荷蘭大城的市民人口正在外流，其中移出最多的是首都阿姆斯特丹，2015年就有39000人搬離，是2014年4千人的10倍。 荷蘭另一個首都海牙及第4大城烏特勒支也同樣出現人口外移的現象。大多數人沒有賣掉都市裡的公寓，也沒有在鄉村買下農場，而是選擇定居在臨近大城的郊區。詹森表示，不僅是房地產價格影響人口移動，也跟家庭購屋偏好改變有關。 比起住在大城市裡的小房子，詹森指出，現代家庭更寧可在城郊之間通勤，也要住在有花園的舒適大房裡。不過，雖然本地人不斷流出大城市，但荷蘭四大城市阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙及烏特勒支的總人口還是持續在上升，詹森說，原因是外籍移民大量移入及高出生率。 而鹿特丹是其中唯一國民人口移入增加的城市，根據歐盟調查，鹿特丹是荷蘭最快樂的城市。歐盟調查詢問了4萬位居民，針對他們對城市生活例如就業機會、外籍移民的看法以及公共交通和污染問題，而鹿特丹在公共空間一項上冠居歐洲，另外，阿姆斯特丹對健康服務最感到滿意。波多黎各深陷經濟危機 房價探底吸引撈底買家 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網陳律安 綜合外電 | 鉅亨網 – 2016年2月23日 下午1:05 波多黎各旗幟(圖:AFP) 波多黎各旗幟(圖:AFP) 想要搶進便宜的房地產嗎？波多黎各是個不錯的選擇。 當美國 2 月陷入急凍，波多黎各可是有著 26 度的宜人氣候，此外它的海灘，也被TripAdviso r評為全球最美海灘之一。 《CNNMoney》報導，由於波多黎各現在已成買方市場，用 10 萬美元就買進海邊的三房物件。避險基金大腕鮑爾森正大舉進貨，因為他認為波多黎各有成為下個邁阿密的潛力。 但何以信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分波多黎各的房價會這麼「平易近人」？原因在於該地深陷經濟危機，人們紛紛逃離，與底特律在 2013 年聲請破產時的情況有些類似。 波多黎各首府聖胡安一鎖匠 Joaquin Garcia de la Noceda 表示：「現在這裡有好多房子都變成空屋了。」 Joaquin 將其 96 歲母親三房兩衛的屋子以 10萬 美元出售，但卻乏人問津。而一年前該物件一年前還值 21.5 萬美元。房子 2009 年買進價格則為 17.7 萬美元。 由於政府債台高築，波多黎各 10 人中就有超過 1 人失業。許多當地人直接搬去佛州、德州等地。 波多黎各過去 10 年人口流失了逾 10%，約合 44 萬人。自從去年 8 月該地首度違約後，人口流失甚至還加速。 退休人士 Maria Milagros Rodriquez 表示：「人們把鑰匙丟在屋裏就一走了之。」─他們直接讓銀行去煩惱這件事。 Maria 在波多黎各的泳池豪宅，同社區幾年前的一個物件以超過 100 萬美元售出，但人們現在用 40 萬美元就能買進。波多黎各是美國房屋違約數排名第二之處，第一名為紐澤西州。 RealtyTrac 副總 Daren Blomquist 指出，波多黎各現在的違約平均，甚至超出 2010年房市危機時的平均。 情況甚至還有惡化的可能性，越來越多屋子將深陷違約泥沼。對於已步入衰退還面對700 億美元債務的波多黎各來說，無疑是雪上加霜。 不過，房價探底，也開始吸引了一些撈底買家。 比方說投資人 Nicholas Prouty 就不理會身邊人們的警告，在2012年大膽買下整棟被查封的公寓，現在全部 312 個單位都已售出。買主則多是高學歷、年齡 30 初頭的單身女性。 Prouty 甚至打算多買兩棟樓，複製這樣的成功經驗。「房市空頭曲線 會比過去短」 -A +A 中時電子報作者記者林祝菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年2月23日 上午5:50 工商時報【記者林祝菁╱台北報導】 全聯董事長林敏雄昨（22）日表示，過去台灣房地產景氣一個循環約6年，這波多頭走了11年，跌破所有人眼鏡，如今房產景氣是不好，但這次面臨利息更低、貨幣貶值、熱錢太多，且雙北買房需求仍在下，房市空頭曲線修正期應會比過去6年縮短，會快一點恢復才對。但要多久，他也沒法預測。 面對房產低迷，現在是否已是買房時機？林敏雄則笑說：「再等等吧。」 此外，林敏雄認為，台北有許多老舊的房屋，是最需要都更的地方，都更需強而有力的公權力介入才行，「若沒有公權力，都更都是喊假的。」 林敏信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分雄原本只是一名銀行小職員，30多年前在三重埔創業，投入房地產，在建築業有舉足輕重地位，如今成為元利、全聯、華泰商銀董座，橫跨建設、金融及流通等產業。他鮮少在公開場合討論房地產，昨天在全聯媒體春酒餐會上，難得大方地分享他的看法。 他表示，台灣房產景氣是不好，尤其豪宅市場，因為會買豪宅的人，不會是首購，可能是多次購買的族群，面對房市不好時，也不會急著下手，因此現在豪宅市場是處於急凍中。 針對土壤液化議題，林敏雄表示，土壤液化不可怕，主要是過去很多5層樓的老房子，地基打的太淺，應該要加速都更，尤其台北市最需要都更的地方，政府要有魄力才行。 但林敏雄強調，都更若沒有公權力，一切都是喊假的，釘子戶愈來愈多。現在，建築業都不太敢碰都更了。 此外，他認為，今年房地產開工率不到三成，實在偏低，餘屋也多，房地產是龍頭產業，牽連的相關行業太大，加上外銷表現不佳，今年景氣可能會比去年更不好。公民總主筆-羅際夫 討論206地震對房價影響 自立晚報自立晚報 – 2016年2月23日 下午12:33 (記者黃秀麗臺北報導)小年夜台南一震，震出土壤液化的問題，引發全國民眾擔憂。臺北廣播電臺「公民總主筆-羅際夫時間」於105年2月22日晚上6點，由財經專家羅際夫訪問消基會房屋委員會委員張欣民，討論206地震對房價的影響，並談論到猴年房地產市場展望。 對於天然災害對房價的影響，張欣民委員提到當天然災害發生後，一定會造成民眾短期之間購屋的疑慮，建商亦對在災區推案趨向謹慎，而即將公布臺北、高雄、宜蘭、新竹、台南、屏東6大都會區土壤液化潛勢區名單，亦會對公布地區的房價造成衝擊；針對猴年房地產市場展望，張欣民委員表示，由於房市走了12年的多頭，加上206地震的影響，今年的房市可能延續去年低迷的走勢。 這次訪問節目內容除了透過收音機收聽外，若錯過了也沒關係，60天以內都可以點選官網上的「原音重現」功能隨選收聽。更歡迎用手機下載「愛臺北」App，點選「臺北廣播電臺」圖示，就可以收聽電臺節目內容，並可以call in跟主持人互動。(自立晚報2016/2/23) 圖說信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分:臺北廣播電臺「公民總主筆」節目主持人之一羅際夫不畏房市冷 高雄豪宅逆勢漲 中時電子報作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年2月23日 上午5:50 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產轉冷後，4千萬元以上的高價豪宅仍陸續成交，最高的是只剩大約10％餘屋的國揚建設「國硯」，成交每坪59.6萬元，而名列大樓住宅排行榜成交單價前十名的皇苑「世紀館」，也以每坪50.2萬元，總價7千萬元居次，而且售價並未因房產趨淡而下調，反而比預售階段來得高。 高雄地產業者根據去（104）年9月到11月的實價登錄資料指出，在這波不景氣的過程中，實價登錄售價還列名成交單價前十名的大樓住宅排行榜，第一名為位於南高雄、國揚建設的「國硯」，每坪59.6萬元，總價約8,100萬元，最近才將「國硯」轉交國揚建設自售的上揚國際執行副總經理蔡宗學說，104年9月到11月的「國硯」實價登錄標的，還不是靠港灣的第一棟A排樓層，而是C棟的39樓。 蔡宗學表示，截至目前為止，「國硯」實價登錄的最高價是每坪70萬元，屬於面海的A棟，他說，因為國硯開賣迄今，已經出售90％左右，所以目前已交還國揚建設自行銷售。 皇苑世信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分紀館則以每坪50.2萬元，總成交價7千萬元，名列排行榜第二名。皇苑建設董事長郭敏能指出，高雄農16特區的森林公園豪宅，供給量數得出來，因此，在稀有性的前提之下，農16真正的豪宅價格，並不會因為短暫的景氣波動而跟著下修。 更何況，農16特區可供建築的土地，更是數得出來，郭敏能說，地主現在的開價，動輒每坪300萬元以上，即使有建商在新購土地之後推案，恐怕成屋價格也只會漲，不會跌。 皇苑副總經理陳愛淑表示，即將取得使用執照的皇苑世紀館，近日正式公開之後，每坪售價從42萬元到70萬元，該案是皇苑今年的豪宅代表作，由於皇苑最近2年來只有一棟推案，因此，將以品牌、制震、稀有等訴求，吸引特定自住買盤進場，現已售出40％了。 皇苑世紀館興建過程中，即已進行預售和結構銷售，該段時期的成交主要集中在102年1月到12月，最低成交每坪30.6萬元，部分超過每坪50萬元，陳愛淑指出，平均成交價約每坪35萬元，近日正式開賣之後，價格穩健向上，但她也坦承，「成交速度是有慢了一些」。 業界說，興建完成之後的皇苑世紀館，平均售價比預售階段的價格高，不因景氣低迷而降價，顯示建商只要有口碑、品質，市場還是照樣會買單。 104年9月到11月的實價登錄前十大樓成交價排行榜，除了第一和第二名的國硯和皇苑世紀館，第三名到第五名，依序為百立建設的海洋帝寶、鼎宇建設的美術之星、及京城建設的鉅鋋，每坪售價分別是48.6萬元、44.9萬元及40.2萬元。 信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分 信貸評分表 信貸試算 信貸試算excel 信貸試算公式 信貸試算表 信貸銀行 信貸銀行比較 信貸銀行推薦 查詢個人信貸評級 個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件 個人信貸評分 個人信貸評級 個人信貸試算 個人信貸試算公式 個人信貸資料庫 個人信貸銀行 個人信貸銀行推薦 個人信貸額度
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