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房市/資深屋主停看聽 46歲以上熟齡族購屋縮手 NOWnews作者記者曹逸雯/台北報導 | NOWnews – 2016年2月23日 下午12:12 相關內容 房地產價格進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重均呈現減少,而儘管整體交易量縮,但年輕人的比重反而拉高,顯示熟齡族群靜觀其變,年輕族群則因剛性購屋需求所致。觀賞相片 房地產價格進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者 … 房地產價格進入下跌走勢,市場買方也出現結構上的改變,房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現,46歲以上購屋人比重均呈現減少,而儘管整體交易量縮,但年輕人的比重反而拉高,顯示熟齡族群靜觀其變,年輕族群則因剛性購屋需求所致。 根據住商不動產統計,從年齡層來看,46歲以上購屋全面萎縮,46歲以下的則是呈現增加,其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多,其中,26-30歲增加1.8個百分點,41-45歲增加1.6個百分點。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,去年開始進入下跌走勢,整體市況萎縮,中年以上購屋人在比重上減少,一方面是因為中年屋主多為換屋與多戶持有者,以目前政策氛圍來看,對多戶持有人相對不利,投資也還沒有到達買點,二方面是很多資深屋主目前沒有急迫的購屋需求,因此寧可停看聽,期待搶進甜蜜買點。 至於41-45歲與26-30歲年齡比重增加最多,徐佳馨分析,現階段買方多為有迫切性需求,因此普遍是首購或是小孩長大不得不換屋的族群,這也應該是這兩個年齡層表現亮眼的原因。 此外,不少高資產規畫者改以現金贈與,讓子女購買房子,以達到節稅需求,以及銀行對年輕客戶貸款成數高,利率也友善,應該也是買氣加溫的原因之一。 徐佳馨也 信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分 信貸評分表提醒,以目前這個時間點來看,由於變數較多,後勢變得更為複雜,價格雖然是購屋決策的關鍵之一,但也要記得房屋的屋況、機能、規畫與管理,也是自用客戶的考量重點,對購屋人而言,買在相對低點比較容易,但要買在絕對低點就困難許多,若是有購屋意願者,還是多看才能掌握市場趨勢,進而買到漂亮的價格。住得安全 高雄市現換屋潮 中央社中央社 – 2016年2月23日 下午1:17 (中央社記者王淑芬高雄23日電)高雄市的不動產近來有一波看屋潮,高雄市不動產開發商業公會理事長張永義今天說,看屋換屋人口比去年同期成長約2成。 去年受到房地合一稅的影響,高雄市房市冷颼颼,不僅交易清淡,看屋人潮更是少得可憐,房仲苦哈哈,業界推案也減量。 近來稅制明朗,還有受到地震影響,市場出現了一波換屋潮,很多建商都說「房市回溫了」。 張永義受訪指出,很多業者去年同期1星期約有看屋人數近15組,近來約有20組,看屋、換屋人潮紛紛出籠。 他說,只要經濟許可,民眾仍希望住得安心,買一棟耐震係數高的住宅,再者目前房市價格因經濟因素,仍有些微議價空間,是適合看屋換屋的時候。 以高雄市凹子底和美術館園區一帶為例,過去每坪動輒喊價近新台幣28萬元,目前價位相對較低,買方有彈性的議價機會。 市府工務局配合南台灣強震推動「高雄老屋健檢實施方案計畫」,3月1日就要上路,建築管理處呼籲老舊建築住戶應把握市府免費初評健檢,如果建築要補強或修繕,應落實改善,才能確保居住安全。1050223陸房市分化 一線城不見頂四線城不見底 中央社 信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分 信貸評分表中央社 – 2016年2月23日 下午7:18 (中央社台北23日電)中國大陸政府頻頻釋放房市利多,解決庫存問題,但房市分化趨勢卻進一步加劇。大陸一線城市上海、北京出現房價「上不封頂」的漲勢,但亟待去庫存的三、四線城市房價卻仍「未見底」。 第一財經日報報導,農曆春節前,中國人民銀行(大陸央行)兩度下調部分地區首購族的頭期款比率;春節過後,財政部「降契稅」的政策利多,使大陸房市分化的趨勢進一步加劇。 值得注意的是,房地產業的「源頭」土地市場也加大分化。房地產開發商蜂擁至一線城市搶地的情勢在今年開年更加明顯,部分二線城市的土地市場也隨著房市交易的復甦開始趨熱。 不過,三、四線城市的土地仍然隨著越來越疲軟的房價繼續下探。 大陸房地產人士指出,今年房市將呈現一線堅挺、二線復甦、三四線持續承壓的局面。而相應的,房價也將在城市分化、區域分化的道路上越走越遠。 穆迪投資者服務公司(Moody's InvestorsService)分析師劉致伶表示,「中國大陸將繼續採取措施降低住宅庫存總體水準。」 穆迪發布的報告指出,三四線城市面臨的庫存風險較高,這體現這些城市的房價承壓,住宅銷售緩慢。 穆迪指出,大陸政府過去12至18個月放鬆限購令後,三四線城市的房價仍面臨壓力,2015年12月較2014年12月續跌2.5%。 與之相比,二線城市的房地產市場逐步復甦。二線城市2015年12月的平均房價出現2014年8月以來首次上漲,年漲0.6%。1050223無照房仲違法營業 王威中籲市府勿縱容 NOWnews作者記者辜粲詠/台北報導 | NOWnews – 2016年2月23日 下午6:32 推薦1 相關內容 在雙 信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分 信貸評分表北市出現所謂的「無照房仲」,讓不少民眾受害上當。台北市議員王威中指出,士林一家建設公司負責人被開罰多次,但卻使用不同公司名稱,一再重新違法營業。他要求市府應該積極處理,不要讓市長柯文哲的臉丟到新北市。觀賞相片 在雙北市出現所謂的「無照房仲」,讓不少民眾受害上當。台北市議 … 在雙北市出現所謂的「無照房仲」,讓不少民眾受害上當。台北市議員王威中指出,士林一家建設公司負責人被開罰多次,但卻使用不同公司名稱,一再重新違法營業。他要求市府應該積極處理,不要讓市長柯文哲的臉丟到新北市。 提到將近一年未繳的66萬6千元店租,房東既生氣又無奈。因為在與「工信建設有限公司」4年合約期間,曾多次催討房租,對方就是不願繳交。 雖然在2月22號下午,店面將由法院強制返還,但民代踢爆,工信建設有限公司傅姓負責人,從民國91年起,就面臨22件列案的民眾檢舉與消費爭議,甚至還被罰了7次共120萬元。 議員痛批,難道市府要持續放任不肖業者跨區欺騙民眾嗎?他也要求,地政局應該儘早告知業者擁有營業據點的新北市府,而不是只有消極的等待檢舉,盼望北市府能有積極作為。房市觀望 兩年齡層買房比例逆勢增 中央社中央社 – 2016年2月23日 下午4:15 (中 信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分 信貸評分表央社記者韋樞台北23日電)房地產從去年開始進入跌勢,市場買方結構也在改變,房仲統計2015年與2014年的買方年齡比例發現,46歲以上購屋人比重減少,26歲到30歲及41歲到45歲增加最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房價去年開始進入下跌走勢,整體市況萎縮,46歲以上中年購屋者比重開始減少,由2014年的15%降為2015年的12.5%。 徐佳馨表示,46歲以上中年購屋者比例下降,一方面是中年屋主多為換屋與多戶持有者,以目前政策氛圍對多戶持有人相對不利,投資也找不到買點,二方面是很多資深屋主沒有急迫的購屋需求,因此寧可停看聽,期待搶進甜蜜買點。 至於買屋比例增加的年齡層,以41到45歲與26到30歲比重增加最多。26到30歲的購屋者從2014年的3.3%,增加到2015年的5.1%,增加1.8個百分點;41歲到45歲的購屋者則由2014年的14.9%,增加到2015年的16.5%,增加1.6個百分點,兩個年齡層增加幅度較大。 徐佳馨分析,現階段買方多有迫切性需求,普遍因為首購或小孩長大而換屋;此外,不少高資產規劃者改以現金贈與,讓子女買屋,以達到節稅需求,銀行對於年輕客戶貸款成數高,利率也友善,也是買氣加溫的因素。 徐佳馨提醒,目前時間點的房市變數較多,後市更為複雜,價格雖然是購屋決策的關鍵之一,但是房屋的屋況、機能、規劃與管理也是自用客戶的考量重點;對購屋人而言,買在相對低點容易,買在絕對低點困難,有購屋意願者,只有多看才能掌握市場趨勢,進而以漂亮的價格買房。1050223 信用貸款審核 信用貸款審核時間 信貸比較 信貸利息怎麼算 信貸利息計算 信貸利息算法 信貸利率試算 信貸利率試算表 信貸利率試算表excel 信貸利率算法 信貸信用評分 信貸怎麼算 信貸條件 信貸條件評分 信貸評分表 信貸試算 信貸試算excel 信貸試算公式 信貸試算表 信貸銀行 信貸銀行比較 信貸銀行推薦 查詢個人信貸評級 個人小額信貸 個人小額信貸比較 個人小額貸款 個人信貸記錄 個人信貸推薦 個人信貸條件 個人信貸評分 個人信貸評級 個人信貸試算 個人信貸試算公式 個人信貸資料庫 個人信貸銀行 個人信貸銀行推薦 個人信貸額度