買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年4月30日 上午10:08 一年一度的報稅季節來臨，事實上，不動產的購屋和售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，永慶房產集團指出，今年在售屋方面，報稅有幾項新規定需要特別留意，包括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，以及(3)所得稅級距增加45%稅率等。 104年度綜合所得稅的申報時間，自105年5月1日起至5月31日止，由於房地合一稅是105年起實施，而此次報稅為104年有處分不動產者，因此適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，尚不需考量房地合一稅的問題。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為售屋和購屋2類。其中，售屋者須留意財產交易所得、財產交易損失以及重購自用住宅扣抵稅額，而購屋者則須留意自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 售屋族「財產交易損失舉證」節稅法 陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 陳俊宏提醒，在104年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3000萬元，再依房屋收入15%，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5-45%稅率繳交綜所稅。 需特別留意的是，若不符合前2項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42%，但若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為48%。舉例來說，104年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本和移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照48%來計算所得為48萬元 購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法 從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，陳俊宏說明，若購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。 舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。 不過，要提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。 換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法 至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售房屋，有機會可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，是民眾最感到吃力的申報項目，其實只要把握以下幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件，包括(1)不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、(2)購屋的價格必須高於出售的價格、(3)2間房屋產權登記的時間必須在2年以內、(4)2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人，以及(5)僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定。北市1月交易額創新低 松山區減幅達8成最大 卡優新聞網作者段楚禎 | 卡優新聞網 – 2016年4月30日 上午9:52 相關內容 北市1月交易額創新低 松山區減幅達8成最大觀賞相片 北市1月交易額創新低 松山區減幅達8成最大 台北市地政局公布105年1月住宅價格指數109.65，較上(12)月下跌1.12%，相較去(104)年同期下跌5.74%，全市季線受月線走勢下跌影響，已連續6個月走低，半年線也呈下滑趨勢，顯示短中長期價格仍處低檔。 105年1月標準住宅總價1,372萬元，標準住宅單價每坪50.46萬元；大樓住宅價格指數115.03，較上月微跌0.55%，較去年同期下跌4.97%；公寓住宅價格指數108.74，較上月下跌1.89%，較去年同期下跌1.81%。 交易量共651件，較上月1,228件大幅減少577件，連帶影響不動產交易總金額僅148.69億元，較上月大幅減少308.99億元，減幅高達6成7，創下101年8月實價登錄以來新低。 根據統計，12個行政區1月交易動能均萎縮，有9個行政區交易量減少幅度超過4成，尤以北投區減幅達61.74%最多；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數90件，其次為文山區及萬華區，交易件數分別為75件、62件；南港區交易件數最少，僅29件。 各行政區交易總金額前3名，依序為中正區19.34億、內湖區17.96億及中山區17.22億；除萬華區外，各行政區交易總金額縮減近半，以松山區減幅最大，高達8成，其次為中山區、士林區減幅也有7成8。 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓為購屋主流，占總交易量47.31%，較上月大幅減少9.61%；公寓居次，占比28.88%較上月增加5.51%；套房占比16.59%較上月增加4.46%；商廠辦與店面占比較上月無明顯變化，分別為5.07%及2.15%。 與去年同期相較，呈現三分區下跌、一分區上漲，其中大安信義中正區下跌 8.65%，跌幅最大。地政局表示，大安信義中正區標準住宅總價及單價已回到102年4月水準，顯示中長期價格動能仍不足，反觀萬華文山北投區受月線彈升，帶動季線、半年線微幅上揚企業總部搶進 高鐵區房市夯 -A +A 中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 相關內容 龍寶建設「愉臻邸」、「悅臻邸」個案，連接對面公園綠意，已成為烏日高鐵特區美宅首選，圖為「悅臻邸」個案。圖╱黃繡鳳觀賞相片 龍寶建設「愉臻邸」、「悅臻邸」個案，連接對面公園綠意，已成為 … 中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市政府與高鐵局合作招商，擬引進中大型企業設立營運總部，加上民間企業ATT、新光人壽、林新醫院等積極規畫進駐，就業人口增加可望帶動區域房市。 台中市政府日前與高鐵局合作，為高鐵台中站四筆產業專用區土地招商，希望引進中大型企業成立營運總部。此外，高鐵局也公告新高鐵段「商業區開發經營」三筆土地的地上權招商。 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇指出，房市的發展向來不離交通建設的走向，政府正在積極打造烏日副都心及烏日、水湳兩座國際級會展中心，連帶大型企業也不斷搶進，近幾年待商務經貿發展成形後，周邊房市勢必水漲船高。 看好高鐵特區未來發展，上市櫃建商如總太地產、櫻花建設也在近幾年進駐，分別瞄準商辦及住宅市場推案。 日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心 - 未來?」是高鐵特區第一個商辦案，距高鐵站步行約3分鐘。其規畫12層樓，每層3至5戶，32至290坪、每坪單價28至36萬元、總價988萬元起，是不少置產族群在烏日的新標的，目前銷售已破5成。 而住宅市場造鎮規模最大的則是櫻花建設，目前產品已銷售至第6期的「櫻花獨綻」。其規畫27至50坪、每坪單價約22至25萬元；同屬大型建商的富旺國際新案「世界之翼」也在結構中，規畫坪數37至103坪，總價1,266萬元起。 總太地產總經理翁毓羚表示，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，其中又以北客佔多數。她說，已購客戶多是看中此區往返高鐵的便利性；再加上國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心總投資金額接近百億元，蓬勃發展的商業經貿規畫，未來將帶來可觀的就業及住宅人口。 翁毓羚進一步表示，台中市長林佳龍日前參訪新加坡金沙經驗，會展中心將引進國際團隊，朝多功能、複合式發展規畫；而ATT集團日前也將營運項目變更為購物、娛樂、運動休閒、文創、美食等複合式經營的購物中心，現階段已進入環評程序，周邊發展腳步加速，對此區房市也有加分效果。 除了上市櫃建商陸續前進推案外，預售時秒殺完銷的龍寶建設「愉臻邸」、「悅臻邸」個案，完美落成後更令人驚豔。其低建蔽、大基地，護城河規畫，且連接對面公園綠意，已成為烏日高鐵特區美宅首選。 「愉臻邸」、「悅臻邸」個案為興建地上十五層、地下兩層大樓，「愉臻邸」基地面積約835坪，總戶數52戶，主力坪數48╱56坪，「悅臻邸」基地面積約1052坪，總戶數56戶，主力坪數61至73坪。 其為低建蔽大基地，龍寶建設特別規畫了護城河，不但是美麗的景觀水池，供住戶遊憩也是社區一大特色。另外還將地球傾斜角度和北回歸線數字納入屋突設計，從一樓也開挖天井到地下二樓，地下室即可享受陽光和通風，達到健康好宅的目標。 「愉臻邸」、「悅臻邸」個案已完成交屋，該公司乘勝追擊再推新案，也拉高區域房價。其他建商如惠宇、敬業、興築、登陽、麗寶等，更是看好高鐵房市發展，陸續進駐卡位。房市亮點－台中房市 北區成熟商圈 建商搶客 -A +A 中時電子報作者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 工商時報【曾麗芳╱台中報導】 北區位於台中市發展最早的4期重劃區，因為土地稀有，學校、綠地、商圈、交通機能兼具，是台中市自成一格最獨特的成熟生活圈，吸引了惠宇、德鑫、新御、勝美等建商進駐推案。目前每坪開價在30至42萬元，產品規畫從小坪數到中、大坪數都有，搶攻首購族與換屋族群。 台中地產商表示，北區目前有捷運綠線G7站興建中，加上曉明女中、衛道中學等明星學校、立人學區9年完全教育加持，中清路、文心路交匯處方圓之內都成了熱門區域，近年來房價齊漲，也是台中市房價最保值的區域之一。 其中，去年進場的「惠宇清朗」案，基地位於中清路與北平路口，是北區成熟、熱鬧的市區。北區素有「吃在北平、穿在天津」的說法，北平路一向是北區的小吃美食重鎮，周邊住宅與人口稠密，由於精華土地釋出量並不多，已有多年不曾推出新案，「惠宇清朗」案規畫55坪均質產品，每坪開價33至36萬元，推出以來頗受區域客青睞。 此外，「人文天璽」與「勝美上境」案，搶攻首換及換屋族市場。「人文天璽」規畫41至54坪產品、3至4房，每坪開價35至39萬元；位於文心路4段的「勝美上境」，規畫57至81坪，是北區坪數最大的換屋型產品，每坪開價34萬元起。 至於鎖定首購族的「德鑫雙捷奏」與「新御馥御」，產品規畫1至3房，最小坪數是18坪，以低總價吸引小資族購屋；「新御馥御」案規畫2至3房，無論單身、小夫妻都很適合。 其中，新御建設為知名建築師創立的新品牌，累積20多年厚實底子的專業規畫根基，選地哲學特別獨鍾市中心精緻小品美地，希望以最合理的價格，展現最時尚優質的生活品味，讓年輕人留居在大都市不必出走。在北區最精華地段推出30至35坪，均質20戶人文御宅，目前銷售已破5成。 新御建設總經理王銘山表示，位於台中市北區陜西東一路的「新御馥御」，基地面積雖然僅有145坪，規畫18戶住宅與2戶店鋪，總銷2.4億元，鎖定首購族。由於該案近文心捷運G7站，周邊生活機能強、公園綠地多，推出以來深受區域客青睞。 值得一提的是，新御建設雖然是新品牌，但本身就是建築師的王銘山，擁有身經百戰的建築規畫背景。 新御建設經理金良杰表示，「新御馥御」新成屋預計10月底前完工，產品規畫2至3房，適合單身貴族重隱密、兩人世界享寧靜，加上鄰近明星學校，幸福快樂不離城。金良杰強調，為了減輕年輕首購族的負擔，祭出「買房送車位」，總價798萬元起。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,
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