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房價看跌 港2月住宅銷售暴減70% 中央社中央社 – 2016年3月7日 下午9:34 （中央社香港7日綜合外電報導）香港2月住宅銷售較去年同月銳減70%，來到25年低點，房價滑落與經濟不確定性讓買家裹足不前。 彭博報導，根據香港政府的統計數據，香港2月賣出1807戶住宅，相較之下去年2月為6027戶。數據顯示，銷售由1月的2045戶下滑。 中原地產房地產經紀人霍瀚明（Thomas Fok）說：「報紙一直報導房價將下跌，買家認為半年或1年後他們能買到更便宜的房子，所以正在等待。」 在香港與中國大陸經濟均出現不確定氛圍下，香港房價已由去年9月的高點下跌10%，港府高層官員已排除鬆綁房市措施。這些管制房市作法包括調高印花稅及訂定房貸上限。（譯者：中央社徐崇哲）1050307樂陞科技：本公司可轉換公司債樂陞四(代號：36624)近期達公布注意交易資訊標準，故公告相關訊息，以利投資人區別暸解 -A房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費 +A 鉅亨網作者新聞中心 | 鉅亨網 – 2016年3月8日 下午7:19 鉅亨網新聞中心 第二條 第51款 1.事實發生日:105/03/08 2.公司名稱:樂陞科技股份有限公司 3.與公司關係[請輸入本公司或子公司]:本公司 4.相互持股比例:不適用 5.傳播媒體名稱:不適用 6.報導內容:不適用 7.發生緣由:依櫃買中心通知辦理 8.因應措施:發布重大訊息說明 9.其他應敘明事項: 一、(36624)樂陞四轉債相關資訊： 到期日期：108/03/01 實際發行總額：500,000,000元 本月底發行餘額：500,000,000元 (截至105/03/08) 最新轉(交)換價格：76.3元 轉換標的收市價(3662)：103元(105/03/08) 轉債收市價(36624)：137.8元(105/03/08) 二、本公司並無「櫃買中心對有價證券上櫃公司重大訊息之查證暨公開處理程序」第 四條所列重大訊息之情事。調查：台灣Q2就業展望 6年新低 中央社中央社 – 2016年3月8日 上午11:46 （中央社記房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費者蔡怡杼台北8日電）就業市場吹寒風。人力資源公司萬寶華公布台灣2016年第2季就業展望為20%，不僅連續4季下滑，創2009年第4季以來新低，且聘僱需求將較第1季更為保守。 人力資源公司ManpowerGroup萬寶華公布2016年第2季全球就業展望調查，其中，台灣第2季就業展望為20%，與第1季相比減少7個百分點，與去年同期相比則減少25個百分點，顯示台灣僱主的聘僱需求將較第1季更為保守。 若比較企業規模的招募意願，第2季仍以250人以上大型企業的聘僱意願最高，就業展望淨值為27%，中型、即員工規模50人至249人的企業徵才意願為17%，至於員工人數10人至49人的小型企業招募信心較低，僅有9%。 ManpowerGroup萬寶華台灣分公司人才派遣事業處協理葉朝蒂指出，市場景氣持續低迷，逐漸反映於實際勞動市場的需求面上，如與去年同期相比較則更為明顯，各行業的就業展望值皆呈現兩位數以上的衰退。 就產業別來看，第2季六大行業人力需求前三名依序為服務業、金融保險及不動產業及批發與零售業。不過若和第1季相比，僅服務業小幅成長2個百分點，其他五大行業則有不同幅度的衰退。 第2季服務業的就業展望值為29%，較上季相比增加2個百分點，也是第2季就業展望中唯一呈正成長的產業別，但與去年同期相比，則下降16個百分點。 葉朝蒂觀察指出，去年同期服務業整體人力需求維持高檔，但展望今年第2季，僅資訊服務業的人力需求較突出，主要受惠於電商驅動服務業聘僱需求。 葉朝蒂表示，電子商務、物聯網、大數據相關業務的徵聘需求自去年下半年起趨於明顯，應運而生的數據分析師、數位行銷人員、系統工程師等需求暢旺，預估仍是第2季的求才重點。 此外，金融、保險與不動產業第2季聘僱展望值為27%，較上季相比下降15個百分點，若與去年同期相比，則下降24個百分點。 萬寶華分析，在數位金融3.0與金融科技FinTech浪潮下，企業人才需求結構產生變化，兼具金融與資訊背景的跨領域人才將更為搶手。壽險業者因為通路拓展且人員流動率高，雇主仍大規模徵才，至於同一產業類別中的不動產業則是受到房市交易低迷影響，招募需求將以遞補職缺為主。 萬寶華全球就業展望調查台灣區調查時間為今年1月11日至26日期間，針對員工規模10人以上的企業進行就業展望調查，總計有效樣本數為1018份。1050308男女薪資差很大，已婚最多相差達48% -A +A 風傳媒作者劉怡馨 | 風傳媒 – 2016年3月8日 下午6:32 男女薪資差異大！根據1111人力銀行的《2015年薪資調查報告》顯示，整體而言，2015年男性薪資仍高於女性，且隨著年齡增長差距越大。1111人力銀行副總經理李大華分析，社會上「男主外、女主內」的傳統家庭分工概念仍舊存在，女性結婚後多少會影響工作，進而導致薪水較低。 從婚姻狀況與薪資交叉分析，同年齡層中已婚男性薪資皆高於未婚男性；反觀，各年齡層已婚女性薪資則皆低於未婚女性，兩者皆隨著年齡增長差距越大，男女薪資呈現兩極化現象。薪資整體趨勢為已婚男性>未婚男性>未婚女性>已婚女性。 李大華表示，就年齡層分析，女性勞動力參與率在25到29歲達到高峰（88.84%）之後開始下滑，反觀男性勞參率在25到49歲職涯顛峰的年齡層皆在9成以上，尤其是女性勞參率開始下滑的30至34歲年齡層更是男性勞參率的高峰，反映出婚育年齡男女在勞參率的差異，也呼應了調查中已婚女性薪資較其它族群低落的原因。 勞動力參與率 指勞動力占房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費15歲以上民間人口的比率，也就是在15歲以上民間人口中有參與勞動的比率。因勞動力包含就業者與失業者，故無論是就業者或失業者的增減，都會影響勞參率的升降。勞參率之計算方法如下： 勞參率（%）=勞動力/15歲以上民間人口*100% 李大華表示，隨著就業市場平權發展，企業提供的工作內容、發展空間及薪資條件上，已無明顯差異，不過已婚女性薪資水準仍相對落後，若從男女的薪資差異分析，已婚男女薪資差距最多高達4成8。 李大華分析，多數女性在走入婚姻後，因考量幼兒托育、老人照護等問題，在職涯規畫上，常會優先考量加班、請假等因素，導致不少女性被迫放棄職場發展及晉升機會，職涯發展受侷限，薪水向上空間自然有限，不但面臨職場天花板，也導致薪資水準與已婚男性相較有極大落差。 此外，企業對於已婚婦女「較重家庭」、「配合度較低」、「工作彈性差」等刻板印象，也影響已婚婦女重返職場發展的機會。 除了已婚男女的差距外，就連未婚男女薪資差異也達14.43%，不過已較前年下降0.06個百分點。薪資成長不如預期原因 Fed：高薪銀髮族退休所致！ -A +A 鉅亨網作者編譯蔡騰輝 綜合外電 | 鉅亨網 – 2016年3月8日 下午6:15 鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電 舊金山聯儲週一 (7日) 發表報告表示，自從 2008 年金融海嘯以來，薪資成長速度都十分緩慢。雖然薪資成長緩慢，卻不一定代表勞動市場復甦緩慢。然而，許多戰後嬰兒潮人們瀕臨退休，則是拖累薪資成長速度的原因之一。 這份報告顯示，聯準會可能不需要等待薪資數據明顯成長才升息。換句話說，勞動市場可能比現在看起來的還要強健。不過，縱使勞動市場強健，通貨膨脹數據仍然是聯準會升息很重要的觀察指標。 一直以來，經濟學家都將薪資成長狀況視為升息與否的關鍵。上週公佈的 2016 年 2 月就業報告相當強健，然而薪資不漲反減。這樣的情況，讓聯準會升息之路再度卡關。薪資成長速度慢，經濟學家認為就是由於低度通貨膨脹與勞動力市場鬆散所致。這樣的情況也讓聯準會少了升息的理由。 事實上，過去 2 年來，雖然美國就業市場強健不少，然而平均薪資成長幅度僅約莫 2.25% ，遠低於 1983 年至 2015 年間 3.25% 的平均增幅。 此份數據主要由舊金山聯儲資深副總裁與研究部主任代表 Mary Daly 、亞利桑那州大學經濟學教授 Bart Hobijn 、舊金山聯儲研究代表 Benjamin Pyle 3 人共同提出。 他們發現越房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費來越多薪資較低的工作者都選擇全職的工作。而這些低薪資的全職工作者，則明顯將全部全職工作者的平均薪資拉低。此外，薪資較高的全職工作者退休，也會讓全職工作者的平均薪資降低。而現在戰後嬰兒潮工作者屆齡退休，這大批的高薪退休族群，勢必衝擊所有工作者的平均薪資數據。 研究更發現，當高薪的工作者退休或是職位轉移的時候，薪資較低的全職工作者將遞補這些空出來的職缺。而這樣的情況也會讓平均薪資降低。 專家認為這樣的情況不一定會造成通貨膨脹。研究員也表示，只要員工的薪資維持低穩定成長，近期內，整體勞工的薪資支出就不會造成較高的通貨膨脹。然而，如果低薪員工的生產力不足，企業就面臨必須要花更多錢，聘請更多低薪員工，才能將既有業務完成的窘境。首見國際租屋詐騙 美美套房照片全是假 卡優新聞網作者黃靜萍 | 卡優新聞網 – 2016年3月8日 上午8:08 推薦4 相關內容 首見國際租屋詐騙 美美套房照片全是假觀賞相片 首見國際租屋詐騙 美美套房照片全是假 國際租屋詐騙集團入侵台灣，上網租屋當心遇到假房東！警方指出，歹徒宣稱是英國工程師，將出租台灣置產的套房，因委託物業公司協助帶看屋及簽約，要求房客以「西聯匯款」的方式匯入保證金，有被害人匯款800美金，對方卻音訊全無，警方一查才知道，美輪美奐的套房照片都是盜用烏克蘭網頁。 歹徒在國內知名租屋網站刊登訊息，內容宣稱是曾駐台工作的英國工程師，因結束工作返回家鄉，要把台灣的套房出租，並提供電子郵件帳號做為聯絡管道，由於照片看起來屋況好、地段佳，租金又遠低於行情，吸引不少民眾詢問。 一名28歲的女性林小姐，看上一間位在台北市大安區精華地段的套房，19坪大小，含水費、電費、瓦斯費，一個月租金僅1萬4,000元，比一般行情便宜好幾千元，便以電子郵件帳號聯絡。對方以英文回信，強調因短期不會回台灣，想找好房客幫忙看顧房子才願意便宜出租，後續會委託國際知名物流公司UPS的不動產部門協助處理看屋、簽約事宜。 林小姐隨即接到署名「UPS Lettings Property」的電子郵件，要求先繳交一筆800美元的擔保金，才能辦理租屋手續。林姓女子擔心好物件會被其他租屋族捷足先登，便依照指示匯款，沒想到對方卻人間蒸發，進一步打電話到UPS台灣分公司詢問，發現該公司根本沒有不動產部門。 刑事局表示，這類國際租屋詐騙手法常見於歐美地區，歹徒慣用手法是盜用飯店或出租公寓的照片，再以低於行情價格刊登租屋訊息，甚至會提供假房契、假護照來取信被害人。以往曾發生台灣民眾出國留學或打工渡假時，而在國外租屋網站遭騙，但國內租屋網站出現中文化的詐騙訊息，則是近年來首見。 警方提醒，有租屋需求的民眾務必小心，看到「房東不在台灣」、「西聯匯款(Western Union)」、「速匯金(Money Gram)」等關鍵字，就要提高警覺。建議民眾租屋時務必親自到現場看屋，並要求對方出示房屋所有權狀及屋主身分證明文件，再利用權狀上的建號、地號向地政事務所查證，有任何疑問也可撥打165反詐騙諮詢專線詢問、避免受騙。投機炒房驚動中央 大陸擬出手嚴打高槓桿借首期 -A +A房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費 鉅亨網作者鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2016年3月8日 上午8:10 外電報導指，中國人民銀行及中銀監等金融監管部門將對樓市融資風險加強審查。 圖片來源：星島日報 大陸一線城市樓市近期炒風熾熱，有評論認為，買家借錢支付首期的投機行為，是導致深圳等地樓價爆升的主要原因。不過，這類投機行為，可能已觸動中央神經，外電昨(7)日引述消息人士透露，大陸金融監管機構計畫出招控制樓市風險，包括打擊以高槓桿借貸作首期的行為。 外電報導指，中國人民銀行及中銀監等金融監管部門將對樓市融資風險加強審查，而有關措施將打擊發放用於買樓首期的貸款。現時不少買家向地產發展商、中介機構、小額貸款公司、網際網絡(P2P)金融平台等借錢入市，已惹起當局關注。監管機構會要求商業銀行嚴格審查置業按揭貸款申請，若買家的首期資金來自上述高槓桿貸款，銀行應拒絕發放按揭貸款。 報導指出，中國政府正計畫嚴控大陸「炒樓」熱潮，上海高級官員認為當地樓市過熱，應予以更嚴厲調控。消息人士指，監管部門將加強房地產信貸的壓力測試，但並無透露具體詳情。人行及中銀監亦暫未回應有關報導。 《星島日報》引述中原集團上海區分析師劉原表示，若有關措施嚴格執行，投資者的心理會受影響，有機會拖累樓市銷情。 大陸樓市出現嚴重兩極分化局面，一線城市樓價飛升，三、四線城市卻飽受庫存困援。有中資大行分析員指，投資客比例已超過3成的深圳，出現過度炒作的情況，連實際的置業需求，亦已經被透支。 國家住建部部長陳政高出席兩會時表示，該局正在高度關注部分城市房價急升問題，又指具體措施包括嚴格執行限購及稅收政策、增加土地供應面積、增加中小戶型供應數量及打擊各種交易中違法違規行為等。 陳政高認為，中國經濟長期向好的基本因素，以及城鎮化的趨勢維持不變，故仍看好今年房地產市場，認為會平穩健康發展。 另外，中國經濟下行，市場關注違約風險，財政部長樓繼偉昨日在兩會記者會上表示，銀行不良貸款率的確在溫和上升，參照2008年金融危機後各國處理結構問題時的情况，預計中國在結構改革下，不良貸款率可能還會持續增加。投機炒房驚動中央 大陸擬出手嚴打高槓桿借首期 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網新聞中心 | 鉅亨網 – 2016年3月8日 上午8:10 外電報導指，中國人民銀行及中銀監等金融監管部門將對樓市融資風險加強審查。 圖片來源：星島日報 大陸一線城房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費市樓市近期炒風熾熱，有評論認為，買家借錢支付首期的投機行為，是導致深圳等地樓價爆升的主要原因。不過，這類投機行為，可能已觸動中央神經，外電昨(7)日引述消息人士透露，大陸金融監管機構計畫出招控制樓市風險，包括打擊以高槓桿借貸作首期的行為。 外電報導指，中國人民銀行及中銀監等金融監管部門將對樓市融資風險加強審查，而有關措施將打擊發放用於買樓首期的貸款。現時不少買家向地產發展商、中介機構、小額貸款公司、網際網絡(P2P)金融平台等借錢入市，已惹起當局關注。監管機構會要求商業銀行嚴格審查置業按揭貸款申請，若買家的首期資金來自上述高槓桿貸款，銀行應拒絕發放按揭貸款。 報導指出，中國政府正計畫嚴控大陸「炒樓」熱潮，上海高級官員認為當地樓市過熱，應予以更嚴厲調控。消息人士指，監管部門將加強房地產信貸的壓力測試，但並無透露具體詳情。人行及中銀監亦暫未回應有關報導。 《星島日報》引述中原集團上海區分析師劉原表示，若有關措施嚴格執行，投資者的心理會受影響，有機會拖累樓市銷情。 大陸樓市出現嚴重兩極分化局面，一線城市樓價飛升，三、四線城市卻飽受庫存困援。有中資大行分析員指，投資客比例已超過3成的深圳，出現過度炒作的情況，連實際的置業需求，亦已經被透支。 國家住建部部長陳政高出席兩會時表示，該局正在高度關注部分城市房價急升問題，又指具體措施包括嚴格執行限購及稅收政策、增加土地供應面積、增加中小戶型供應數量及打擊各種交易中違法違規行為等。 陳政高認為，中國經濟長期向好的基本因素，以及城鎮化的趨勢維持不變，故仍看好今年房地產市場，認為會平穩健康發展。 另外，中國經濟下行，市場關注違約風險，財政部長樓繼偉昨日在兩會記者會上表示，銀行不良貸款率的確在溫和上升，參照2008年金融危機後各國處理結構問題時的情况，預計中國在結構改革下，不良貸款率可能還會持續增加。利用銀行超貸5.2億 無本金炒房全公開 中央社中央社 – 2016年3月8日 下午7:33 （中央社記房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費者蔡怡杼台北8日電）華南銀行內控爆重大缺失，遭犯罪集團鎖定以超貸手法，進行無本金炒房，辦理房貸多達新台幣5.2億元，遭金管會重罰300萬元，並命令解除該行違規行員職務。 金融監督管理委員會表示，華南銀行遭檢調主動偵查後才發現，該行大台北地區某分行遭犯罪集團於102年11月底至104年2月期間內，向華銀超貸房貸34件、金額達5.2億元，目前產生逾放2.7億元。 該犯罪集團無本金炒房手法，先是利用人頭買房，並虛報實際購屋金額，約比實價登錄高出2到3成，同時，再加上辦理不動產修繕貸款（裝潢貸款）約100萬元，以拉高貸款成數超過8成，最高貸款成數甚至達實際購屋價格的99%。 舉例來說，若實際購置房屋價格為2000萬元，該集團偽造買賣契約，將房價墊高到2400萬元，以銀行核貸成數8成計算，可取得房貸1920萬元，再加計修繕貸款約100萬元，即可取得2020萬元的貸款。 特別的是，該犯罪集團因利用人頭戶買賣房屋，怕被人頭戶黑吃黑，因此，買屋後不久又向華銀辦理不動產信託。 且該犯罪集團在華銀辦理的34件超貸案件中，多達25件由同一名行員經手，官員表示，該行員為使房貸案件順利通過，私自塗改客戶資料，此外，華銀在整體超貸事件中內控也出現未覆核確認契約內容、確實辦理房屋鑑價等重大缺失。 官員說明，目前華銀該行員已離職，且檢調沒有查到該行員與犯罪集團有資金往來紀錄，此外，該犯罪集團超貸案件超過40件，不過，與其他銀行往來的案件較零星。1050308 房貸利率試算表公式 房貸計算 房貸款利率比較 房貸款利率最低 房貸試算excel 房貸試算公式 房貸試算公式excel 房貸試算表excel 房貸試算表excel下載 房貸試算表下載 房貸銀行推薦 房貸銀行推薦2016 房貸增貸 房貸增貸手續費 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