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香港經濟前景悲觀情緒瀰漫 二月房價年比大跌70% -A +A 鉅亨網作者鉅亨網劉憲杰 綜合報導 | 鉅亨網 – 2016年3月7日 下午12:34 (圖:AFP) (圖:AFP) 香港居住房產價格在今年二月年比大跌 70%，房價現在處於 25 年來的最低點，主要是因為香港的經濟前景不明，買家紛紛縮手。 彭博社報導，香港房產經紀人 Thomas Fok 表示，由於媒體不斷傳播香港房市將會大跌的消息，導致許多買家現在都處於觀望狀態，希望能在房價較低之後再出手買進。 香港房價下跌，主要是因為經濟前景不佳、中國可能升息以及在五年內增加房屋的供給，香港資深政府官員先前也表示將會收緊香港寬鬆的房市政策。 自 2003 年起直到 2015 年九月，香港的房價成長了 370%，主要是因為過去香港的房貸利率偏低，且房地產供給較少所致。房市過熱！傳中國將推新規 打擊房貸首付類金融商品 -A +A 鉅亨網作者李家如 綜合外電 | 鉅亨網 – 2016年3月7日 下午4:45 鉅亨網李家如 綜合外電 中國房市瘋漲，據傳監管單位將推出新規，打擊房貸首付類金融商品。 彭博社報導，消息人士透露這項新規主要禁止包括開發商、房屋仲介公司、小額貸款和互聯網金融平臺等提供用於購房首付款的貸款行為。包含人行和中國銀行業監督管理委員會也會要求商業銀行嚴查房貸申請，拒絕首付資金來自上述機構的貸款申請。此外，監管部門也將加強房地產貸款壓力測試。人行及銀監會代表尚未對此置評。 人行自 2014 連來六度降準，金融市場資金滿溢，借貸成本低。加上 2014 年 11 月起放寬房地產限制措施，例如個人首次購房降低首付比例至最低 20%、降契稅等，意在緩解三、四線城市房屋過剩問題，但一線城市房價也跟著飛漲。 今年深圳 1 月房價就較前月漲了4%，過去一年漲幅更高達 52%。上海過去 12 個月漲幅達 18%，北京則為 10%。 此外，P2P 房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式平臺和房地產仲介首付貸產品也隨著房市火熱走俏，提供首付不足的民眾得以購房，卻也加大房地產槓桿。以中國地產仲介世聯行為例，去年年首付貸放貸金額人民幣 29.9 億元，較前年同期大增 51.9%，加深對房市槓桿泡沫的擔憂。 擔心一線城市房價上漲過快，恐引發貸款及房地產過熱風險，官方不敢掉以輕心。上海市委書記韓正上周末指出，上海房地產市場出現非理性過熱，對長遠健康發展不利，將加以關注及嚴格調控。購屋潛力強 女性連7年比例逾5成 中央社中央社 – 2016年3月7日 下午12:55 （中央社記者韋樞台北7日電）明天是傳統的婦女節，房仲業者分析成交客戶男女比例，結果發現2015年男女購屋比為49:51，女性連7年破5成，若以年齡層分析，以40歲到49歲的女性購屋比佔16.2%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著女性經濟獨立，對於具保本特質的不動產特別喜好，也因此近幾年不少個案皆針對女性需求提出特殊規劃，此外，不少夫妻購買的第二屋會選擇以妻子名義購買，也是40至49歲女性比重較高的重要因素。 統計顯示，40到49歲女性購屋比16.2%最高，僅比30到39歲男性的16.3%略低一點，女性購屋比次高年齡是30到39歲的13.9%，第三是50到59歲的12.2%；男性方面，30到39歲的16.3%最高，其次是40到49歲的12.8%，第三是50到59歲的9.9%。 徐佳馨指出，不少男性由於結婚的購屋需求，因此落在30到39歲的年齡層，女性購屋者不少是因為單身購屋，因此在40歲後經濟較有餘裕，才進場購屋規劃，也有不少家庭在換屋時以妻子名字登記，應是女性購屋年齡偏高的原因之一。 在購屋產品類型上，女性購屋顯示穩健特質，購屋產品仍偏好主流款的大樓和公寓，反觀男性會購買透天及較特殊的其他類型產品，如土地、停車位等。徐佳馨分析，在財產規劃習慣上，女性仍鍾情於穩健、保本、好周轉，但男性較在乎獲利，因此會考慮風險較高，容易一本萬利的特殊標的，也透露出兩性在購屋時的不同思考。1050307出口13黑憾台股？ 金管會：嚴密監控量價 中央廣播電台作者陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2016年3月7日 上午11:03 財政部將在今天(7日)下午公布最新海關進出口貿易統計，預估仍為負成長，出口恐怕呈現連13個月衰退，外界也擔憂是否影響台北股市表現。金管會主委王儷玲在立法院財委會會前受訪表示，目前外資仍持續匯入台灣，台股近期表現也比其他國家好，金管會會嚴密監控量價變化，採取適當措施，讓金融市場的量能能夠持續擴大。 財政部7日下午將公布2月進出口統計，財政部長張盛和日前表示，出口將呈現連13黑。 金管會主委王儷玲上午在立法院財委會受訪表示，今年經濟整體發展，相對來說比較困難，但是大家也都在努力。他也強調，各公司的第一季財報將陸續公布，希望各界都要關注有潛力的公司，畢竟金融市場是協助產業成長，讓好的公司和好的產業，持續的成長和被看到。他也強調，目前外資仍持續匯入，台股近期表現也比其他國家好。王儷玲說：『(原音)我們已經有很多政策，其實是在希望穩定金融市場，它的量能可以出來，最近其實可以看到，股市的表現，其實比其他國家更好，所以這個部分，我們會嚴密監控量價的變化，採取適當的措施，讓金融市場的量能能夠持續擴大。』 另外，歐房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式洲、日本央行近期將召開利率決策會議，市場預期將持續寬鬆政策，由於經濟數據欠佳，外界解讀台股這波是走資金行情。王儷玲認為，當市場利率較低時，可以讓投資人找到較好的投資標的，且若可以有效引導資金，對股市來說是好事。她也認為，台股確實受國際以及外資影響很大，但台股不完全是走資金行情，畢竟台股超過6成企業股息殖利率超過3%，現在還有很多財報好的公司被低估。土壤液化查詢倒數 買方等著看 中央社中央社 – 2016年3月7日 下午8:24 （中央社記者韋樞台北 7日電）土壤液化區查詢系統預計 3月中公布上線，信義房屋發現，農曆年後在官網上預約看屋的數量比1月的平均水準多30%，顯見買方正等待透明的液化資料，安心買盤將回到市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土壤液化問題讓原本年後可以復甦的買氣往後遞延數周，但剛性買盤不會消失，只要土壤液化的不確定因素釐清後，就有機會讓自住型的買盤歸隊，首先受惠的是沒有土壤液化問題的區域，有土壤液化問題的房屋，民眾就會挑選結構安全或符合法規做過地質檢測的物件。 屋主關心土壤液化後的房市，會不會出現「液化價格」，曾敬德指出，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅黃標反映建物結構受損，直接影響房價，而土壤液化區雖然會成為議價的議題，但屋主現實上並未直接受土壤液化影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，不過位於土壤液化區域的房子，短期內勢必在流通性上會面臨更大的挑戰。 他強調，中央及地方的房屋健檢方案還在研擬，民眾購屋時除了土壤液化的議題外，也會更重視住宅的結構安全問題，越能降低買方疑慮的房子，如耐震力提升的房子、結構完整的房子等，越能吸引買方的目光。1050307誠研明年上半年推出大圖輸出產品 目標後年貢獻200億營收 -A +A 鉅亨網作者記者楊伶雯 台北 | 鉅亨網 – 2016年3月7日 下午8:30 鉅亨網記房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式者楊伶雯 台北 誠研 (3494) 今年積極布局照片沖洗市場，鎖定全球知名量販、葯妝連鎖通路品牌進行洽談，目前已成功取得officedepot在墨西哥500多家連鎖店的試營運訂單，另外今年還預計取得2家歐洲品牌合約，明年1月則將進入CVS連鎖店，董事長黃建華今(7)日指出，除了小圖輸出之外，看準大圖輸出市場，明年下半年將推出新產品正式切入這塊市場，期望2018年可貢獻200億元營收。 黃健華表示，今年將在洗照片的市場布局上放更多心力，目前全球的市占分布上，美國約占42-43%，歐洲38-39%、日本則有10%，三大市場合計超過9成的市占，因此，全力布局歐美市場，與全球連鎖品牌洽談，設置照片沖洗營業點，由誠研提供設備及裝潢，對方採用設備租賃方式，但如果購買耗材超過一定數量，則免收設備租金。 他進一步說明，目前已與officedepot簽約，在墨西哥的連鎖店開始試營運，預計在3-6個月試營運沒問題後，可望進一步擴大至officedepot在美國的5000家連鎖店。 另外，美國知名葯妝連鎖品牌CVS也進入最後議約階段，預計在明年1月1日全面進軍CVS連鎖店；黃建華指出，今年還預計要取得洲2家連鎖品牌的訂單，不過，歐洲部分，設備都以買斷為主。 除了小圖的照片沖印市場之外，黃建華看好大圖輸出市場，他說，目前大圖輸出都是採噴墨印表機，預估1年市場規模達1兆元，HP是最大業者，市占達4成，EPSON、Canon也有大圖輸出。 黃建華強調，誠研熱昇華大圖輸出在品質、速度及價錢上都比噴墨印表機好，以速度來說，熱昇華大圖輸出比噴墨印表機快上7倍，目前正在研發製程及熱感應頭，預計明年下半年推出熱昇華大圖輸出新品，目標在2018年拿下2%市佔率，約達200億元的營收。假英籍房東詐騙 租屋客小心 中央社中央社 – 2016年3月6日 下午5:33 推薦15 （中央社記者劉建邦台北6日電）台北居大不易，租屋要小心。刑事局今天說，有自稱英國人的外籍人士假冒房東詐騙租屋民眾，28歲林姓女子透過租屋網發現1間低於行情套房，和對方以電郵聯繫並匯款後才知遭騙。 刑事局近期接獲多起租屋遭詐騙案，經查，受害民眾透過國內知名租屋網找房子，卻遇到歹徒假冒外籍房東詐騙。 1名28歲林姓上班族日前在某知名租屋網看到1間台北市大安區的出租套房，因租金比行情便宜，便用電子郵件和對方聯繫。 對方以英房貸利率比較表 房貸利率低銀行 房貸利率怎麼算 房貸利率計算公式 房貸利率最低 房貸利率最低的銀行 房貸利率試算 房貸利率試算表 房貸利率試算表excel 房貸利率試算表下載 房貸利率試算表公式文回信自稱是英國工程師，曾外派台灣，工作期間買下套房，因短期不會回台，想找個好房客，且願意以便宜價格出租，並表示已委託國際知名物流公司不動產部門協助處理看屋、簽約事宜。 林女隨即接到署名「UPS Lettings Property」電郵，信內要求先繳交800美元擔保金才能辦理租屋手續，林女擔心租屋被搶走，就依指示把錢匯至英國，不料對方收款後卻人間蒸發。 林女打電話到UPS台灣分公司詢問，發現該公司根本沒不動產部門，驚覺上當。 刑事局指出，此類國際租屋詐騙手法，歹徒會盜用飯店或出租公寓的照片，再以低於行情價格刊登租屋訊息，甚至提供假房契、假護照。 刑事局提醒，在租屋網看到「房東不在、西聯匯款、速匯金」等關鍵字就要提高警覺，建議租屋時務必親自到現場看屋，並要求對方出示房屋所有權狀及屋主身分證明文件，再利用權狀建號、地號向地政事務所查證屋主姓名是否正確，以免遭騙。有疑問可打165反詐騙諮詢。1050306 房貸利率2016 房貸利率一覽表 房貸利率比較 房貸利率比較2014 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