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南北房市新訊－高雄人買房 最愛500至700萬 中時電子報作者記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2016年2月25日 上午5:50 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產市場今年「不悲觀，但也不敢太樂觀」，總價500萬到700萬元的產品最受歡迎，預約看屋集中度達33％，如果包括900萬元以下產品，占比更達76.8％，並以鳳山、左營和鼓山等3大行政區最夯。 住商機構昨（24）日舉行南區房地產市場說明會，住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出，由於國內外政治和經濟外在環境，充滿變數，加上房地合一稅今年正式上路等政策的制約，整體而言，房地產市場要等下半年比較有表現機會，今年「不悲觀，但也不敢太樂觀」。 就區域市場而言，徐佳馨表示，根據住商機構的研究調查，高雄預約看屋的買家，偏好500萬元到700萬元的住宅產品，占比約33.4％，其次是500萬以下的產品，約占27.5％，二者合計比例達60.9％，如果再加計701萬元到900萬元的區間價位，有意購買900萬元以下產品的消費者共達76.8％。 住商機構高屏區協理林祺博說，這些集中度最高的產品，以坐落鳳山、左營和鼓山等3大行政區域最高，比例分別是8.7％、7.6％、以及7.5％，是自住客首選中低總價房子的地點。 他表示，由於高雄的重大公共建設較具體，除了雙港發展、舊港區再造、高雄港洲際二期之外，還有前鎮儲油槽搬遷、205兵工廠、大林浦遷村、中油總部南移等話題加持，加上高雄輕軌和仁武產業園區等利多，都是高雄建商與買方對未來較有信心的原因。 雖然去年房市稍冷，但高雄還是有8個區域的房價上揚，漲幅前3名分別是鳳山區、鹽程區、大寮區。第一名的鳳山區去年每坪成交單價約13.1萬元，比103年的11.5萬元上漲14.1％，鹽程區則是年增14.0％、大寮區則年漲10.7％。 徐佳馨認為，高雄104年總共買賣移轉34,845棟，但是，房地合一上路前的節稅潮已過，各區域在價量的表現上，高價個案恐將退守，而由中低價個案接棒演出。 徐佳馨表示，金融政策上，銀行貸款成數雖然維持60％以上，預估在政府鬆綁銀根後，貸款難度將大幅降低，未來對自用客戶購屋將更為有利，有機會刺激首購族進場。陸一線城瘋漲 眾籌炒房歪風起 中時電子報作者記者郭芝芸╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年2月25日 上午5:50 旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】 大陸財政部等三部委調降購房交易稅率後，大陸一線城市房市價格瘋狂飆漲，從北京、上海及深圳等城市來看，房價飆漲原因不盡相同，上海多有待價而沽、惜售的心態；深圳則出現投資客眾籌買房的奇特現象；而北京在降息、取消「普通住房」定位下，釋放出一批中小戶型高價建案，加上二手住宅業主惜售心態，對房價推波助瀾。 北京房價飆漲到什麼程度，從春節後北京土地市場首拍南五環外的住宅用地就能窺知一二，該地塊最終以39億（人民幣，下同），約合195億新台幣的總價、配建1.5萬平方公尺的代價，賣給上海綠地企業，平均每平方公尺約4.7萬，折合每坪75萬新台幣，且1月北京市二手住宅成交量也達2萬4312套，年增率高達90.9%。 1日3市 房市驚驚漲 這波「漲潮」，除了政府取消「普通住房」的定位，釋出一批中小戶型的高價項目外，以二手房交易為主的北京，業主的惜售心態也助漲房價，特別是春節這波政府取消「普通住房」的定位，集中釋放一批高價房，市場預估3月前都還是交易高峰。 至於上海，「待價而沽」的業主也不少，市場因交易房源少，僧多粥少，進一步助推房價，過去3個月每平方公尺價格可能漲5萬，現在卻漲到50萬，甚至還出現一天內漲3次價格，直接漲價70萬的情況；而交易速度更因為市場緊缺，許多房屋掛牌一天就成交。 上海除了業主待價而沽的心態外，仲介大推「速銷房」，要求業主將房源獨家委託銷售，壟斷房源後開始哄抬房價，也是這波房價大漲的原因之一。不過，更誇張的炒房現象出現在深圳，除了自住型客以投資心態買房外，還出現投資客眾籌買房、包樓，聯合炒房。 儘管深圳為限購城市，但投資客們透過成立公司、購買「房票」等方式獲取買房資格，而深圳房票價格在過去1年內也從幾千元飆漲到幾萬塊，推升房票成本，當然也間接助漲房屋價格。 提高門檻 抑制漲勢 為嚴防房價上漲過快，上海官方透露，將嚴格執行限購、二套房政策；深圳市也傳出正在研究的調控措施，包括購房者社保納保時間從1年改為3年、營業稅免徵由2年改為5年等；部分深圳銀行也提高特定人群及部分房地產貸款門檻，放緩放款速度，來降低市場熱度。旭隼：公告董事會通過一Ｏ四年員工及董監事酬勞 -A +A 鉅亨網作者新聞中心 | 鉅亨網 – 2016年2月25日 下午9:25 鉅亨網新聞中心 第二條 第49款 1.事實發生日:105/02/25 2.公司名稱:旭隼科技股份有限公司 3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司 4.相互持股比例:不適用 5.傳播媒體名稱:不適用 6.報導內容:不適用 7.發生緣由:依據金融監督管理委員會105年1月30日金管證審字第1050001900號令規定及 105年2月17日臺灣證券交易所公告規定辦理。 8.因應措施:不適用。 9.其他應敘明事項: 1.一百零四年度員工酬勞之現金總金額(元)：87,000,000。 2.一百零四年度董監事酬勞之現金總金額(元)：21,000,000。美股盤前─上海股市暴跌6.4% 美國指數期貨平盤整理 鉅亨網作者編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2016年2月25日 下午9:00 鉅亨網編譯郭照青 大陸投資人今日退場，上海指數暴跌。但世界其他地區投資人態度冷靜。 上海綜合指數週四暴跌6.4%，今年以來跌幅接近23%。 2016年以來，中國大陸股市波動起伏。政府革除了證監會主席職務，人民幣兌美元下跌，投資人大舉撤資，諸多利空，不一而足。 1月初，大陸股市重挫，並引發了全球股市賣壓。大陸股市與其經濟關係不大，但投資人仍擔憂其經濟成長轉慢的速度。 盤前交易中，美國指數期貨進行整理，中國大陸股市重挫，美國投資人並未感到恐慌。 紐約原油價格小幅下滑，接近每桶32美元。 歐洲股市於貸二胎 貸款利息公式 貸款利息怎麼算 貸款利息計算 貸款利息計算公式 貸款利息計算公式excel 貸款利息試算excel 貸款利息算法 貸款利率比較 貸款利率怎麼算 貸款利率計算 貸款利率計算公式 貸款利率最低 貸款利率最低銀行 貸款利率試算 貸款利率試算excel早場交易中，大幅上揚，漲幅多逾1%。 亞洲股市今日收盤錯綜。 台北時間21:30 美國將公布上週初次申請失業金人數及1月耐久財訂單。 本週，美國股市波動明顯。週一，道瓊工業，S&P 500與Nasdaq指數均上漲，週二則下跌，週三又告溫和反彈。鴻海想吃下夏普 原因有5項 Yahoo奇摩新聞作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2016年2月25日 下午7:55 相關內容 鴻海想吃下夏普 原因有5項（中央社／資料照片）觀賞相片 鴻海想吃下夏普 原因有5項（中央社／資料照片） 雖然鴻海集團因收到夏普公司（Sharp）約3500億日圓或有負債清單，暫緩簽約，但尚未放棄協議。「華爾街日報」指出，鴻海想吃下夏普的5個原因如下： 1.iPhone：鴻海已是蘋果公司（Apple Inc.）iPhone主要組裝廠，且供應iPhone金屬殼等部分零組件。鴻海也想要供應iPhone的螢幕，因為螢幕是iPhone最昂貴的零件，利潤比組裝高。夏普正是iPhone的螢幕供應商。 2.多元化：鴻海一直尋求在代工之外將業務多元化，從低利潤的組裝代工，轉向高價的零組件生產。夏普的面板技術可幫助鴻海切入螢幕製造，降低對代工的依賴。 3.品牌：鴻海旗下沒有產品品牌，因此始終在尋找提升其品牌的另一種途徑。夏普是眾所周知的品牌，鴻海若能遏止該公司的虧損，夏普會非常具有價值。 4.與三星競爭：鴻海極度渴望擁有次世代面板，而蘋果預期將在新iPhone開始使用這種顯示器。三星是有機發光二極體（OLED）面板主要供應商。娶進夏普後，鴻海即可投資次世代技術，成為重要供應商。 5.雙方淵貸二胎 貸款利息公式 貸款利息怎麼算 貸款利息計算 貸款利息計算公式 貸款利息計算公式excel 貸款利息試算excel 貸款利息算法 貸款利率比較 貸款利率怎麼算 貸款利率計算 貸款利率計算公式 貸款利率最低 貸款利率最低銀行 貸款利率試算 貸款利率試算excel源：鴻海董事長郭台銘2012年以個人名義投資夏普在日本的一座工廠，這座工廠此後開始賺錢，鴻海希望雙方更密切合作。定穎電子：公告本公司董事會通過增加間接轉投資大陸「定穎電子（黃石）有限公司」 -A +A 鉅亨網作者新聞中心 | 鉅亨網 – 2016年2月25日 下午8:22 鉅亨網新聞中心 第二條 第20款 1.事實發生日:自民國105/2/25至民國105/2/25 2.本次新增（減少）投資方式: 大陸地區投資事業定穎電子(昆山)有限公司未分配利潤美金1,600萬元 分配予第三地區投資事業WINTEK(MAURITIUS) CO.,LTD.後，再轉投資 設立於新加坡之子公司Dynamic Electronics Holding Pte Ltd.，經由 新加坡之子公司Dynamic Electronics Holding Pte Ltd轉投資大陸設 立「定穎電子(黃石)有限公司」。 3.交易單位數量、每單位價格及交易總金額: 交易單位數量:不適用 每單位價格:不適用 交易總金額:美金1600萬元 4.大陸被投資公司之公司名稱: 「定穎電子（黃石）有限公司」 5.前開大陸被投資公司之實收資本額: 截至目前本公司尚未匯出。 6.前開大陸被投資公司本次擬新增資本額: 美金1,600萬元。 7.前開大陸被投資公司主要營業項目: 生產單雙面及多層印刷電路板。 8.前開大陸被投資公司最近年度財務報表會計師意見型態: 不適用。 9.前開大陸被投資公司最近年度財務報表淨值: 不適用。 10.前開大陸被投資公司最近年度財務報表損益金額: 不適用。 11.迄目前為止，對前開大陸被投資公司之實際投資金額: 截至目前尚未實際投資。 12.交易相對人及其與公司之關係: 不適用。 13.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉 之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額: 不適用。 14.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得 及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。 15.處分利益（或損失）: 不適用。 16.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項: 不適用。 17.本次交易之決定方式、價格決定之參考依據及決策單位: 經審計委員會及董事會同意通過。 18.經紀人: 不適用。 19.取得或處分之具體目的: 本公司為建立全球化佈局及因應大陸地區營運規模擴大。 20.本次交易表示異議董事之意見: 無。 21.本次交易為關係人交易:是 22.董事貸二胎 貸款利息公式 貸款利息怎麼算 貸款利息計算 貸款利息計算公式 貸款利息計算公式excel 貸款利息試算excel 貸款利息算法 貸款利率比較 貸款利率怎麼算 貸款利率計算 貸款利率計算公式 貸款利率最低 貸款利率最低銀行 貸款利率試算 貸款利率試算excel會通過日期: 民國105年2月25日 23.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國105年2月25日 24.迄目前為止，投審會核准赴大陸地區投資總額（含本次投資）: 美金121,000仟元 25.迄目前為止，投審會核准赴大陸地區投資總額（含本次投資）占最近期財務報表 實收資本額之比率: 91.31% 26.迄目前為止，投審會核准赴大陸地區投資總額（含本次投資）占最近期財務報表 總資產之比率: 23.83% 27.迄目前為止，投審會核准赴大陸地區投資總額（含本次投資）占最近期財務報表 歸屬於母公司業主之權益之比率: 56.35% 28.迄目前為止，實際赴大陸地區投資總額: 美金69,500仟元(新台幣2,264,405仟元) 29.迄目前為止，實際赴大陸地區投資總額占最近期財務報表實收資本額之比率: 80.57% 30.迄目前貸二胎 貸款利息公式 貸款利息怎麼算 貸款利息計算 貸款利息計算公式 貸款利息計算公式excel 貸款利息試算excel 貸款利息算法 貸款利率比較 貸款利率怎麼算 貸款利率計算 貸款利率計算公式 貸款利率最低 貸款利率最低銀行 貸款利率試算 貸款利率試算excel為止，實際赴大陸地區投資總額占最近期財務報表總資產之比率: 21.03% 31.迄目前為止，實際赴大陸地區投資總額占最近期財務報表歸屬於母公司業主之權益之比率: 49.72% 32.最近三年度認列投資大陸損益金額: 102年新台幣231,227仟元 103年新台幣659,801仟元 104年新台幣188,332仟元 33.最近三年度獲利匯回金額: 無。 34.本次交易會計師出具非合理性意見:否或不適用 35.其他敘明事項: 無 貸二胎 貸款利息公式 貸款利息怎麼算 貸款利息計算 貸款利息計算公式 貸款利息計算公式excel 貸款利息試算excel 貸款利息算法 貸款利率比較 貸款利率怎麼算 貸款利率計算 貸款利率計算公式 貸款利率最低 貸款利率最低銀行 貸款利率試算 貸款利率試算excel 貸款利率試算公式 貸款利率試算表excel 貸款利率試算表下載 貸款利率算法 貸款試算excel 貸款試算車貸 貸款銀行推薦 貸款審核時間 貸款審核條件 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利率 銀行貸款利率比較 銀行貸款利率息比較 銀行貸款利率最低 銀行貸款房貸 銀行貸款條件 銀行貸款資格 銀行貸款審核 銀行貸款審核時間 貸二胎 貸款利息公式 貸款利息怎麼算 貸款利息計算 貸款利息計算公式 貸款利息計算公式excel 貸款利息試算excel 貸款利息算法 貸款利率比較 貸款利率怎麼算 貸款利率計算 貸款利率計算公式 貸款利率最低 貸款利率最低銀行 貸款利率試算 貸款利率試算excel 貸款利率試算公式 貸款利率試算表excel 貸款利率試算表下載 貸款利率算法 貸款試算excel 貸款試算車貸 貸款銀行推薦 貸款審核時間 貸款審核條件 銀行貸款利息 銀行貸款利息比較 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