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桃園新屋供給占比 全台最高 中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月19日 上午5:50 工商時報【記者方明╱台北報導】 2011年6月奢侈稅上路後到今年7月，全台住宅新增34.5萬戶，其中，又以桃園市新增供給占住宅存量比達6.9％最高，另新北市、台中市占比也高於全台平均數；此外，車貸條件信用不良去年初至今年7月，新北市、桃園市及台中市住宅新增供給均超過2萬戶，預料明年奢侈稅落日後，上述3個地區的成屋賣壓將不輕。 永慶房產集團統計內政部資料顯示，全台住宅使照核發量逐年增加，從奢侈稅後，全台新增住宅使照核發量為34萬5395戶，占截至今年第1季止全台住宅數量840萬8,829戶約4.1％。 從六都來看，奢車貸條件信用不良侈稅至今，桃園市新增住宅核發使照量為5萬3,512戶，占全市住宅數量77萬9,989戶比例高達6.9％，存量占比居六都之冠；台中、新北市占比也達4.9％、4.2％，皆高於全台平均數。 再以近2年觀察，2014年1月至今年7月，全台住宅使照核發量為13萬8,086戶、占存量比1.6％。車貸條件信用不良 以六都來看，仍是桃園市新增住宅使照核發量2萬3,713戶最高、占存量比3％，也高居六都之冠；此外，新北市、台中住宅新增供給也都超過2萬戶為2萬3,169戶及2萬2,341戶，存量占比分別為1.5％及2.3％。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年奢侈稅隨房地合一稅上路後落日，解禁賣壓會落在重劃區，房價可能進一步下修，以新北、桃園及台中市明年成屋賣壓最大。 信義房屋企研室車貸條件信用不良，青埔重劃區在機能尚未到位下，房市賣壓大，必須經過慢慢沉澱，觀車貸條件信用不良察目前桃園房市狀況，一手房降價速度快，反倒是二手房屋主反映跟不上市場降價速度，導致新屋與中古屋價差不大，也讓一手新屋獲得喘息機會。推社會住宅 蔡英文：會與地方政府合作 中央社中央社 – 2015年9月20日 下午4:57 （中央社記者程啟峰高雄20日電）民進黨總統參選人蔡英文今天說，會與縣市政府合作推社會住宅，希望能達到整體住宅的2.5%。 蔡英文下午在高雄醫學大學出席一項護理人員健康公共事務與健康政策參與研習會接受媒體訪問時，做以上表示。 她說，未來會與縣市政府合作一起推社會住宅計畫，維護住宅分配正義，社會住宅比例希望能達到整體房屋量的2.5%。1040920北台灣房市928推案量縮 降價小宅成趨勢 中央社中央社 – 2015年9月20日 上午8:21 （中央社記者韋樞台北20日電）傳統房市928檔期上演，據不同單位依不同時間估算，北台灣推案量年減不少，雖仍有部份百餘坪豪宅產品，但大多數產品開價改走平價風或面積縮小，以求在大選前儘速銷售。 據住展雜誌統計，今年從9月第車貸條件信用不良三週起到10月底止的928檔期，北台灣預估有84個建案會公開，總銷金額為新台幣1152億元，較去年同期實際推案量1203.87億元微減51.87億元，年減幅4.3%，減幅溫和；但若是和102年的2355.35億元推案量相比，則大減51.9%。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，今年全台928檔購屋旺季，推案呈現「北溫中冷南熱」的現象，六都928檔推案預估量達1491.3億元，各縣市分別為台北市177.5億元、新北市440億元、桃園市287.8億元、台中市115億元、台南市171億元、高雄市300億元。 不過根據「好房網」調研中心調查今年北台灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)約車貸條件信用不良為1359億元，較去年928檔歷史新高量2526億元減少1167億元、4車貸條件信用不良6.2%的量體，幾乎呈腰斬。 市調資料顯示，案量10車貸條件信用不良億元以上指標性的建案合計有29個，台北市指標建案有6個、新北市有14個、桃園地區有6個、新竹地區有3個。 雖然兩單位調查時間不同，推案量計算略有出入，但相同的趨勢顯示今年推案量均比去年和前年市況旺盛減少許多。何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市與新北市的推案量連袂下滑，僅剩600餘億元，主因是百億級大案多延到明年大選後公開，以減少外部干擾，因此量能難以放大。 但桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加，其中又以桃園較去年同期增加逾百億元最多，推案熱區在中路重劃區與中壢；新竹焦點為竹北；台北市則在內湖；新北市在新店、三重、林口與五股。 何世昌分析，此次928檔期，雖仍有建案開天價，但比例已減少，大多數建案開價改走「平實風」，且坪數規劃越切越小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。 至於今年928檔的產品類型，大多數是2到3房，顯示建築業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，大坪數產品比重已明顯下降，因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。 不過市場仍有一些異數，車貸條件信用不良928檔仍有6個豪宅建案推出，仍具資格為市場指標車貸條件信用不良。好房網社長倪子仁表示，台北市有大陸建車貸條件信用不良設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元，開價每坪將在250萬元到260萬元之間，銷售好壞成為明年房地合一上市前的參考。 新北市的新店則有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出；樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。桃園市桃園區近期持續增溫的中路重劃區，中悅建設也一次推出總價3000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。 倪子仁表示，明年房地合一稅制和總統大選齊來，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現建商箭在弦上不得不發的情形，只好硬著頭皮上陣強推案。 倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近5成並非壞事一樁。車貸條件信用不良他強調，建商應先將手頭上的餘屋去化再推預售案，若房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，「減量經營、降價換成交」才是王道。1040920房市被打趴 公會談房地合一 中時電子報作者盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年9月20日 上午5:50 中國時報【盧金足╱台中報導】 政府打房，差點將房地產打趴在地，民眾對購屋疑慮觀望，台中市不動產公會主動出擊，19日舉辦「一次搞懂房地合一」講座，由房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界分享，本來預定500個座位，關心房地產的民眾太多，湧入1100多人，很多人都在問，何時是進場時機？ 房地合一新制6月5日拍版定案後，開啟台灣不動產新稅制時代，台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示，據統計超過8成民眾不了解房地合一稅制，新舊制交替間問題繁多，造成買方遲疑，市場觀望氣氛濃厚。 魏嘉銘說，明年元月起，不動產交易採用新制，將引起巨大波動，對想投入房市的購屋族而言，首要了解稅制，新制在「自用」和「非自用」稅賦差異極大，購屋族需了解「房地合一稅」，才能讓購屋置產達到節稅目的。 中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄強調，房地合一新制有正面效應，可惜是財政部並車貸條件信用不良未宣導，造成消費者不了解新制內涵。 最近房地產市場交易停滯，魏嘉銘也向中央喊話，建築業是穩定國內經濟重要的因素，明年GDP如果要保2、保3，「救房市」便是政府最重要的經濟政策。

 

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