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油價下跌衝擊 六年來 加拿大經濟首度落入衰退 -A +A 鉅亨網作者編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2015年9月1日 下午10:48 鉅亨網編譯郭照青 原油價格近來大幅走低，加拿大深受其害，其經濟於六年來，首度落入衰退。 加拿大為G7會員國，亦為能源出口大國，原油價格下挫--目前每桶已低於50美元--壓力遍及全國，並創傷了經濟成長。 加拿大統計局周二公布數據，顯示第二季GDP年率下降0.5%。第一季為下降0.8%。這讓加國落入了技術性衰退，其定義為GDP連續二季下降。 近幾個月，法拍屋貸款因擔憂全球成長減緩，且供給過多，原油價格受到壓力。 這對加拿大，尤其利空：由於油管限制且品質較差，該國重油交易均以打折價賣出。下跌的原油價格及不確定的展望，迫使企業削減支出，加國龐大的油砂業各項計劃亦因而延後。 其經濟亦有其他弱點。加國房市過熱，家庭債務持續上升。加國央行今年已二度降息，試圖阻止經濟減緩。經濟學家預期，加國央行將再度降息，可能就在本月。 加國困境將引發美國的緊張。加國是美國最大的出口市場，其經濟困局將影響大量美國企業。社會住宅的牛肉 -A +A 作者on.cc東網 | 社會觀察 – 2015年9月1日 下午4:26 Plurk! 法拍屋貸款 列印 對一個國家來說，人民住的權益是該基本被照顧的，不過，社會住宅表面上雖然提供的是空間，可實質上卻是考驗管理能力與制度規劃。 對一個國家來說，人民住的權益是該基本被照顧的，不過，社會住宅表面上雖然提供的是空間，可實質上卻是考驗管理能力與制度規劃。法拍屋貸款 【on.cc東網 作者：徐佳馨 房產評論家】 日前有幸去受邀參加法拍屋貸款了一個公部門論壇，討論年輕人的居住問題與社會住宅的規劃。在蒐集資料的過程中，從歷史中發現了幾個相當有意思的事情，或許能給各方把社會住宅的焦點從數量之外，還可以拉出其他思考。 讀點書後才發現，年輕人買不起房子並非當代才有，社會住宅也不是個得到外國取經的事，早在商業繁盛的宋代，住屋就是大問題。宋代房價所得比之高，超法拍屋貸款乎現代人想像，舉個例子來說，蘇東坡的弟弟蘇轍晚年在開封買過一所普通住宅，花了9400貫銅錢，9400貫銅錢的概念，根據《宋會要輯稿》食貨64之16記載，宋太祖時國營紡織廠"綾錦院"的熟練女工每人每月能領兩貫銅錢。換言之，讓綾錦院的熟練女工在開封買一所普通住宅，得不吃不喝攢錢將近400年！ 會有房價過高的問題，古代和現在我們看到的差不多，供給與需求仍是關鍵，宋朝鼎盛時期，首府開封的人口已過150萬，是當時世界上最大的城市。因為規定不能在首府建房，日益增加的人口數量，加上宋金交戰以及天災等原因導致的大量難民南遷，讓開封附近城市住宅供給不足，讓宋代富豪有錢就囤房，也讓房價居高不下，有鑒於此，政府還設了「店宅務」的公部門，經營公租屋，目的有三：一是分割房屋租賃市場的利潤，以增加財政收入。二是將公租屋的租金設為專項基金，用於維持當地的公益事業。三是為城市的中低收入者提供基本住房。相對於私人放租的高檔房屋，「店宅務」的房租比較低廉，天禧元年開封府一間公租屋，每月租金約為500文；到了天聖三年，在物價略有上漲的情況下，租金反而降為每間每月430文。當時一名擺攤做小買賣的城市底層人，月收入約有3000文，每月四五百文錢的房租，約占收入的六分之一，在商業活動頻密的宋朝，底層求生活還是負擔得起的，只是「有土斯有財」的心理門檻跨不跨得過去罷了。 相較之下，現在吵吵嚷嚷到底要興建多少社會宅，似乎顯得今不如古。追逐數量的下場，可想而知的是，為了兌現支票，遲早得便宜行事，將社會宅蓋在山高水遠，鳥不生蛋的地方，到時人沒來，反而讓區域更形荒涼，最後若非廢棄，就是便宜出清，讓區域更雪上加霜，何苦來哉？ 確實，對一個國家來說，人民住的權益是該基本被照顧的，不過，社會住宅表面上雖然提供的是空間，可實質上卻是考驗管理能力與制度規劃，若只是一直討論數量，興建出大量沒人用的蚊子社會宅，不也是種資源浪費？ 端出法拍屋貸款牛肉並非難事，能讓這端出的牛肉香氣逼人且汁多味美，就考驗師傅的火候了社會住宅做不到？蔡英文：有經驗執政黨 不該問這問題 民報作者記者朱蒲青/台北報導 | 民報 – 2015年9月1日 下午3:02法拍屋貸款 推薦14 相關內容 社會住宅做不到？蔡英文：有經驗執政黨 不該問這問題觀賞相片 社會住宅做不到？蔡英文：有經驗執政黨 不該問這問題 民進黨主席暨總統參選人蔡英文今(1)日上午召開「英派革新。台灣好政」長照政策暨影片發布記者會，會後針對媒體提問洪秀柱等政治人物質疑社會住宅八年20萬戶財源一事，蔡英文表示，執政黨這樣的評論讓她覺得驚訝，因為任何執政者都應該有專業和財務能力去設想，這樣一個社會住宅的計畫財源應該從哪裡來，並且如何有效率的使用。蔡英文認為，這應該是一些沒有執政過的在野黨才會提出的疑問，而不是有執政經驗、而且是現在執政的政黨所提的問題。 蔡英文指出，社會住宅的取得有很多來源，民進黨已準備完整的說帖來說明社會住宅計畫，前幾天提出的五大社會安定計畫，其中一項就是社會住宅計畫，接下來也會陸續把民進黨整體的住宅政策做完整說明。蔡英文說，按照現在政府所做的調查，社會住宅的需求大概在20萬戶到30萬幾戶之間，我們希望在八年之內把這20萬戶的需求填補起來。 她強調，社會住宅的來源，其實相當多元，包括由政府出資興建；以獎勵的方式，來獎勵民間興建；另外，也可以用適當獎勵的方式，把現有的空屋釋出，變成社會住宅的一部分。 至於如果由政法拍屋貸款府興建，有人質疑財源從哪裡來？蔡英文強調，這屬於政府投資的計畫，並不是消費性的政策，只要財務估算、財務工程做得好，這個計畫是有自償性的，換句話說，這個計劃投入、完成之後，將會有固定收益，讓社會住宅是有自償性的。 蔡英文表示，民進黨智庫已經把這些財務都做過完整的估算，未來會在官網上公佈。依照目前情況，如果以台北市來設算的話，在市場租金每法拍屋貸款坪800元以上的地方，其實百分之百的自償率是可以達成的，所以這需要財務專家進行財務工程的設算，而民進黨的財務專家算出來的結果是可行的。 蔡英文說，從政府的角度來看，主要是要找財源，且要找長期低利的貸款，以將來固定的收入來償付這個貸款，所以一個執政七年多的政府還在問這樣的問題，真的令人失望。 她強調，台灣需要的是決心來解決這個問題，而不是以合宜住宅或是幾個點狀的建設，就要來做社會大眾所強烈需求的社會住宅。蔡英文說，現在這個法拍屋貸款政府在社會住宅的提供上，沒有決心及心力準備，也沒有意志力來做這件事情，這是令人感到非常失望的地方。 對於媒體最新民調結果，蔡主席衝破4成，但洪秀柱與宋楚瑜加起也接近4成，有媒體詢問會不會擔心國親合作。蔡英文表示，若說民進黨沒有對可能的變數，或是各式各樣的變局做思考的話，是不正確的。從現在到投票這段時間所可能發生的變數，選舉團隊都有做過評估，也有準備。而現在民調的情況，即便對手處於不穩定的狀況，民進黨自己評估是穩定的，整體的民調看起來，我們的情勢還是相對穩定，但不論將來怎麼變，我們都謹慎以對、步步為營，而最終的目標就是贏得這場選舉。繼青年住宅後 花蓮將推出社會住宅 -A遭疑社會住宅財源 法拍屋貸款蔡反批執政黨沒經驗 中央廣播電台作者劉玉秋 | 中央廣播電台 – 2015年9月1日 下午12:57 民進黨主法拍屋貸款席暨總統參選人蔡英文承諾8年辦理20萬戶社會住宅，引發國民黨質疑財源從何而來。對此，蔡英文今天(1日)表示，這不該是有執政經驗的執政黨所提的問題，況且社會住宅有很多來源，財源也並非為消費性政策，應具有自償性，民進黨智庫已有完整財務估算，結果應該可行。 民進黨主席暨總統參選人蔡英文日前拋出將在8年內辦理20萬戶只租不售的社會住宅，卻遭對手國民黨陣營質疑財源從何而來，並認為政策不是在喊價。 對此，蔡英文1日出席長照政策發布記者會受訪時反批，政府在社會住宅的提供，沒有決心與意志力，一個執政7年多的政府還在問這個問題，令人覺得很失望。蔡英文說：『(原音)這些應該是沒有執政過的在野黨提的問題，而不是一個有經濟的執政黨、且現在正執政的黨提的問題。我們需要決心來做這個問題，而不是以合宜住宅幾個點狀的建設來做大眾這麼強烈需求的社會住宅。』 蔡英文強調，社會住宅有很多來源，包括政府出資興建的公共住宅以及獎勵民間興建，也有很多空屋可用來適當獎勵，變成社會住宅法拍屋貸款的一部分。而對於辦理社會住宅的財源，蔡英文認為，這並非是消費性政策，而是政府投資在社會住宅的計畫，這計畫具有自償性，民進黨智庫已有完整財務估算，若以北市設算，在市場租金每坪新台幣800元以上的地方，100%的自償率可以達成，財務專家算出來的結果可行。 另外，根據預算書指出，為了迎接新任總統，總統府明年編列新台幣1億237萬元，作為新任正副總統辦公區域、寓所及總統府房屋建築養護等經費。蔡英文表示，國家財政困難，任何公務支出都應撙節開支、善用資源，國家元首居住不需要舒適或不必要的豪華度，只要具有足夠安全就可以。 +A 國立教育廣播電台國立教育廣播電台 – 2015年9月1日 下午1:09 花蓮縣政府率全國之法拍屋貸款先，推出「賣斷式」青年住宅後，花蓮縣長傅崐萁再拋出「三管齊下」的住宅政策，未來將依照民眾經濟能力不同，推出照顧弱勢的社會住宅、扶助青年成家的青年住宅，以及讓民眾買得起的合宜住宅。 花蓮縣長傅崐萁說，所謂的「社會住宅」，是真正照顧社會弱勢的住宅，讓「鰥寡孤獨廢疾者，皆有所養」，因此，花蓮縣政府將推出不賣不租，免費入住，政府提供土地、政府認證遴選的公益組織興建，並透過社會政府與公益組織共同設立愛心帳號，由社會捐款，公益組織提供住戶必要照護，由社會大眾一起照顧弱勢族群的「社會住宅」 至於部份政治人物提出，興建「只租不賣」的社會住宅，傅崐萁表示，立意良好，卻不可行。他強調，姑且不論政府是否有足夠興建資金，國情不同，制定政策不能只是一昧參考外國，還必須考量我國國情，他再次重申，住宅政策必須可行、可長、可久。 從青年住宅、合宜住宅、到社會住宅，相關一應經費，傅崐萁說，已尋求企業或公益組織合作，法拍屋貸款由政府提供土地，民間企業或公益組織興建後，出售或管理。
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