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交通房屋貸款試算公式網加持 住桃園賺空間更省時 中時電子報作者： 林駿剛╱桃園報導 | 中時電子報 – 2015年6月4日 上午5:50 中國時報【林駿剛╱桃園報導】 身為台北市衛星都市的桃園，房地產誘因向來被認為「以時間換取空間」，隨高鐵、國道1號五楊高架，乃至年底將通車的機場捷運等交通動脈加持，如今的桃園、台北兩地時間縮短，入住桃園可謂賺到了空間還省時間。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，以往大桃園地區屋價均價每坪約10萬元，2006年隨高鐵、五楊高架等交通網絡陸續到位，桃園房價10年來翻漲近1倍，每坪約16.8萬元，比起同樣衛星都市的新北市中永和地區，每坪約50萬元均價仍來得便宜，且到台北的交通時間也相去不遠。 「台北買1坪，房屋貸款試算公式桃園可以買3坪。」江怡慧說，台北市屋價平均約62萬元，同樣的預算，選擇桃園購屋，不僅換到空間，相對以往還省了時間。 如今桃園擁有火車站、高鐵、國道1、2、3號及年底將通車機場捷運，交通機能漸完備，預計10月動工的桃園捷運綠線也蓄勢待發，落成後將房屋貸款試算公式貫穿桃園車站、桃園藝文特區、桃園八德、蘆竹、大園等地，串成交通動脈。 雖然目前房市觀望氣息濃厚，房價下修，江怡慧說，目前是房市盤整期，熱門區域交易雖停滯短縮，但整體而言房價仍有僵固性，也勢必隨台北房價波動，交通網絡漸臻成熟的桃園房市，未來潛力相當看好。王應傑：房地合一可替投資客解套 量能有望增溫 -字房屋貸款試算公式 +字 NOWnewsNOWnews – 2015年6月4日 上午10:14 相關內容 王應傑：房地合一可替投資客解套 量能有望增溫看相片 王應傑：房地合一可替投資客解套 量能有望增溫 記者曹逸雯／台房屋貸款試算公式北報導 房地合一稅改方案今（4房屋貸款試算公式）日下午將由立法院長王金平召集協商，周五（5日）可望排入立法院院會議程，東森房屋董事長王應傑表示，房地合一課稅不溯及既往，原本受奢侈稅2年閉鎖期限制的資金，也可望因新制而解套。 王應傑舉例，某甲在2房屋貸款試算公式015年6月買入總價1800萬元的房產，在2016年5月以2,000萬元脫手，以奢侈稅持有1年內轉房屋貸款試算公式手需課徵總價15%的規定來計算，依法應繳300萬元的奢侈稅，但房地合一上路後，則是以出售房地產獲利金額、扣除土地上漲的總數額（因各地公告土地現值漲幅不一，以10萬計算）後，再乘以45%，換算後，某甲僅需繳85.5萬元的稅【(200萬-10萬) *45%=85.5萬】，稅負將大幅減少。 王應傑建議，在目前房價緩跌盤整的狀況下，受奢侈稅所困、無法脫手的投資客，應把握2016年新法上路後，盡早出脫物件，讓資金入袋為安，而現在距離新法實施大約還有半年的期間，預估非自住委售量可望提升，在供給量增加的情況下，買方議價空間也將加大，緩跌的房市態勢可望在2015年底前有明顯的修正，建議有自住或換屋剛性需求的買方也可以把握購屋機會。史蒂芬史匹柏也炒房 豪宅出手賺很大 聯合新聞網作者： 記者項貽斐╱綜合報導 | 聯合新聞網 – 2015年6月4日 上午8:06 好萊塢名導史蒂芬史匹柏位於加州馬里布的超級海濱豪宅，最近傳出以3500萬美元（約台幣10億8500萬）的天價脫手。不過究竟是何方富豪如此大手筆買下，目前沒人知道。 「綜藝報」報導，史蒂房屋貸款試算公式芬史匹柏的這棟超級豪宅緊鄰海邊，腹地廣大，可以就近觀賞太平洋美麗海景。房房屋貸款試算公式子占地達7237平方英呎、內部有7間臥房、9套衛浴，還有按摩室、圖書館、游泳池等，至於附近的名人鄰居則有達斯汀霍夫曼、歌蒂韓等。 >去年傳出史匹柏將這棟豪宅以每月12.5萬美元（約台幣375萬元）的價格出租，日前他找到買主，成功賣出，而且大賺一筆。據傳他先後在1989年、2000年透過兩次交易，在當年以總價657萬美元買入這棟豪宅，一買一賣的利潤非常驚人。好學區房價 至少高一成 中央社中央社 – 2015年6月4日 上午6:59 （中央社記者韋樞台北4日電）不論教改怎麼變，家長替孩子在好學區旁購屋，以獲得設籍年限的心不變。房仲統計，明星小學旁房價比同行政區內高1成，北市博愛國小旁有「皇翔御琚」豪宅，房價價差高達45%。 台北市有些額滿學房屋貸款試算公式校甚至設籍至少需 6年以上，才有機會擠進入學名單。群義房屋統計北中南的明星國小，北市國小周邊房價較同行政區房屋均價至少高約1成，顯示明星國小房價具有保值及學習環境較佳的優勢。 台北市博愛國小附近因鄰豪宅「皇翔御琚」，周邊房價為各級學校之冠，每坪均價117萬元，較行政區價差高達45%，堪稱最貴的明星學區宅；而敦化國小及金華國小，均價也較同區高約1成，其中敦化國小受惠於捷運松山線通車，更具加成效果。 群義房屋總經理潘家成提醒房屋貸款試算公式，若孩子的學區是「額滿學校」，須以設籍時間先後順序來分發入學，以房屋貸款試算公式台北市來說，於入學前一年底之前取得學區內房屋，或是租屋連續居住逾3年，具經公證的租賃契約證明等，才能優先分發至額滿學校，且要注意，若以「寄居」身分設籍在額滿學校學區內，沒有居住事實，則不符合條件。 台中市大新、惠文、大墩國小周邊房價均價為每坪26.3萬元，較同行政區房價價差近 2成；發展較早的永安國小，區內有別墅區，周邊房價每坪25.1萬元，較行政區價差約1成；而仁美國小周邊每坪均價為22.2萬元，與行政區均價價差高達38.8%最多。 群義房屋北屯崇德店協理廖房屋貸款試算公式，達47.2%，其次則是信義國小45.1%。潘家成指出，價差如此大，是因當地明星國小周邊熱鬧，但向外擴散後的區域熱鬧程度跟著減弱，造成「內熱外冷」的情況，再加上高雄房價基期不高，價格落差也相對較大。 潘家成建議，趁國內經濟景氣降溫，首購、換屋或有置產需求的購屋族，可把握目前低利環境，從捷運線周邊尋找學區宅，將目標設定為生活機能完備的「二環區域、一級地段」，選擇捷運站周邊2+1房或2房產品，不但可降低房貸壓力，學區宅還具有抗跌保值的優勢。1040604
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