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房仲：買賣取代贈與應注意資金流程中央社中央社 – 2015年6月2日上午7:30 （中央社記者韋樞台北2日電）近年土地公告現值大幅調漲，民眾為避稅，適用土增稅的自用稅率，在二親等以內用低價「出售」房地產，取代「贈與」。房仲提醒，既是「買賣」，需特別留意資金流向，免生爭議。內政部公布最新的4月實價登錄房屋貸款利率比較2013資料，信義房屋發現其中台北市信義區出現每坪新台幣8萬元的破盤價，總價為220萬元，但備註顯示為母女間二親等買賣，主要為申辦土增稅的自用稅率。信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年公告土地現值大幅調漲，若以贈與方式移轉，土增稅可能面臨20%到40%的稅率，相對以買賣方式移轉，土增稅有機會適用10%的自住用地稅率。曾敬德強調，對於土地持分較高的公寓、透天與土地產品，買賣方式的稅率較贈與划算，不過「贈與」移轉並非「出售」，因此以買賣方式辦理不動產移轉，要特別注意資金流程，必須足以證明買賣行為確屬真實，以免引發爭議。 10406025月北市房市小回春　新北市年減34.9%最慘卡優新聞網作者：溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年6月2日上午9:47 相關內容房屋貸款利率比較2013 5月北市房市小回春，新北市年減34.9%最慘。看相片 5月北市房市小回春，新北市年減34房屋貸款利率比較2013.9%最慘。　　低靡已久的房市，5月份月交易量出現「小回春」，但年增率最高衰退近3成5。雙北市、桃園市、台南市等4都今(6/1)日公布5月買賣移轉棟數，其中台北市與台南市均出現5.4~8.5%的月增量，與去(103)年同期相比，仍呈現15.8~34.9%的量縮。房仲業者指出，6月房地合一稅改法案有機會三讀通過，在利空明朗下，觀望氣氛可望紓解。　　台北市5月建物買賣移轉棟數2,151戶，月增8.5%，顯現「回溫」的氛圍，不過與去年5月比較，仍然量縮33.2%，是88年官方統計資料以來的同期最低紀錄。在520傳統檔期加溫，以及房地合一稅制逐漸明朗下，低總價物件有自住族撐盤，主要交易熱區位於中山區、內湖區與北投區，而北投、萬華等區的交屋潮也有貢獻。　　新北市情況不樂觀，移轉量跌至房屋貸款利率比較20133,911戶，月減12.2%，年增率更大幅滑落34.9%，統計今(104)年前5月量能，整體移轉數則下滑25%。又以新屋交屋量減少影響最深，僅有淡水與汐止交易量達400戶；桃園市交易量3,004戶與4月相當，不過年降幅高達31%。主要是房市管控區域與重大公共工程遞延，讓桃園、蘆竹、龜山、楊梅與大溪區，都比去年衰退超過3成。　　台南房市受挫較輕微，移轉數1,611戶，月增5.4%，年增率受大環境影響，降低15.8%，是92年以來同期最低紀錄。熱區聚集在東區與永康區，交易量均有200戶以房屋貸款利率比較2013低利與首購房貸共同「催生」，預期房市在大選影響前，觀望氣氛逐漸消弭。 5月份4都建物移轉棟數變化，如下表：4利多發酵美股再扮領頭羊中時電子報作者：林俊輝 | 中時電子房屋貸款利率比較2013報 – 2015年6月2日上午5:50 工商時報【林俊輝】編按：美國聯準會（FED）何時升息，雖干擾全球股債市表現，但富達證券強調，干擾是短暫的，拜原油等原物料價格下滑之賜，全球通膨壓力頓減，使各市場出現比原先預期更多的貨幣寬鬆空間，甚至美國FED會延後利率正常化進程，在寬鬆貨幣政策、原物料價格低落兩大順風推波助瀾下，有助下半年全球經濟成長獲得支撐，股看好歐美市場，債透過策略組合分散風險。美國聯準會主席葉倫5月22日對美國升息條件打了一個噴嚏，造成美股連續2日微幅下挫，幸好5月28日立即止跌反彈，面對此一情勢，富達國際投資總房屋貸款利率比較2013監Stephanie Sutton（史蒂芬妮•蘇頓）說，預期聯準會將在今年年底或2016年初升息，一旦聯準會提前升息，預期市場將會出現明顯震盪；富達全球股市投資長Dominic Rossi（多明尼克•羅西）則強調，無論是從名目利率與實質利率的角度觀察，不僅目前利率位於低檔，未來仍將如此，即使聯準會開始利率正常化，亦復如此，畢竟升息步調將小幅且以緩步漸進方式為之。在非常有利的利率前景下，美股將重新成為全球股市領頭羊，且由智財概念股領軍。美股已持續6年的多頭行房屋貸款利率比較2013情，2015年下半年房屋貸款利率比較2013還能持續展翅高飛嗎？富達指出，不僅對下半年抱持正面看法，並樂觀研判可以持續至2016，儘管部分投資人憂心企業獲利位居高檔、投資評價太貴，然而這樣的憂心，卻必須透過精選個股予以克服，而投資研究團隊的實力將是一大關鍵。企業獲利與正面經濟數據，過去3年帶動美股攀高，一旦美國聯準會決定開始升息，多頭行情還能持續嗎？富達提醒，股市將會有所震盪，投資人宜謹慎評估。 Stephanie Sutton分析，寬鬆資金、消費者復甦與持續企業活動，均為美股表現提供養分，獲利成長、投資評價乘數擴張更攸關股市表現良劣，精選個股將是2015年下半年的重要關鍵。為何如此看好美股下半年前景？富達分析，以下四大因素發酵：一、消費者復甦將使企業受益：房屋貸款利率比較2013因油價低落，且勞動市場持續改善，使消費者可支配所得增加，口袋有更多錢可以使用，不僅可以有助抵消部分美國跨國企業因面臨美元走強，換匯匯兌損失，導致獲利減少，此一效應更可引錢入房市，房市復甦將可持續一段時間。二、企業獲利成長：不可否認，美國企業獲利在2014年第4季與2015年第1季下滑20％，甚或30％，但預期獲利成長將會回復且有進展，並持續到2016年。但並非所有美國企業獲利都成長，美股近幾年來優越表現主要受大量本益比乘數擴張所激勵，目前本益比約在16∼17倍，投資評價雖不再便宜，但也不會太誇張，符合長期平均。如股市要進一步攀高，企業獲利成長必須增加，積極精選擁有良好獲利前景公司變得十分重要。三、低油價有利下半年經濟表現：Dominic Rossi說，企業獲利下滑主要元凶是能源產業，其獲利遭受2014年油價崩跌而重創，然而，低油價卻讓消費者變得有更多錢消費，例如傳媒與其他消費類股也受惠於消費者支出成長，非核心與核心消費支出成長將帶動下半年經濟成長。四、穩健股利率：S&P500指數提供具競爭力、房屋貸款利率比較2013約為2％股利率，尤其過去16季，S&P500大企業股利平房屋貸款利率比較2013均每年成長14.1％；未來12個月，預期S&P500大企業每股股利成長8.2％，Dominic Rossi說，很少有其他資產可以維持持久收益成長。相較於其他資產，股市投資評價並不會太貴，尤其是對應殖利率非常低的債券，股市回報率約在高個位數。（如圖）