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理財案例－養3房年花逾百萬 該脫手嗎？ 中時電子報作者： 黃惠聆 | 中時電子報 – 2015年4月25日 上午5:50 工商時報【黃惠聆】 陳小美，家庭主婦，目前持有3間房子，其中有1房還是被列入豪宅，去年地價稅爆增已讓她心痛不已，今年政府想課囤房稅以及房地合一稅，加上台灣房市不被看好，由於有兩間空著的房子，讓她很傷腦筋，賣也不是，不賣也不是，想請教專家該如何處理？ 在去民間信貸利率如何計算年之前，我一直認為房地產投資是最佳的投資工具，因為房價只會漲不會跌，雖然未工作，是專職的家民間信貸利率如何計算庭主婦，但近十多年來，就是靠著買賣房地產，讓我們家資產從千萬元到數億元，也使我們家的房子愈換愈大。2、30年前，我們住在基隆市，後來小孩子出生後，就搬到新北市林口我姐姐家附近，彼此可以互相照應。接著因先生換工作上班需要以及小孩唸書方便，再從林口遷居到台北市中山區，5∼6年前再搬到信義區，2年前又遷入信義區的目前的豪宅大樓。 正因我買房地產獲利比買股票賺得多很多，5∼6年前，我又陸續將一些股市資金抽出來，買了2棟預售屋，這2棟預售屋分別在前年以及去年初都已經交屋，為了裝潢還忙了幾個月，結果去年4月收到房屋稅的稅單時，嚇了我一大跳，因為3間房子房屋稅加一加就近百萬元。 我又算了一下，若是房屋稅再加上3個房子每個月管理費一些必要的費用，一年下來，「養」這3個房子的支出就1∼2百萬元。近期看到媒體報導財政部正在推房地合一稅，讓我有些緊張，不知道政府會怎麼訂，也感到很苦惱。 因為這2個才交屋不久的房子，都坐落在台北以及新北市區精華地段，一個生活機能佳，另一個住家環境好，雖然已漲了一段，但我還是頗看好其未來增值空間，若沒有賣掉，就過戶給我兩個兒子，給他們日後結婚之用，不過，還要「放」幾年，因為他們現在還唸大學及高中。由於政府打房聲聲響加上每年持有成本，比過去高太多，搞得我的內心很糾結，因此，想請教專家，我該怎麼辦？炒地實錄》花東快被台北人買光！一塊地從20萬飆漲到200萬 風傳媒作者： 商業周刊 | 風傳媒 – 2015年4月25日 上午10:00 台灣房地炒作資金大挪移，全台鄉下的土地漲幅，遠超過都會區！人口僅7千多人的台東長濱鄉，土地漲幅高居全台前10名。投資客在全台鄉鎮獵地，青翠稻田、絕美海景，都讓價格墊高、再墊高。 商業周刊進行全國首度366個鄉鎮市區土地價格大調查。其中，台東縣太平洋沿岸的鄉鎮，土地價量齊揚，名列全台土地漲幅第3、4及7名的卑南、東河、長濱，每坪單價漲幅達75％到154％，交易金額也攀高到2倍至4倍。 反觀跌幅前20大鄉鎮，有民間信貸利率如何計算一半位於六都內，全台精華區台北市，平均跌幅達22.5％，台北市北投區，更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。 資深仲介：我以前賣20萬，現在200萬，哪有這種行情？民間信貸利率如何計算 曾經營棲蘭與明民間信貸利率如何計算池山莊、擁有苗栗和台東民宿的油桐花坊建設董事長李孝盛，如此形容台東海岸土地的價值：摸得到海的地，一坪3萬元；看得到海的地，一坪1萬元。像他這樣從北部、西部到台東買地的投資客，這兩年如雨後春筍。 「台11線兩邊土地，大部分都被外地人買走了，」在台東買賣土地將近40年的土地仲介曾訓儒，指著路旁一塊地說：「你看這塊，一分我才賣20萬，現在200萬了，哪有這種行情？」近兩年台東土地大漲，連經驗老到的土地掮客，也看傻眼。 台東當地盛傳，桃園航空城的炒地團，在航空城獲利了結後，沿著宜、花、東海岸，一路炒下去。前內政部長民間信貸利率如何計算李鴻源也說，花東很快就要被台北人買光了！ 外地人等著賺增值財 「全世民間信貸利率如何計算界最貴的房子，都在海邊，」經營建材生意的鴿德貿易公司負責人陳基宏，家住台中，去年開始來台東買地。民間信貸利率如何計算一塊五分地，正在蓋民宿，他打的算盤是，低利時代，「只要收入能負擔利息和人力成本就好了。」接著，就等著觀光財帶來的土地增值效益。 買地蓋民宿，是台東熱門行業。台東民宿家數，從2008年的286家，成長到去年的763家，成長幅度居全台本島縣市亞軍，僅次屏東。民宿家數創新高，退休族是主力之一。「來台東買地的，投資客、退休客各占一半。」東都不動產經理伍宛琳觀察。這兩種外地人，讓不少台東人賺到錢。 人潮來，土地漲，有殼的當地人走路有風。台東站阿美族的租車專員李國鼎說：「台東看不到二字頭的房子了。」他是指約30坪的公寓，沒有200萬是買不到的。「好在我以前有買！」閃亮的眼神，透出自信。 好處是年輕人返鄉；壞處是地主變外地人 年輕人返鄉，也是這波熱潮下的效應。台東知名民宿「余水知歡」，位於長濱鄉真柄部落，如今知名度打響，吸引部落民間信貸利率如何計算族人回鄉，近年有約10位30歲左右的人回部落，有人打算開民宿，有的經營水電行。 但，人潮來，土地漲，民間信貸利率如何計算這現象並非大家都歡迎。位於東河鄉的棉麻屋，老闆娘龍惠媚是阿美族人，兩年來，至少7、8組客人請她介紹土地，都告訴她「很急」，她以為對方真的很需要，還用比較低的價格介紹成功；結果，客人買了都沒蓋房子，把土地囤在那裡。 她說：「我很受傷，有被騙的感覺。」其中一位客人甚至還丟了一疊鈔票在她桌上，她很生氣，拒收這筆錢。現在，民間信貸利率如何計算她家人、族人的土地一塊塊變成外地人的，不知道將來這裡會變怎樣，還能不能像這樣自在的生活。 台灣有太多風景地因過度開發失去原貌，東部會重蹈覆轍嗎？在機會與代價的天平上，許多人內心糾結著。迎接21世紀－中國崛起 世界中心跟著搖擺 中時電子報作者： 本民間信貸利率如何計算報訊 | 中時電子報 – 2015年4月25日 上午5:50 推薦民間信貸利率如何計算 工商時報【本報訊】 加州大學國際研究中心主任韋伯與另外兩位年輕同事，2007年在《國家利益》雜誌發表的〈沒有西方的世界〉一文中，首次提醒西方國家要未雨綢繆，認真思索非西方世界全面崛起之後，全球秩序可能發生什麼樣的改變，現有的全球治理機制可能被迫做出何種調整。 他們指出有兩種令人民間信貸利率如何計算憂慮的可能性值得西方國家深思： 第一、非西方國家可能對於西方國家主導國際秩序與全球治理機制的正當性提出挑戰，並要求大幅增加非西方國家的發言權，以及推動大規模的多邊體制改革。 第二、非西方世界可能根據不同的世界觀與價值觀，另外建構一套國際交往與合作的規則，從根本處繞過西方國民間信貸利率如何計算家主導的多邊體制。 這些人的憂慮，反映出一種西方中心的世界觀，無法從正面與積極的角度來理解中國大陸的興起以及非西方世界的全面崛起，對人類歷史發展的意涵。 如果跳出西方中心世民間信貸利率如何計算界觀，我們就會有全然不同的判斷。 我們可以預見，中國大陸興起將是撼動全球秩序的最重要轉型力量之一，也是引導21世紀全球秩序重組的主導力量之一。在這層意義上，中國發展模式影響全球秩序重組，中國發展道路的選擇，影響人類社會未來。 中國大陸發展模式的突出表現，震驚了西方主流經濟學，也撼動了國際發展機構對於經濟發展與經濟治理的話語權，讓許多第三世界國家思考，如何在社會公正、可持續性發展以及自由市場競爭效率之間取得平衡，有一個更寬闊的選擇空間。 中國大陸政治模式的實踐經驗也十分突出，在引導社會追求最佳公共選擇上有其明顯的功效；特別是它在西方代議民主體制的經驗之外，開闢了另外一種取得「政治正當性」的途徑。 對人類歷史發展而言，民間信貸利率如何計算是唯一的參考架構，也不能用簡單的形式化指標來界定文明的「先進」與「落後」。 在多元秩序格局的世界裡沒有先驗的「普世價值」，任何制度與價值體系都必須在不同的社會土壤、不同歷史條件下經過民間信貸利率如何計算實踐的檢驗，經過時間淬鍊，才能取得其特定時空下的正當性。 非西方世界的全面崛起也意味著，人類社會將同時面臨兩種可能的歷史發展情境，一方面全球秩序可能進入一個較長的崩解與重組時期；另一方面，我們也可能迎接一個更公正的全球秩序之來臨。
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