快速貸款快速通關

美國再對陸鋼鐵 啟動雙反 中時電子報作者鍾寧╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【鍾寧╱綜合報導】 美國商務部昨（30）日決定對包含中國在內國家的碳合金鋼定尺板，發起反傾銷和反補貼（俗稱「雙反」）調查。值得一提的是，美歐等國對中國鋼鐵產品，已展開圍剿行動。 中國商務部昨日表示，去年美方對中國鍍鋅板、冷軋板卷發起雙反調查，兩類產品占中國大陸對美出口的鋼鐵產品金額一半。 受政策帶動，中國鋼鐵業近期暫現榮景，為了強化供給側改革，中國大陸一方面加速去產能，一方面由中國人民銀行帶領相關部會，力挺鋼鐵、煤炭產業脫困，並以金融政策支持擴大出口。 不過，業界對於中國鋼市的前景並不完全樂觀。中鋼協曾表示，鋼鐵業基本面並未改變，中國海關3月進出口數據說明會上也強調，中國已是最大的貿易摩擦國，貿易戰很可能成為未來外貿最大挑戰。 稍早於比利時布魯塞爾召開的國際鋼鐵會議上，中國拒絕在縮減鋼鐵產能、取消補貼的聲明上簽字，遭到美國指責中國應對全球鋼鐵產能過剩負責。日前，美國鋼鐵公司US Steel更要求美國國際貿委會（ITC）對中國鋼鐵產品，發布永久的排除令及禁止令。 昨日，美國商務部進一步公告，對原產於包括中國在內等國家的碳合金鋼定尺板發起反傾銷調查；同時對原產於中國、巴西和韓國的產品發起反補貼調查。 事實上，去年12月，美國對中國、印度、韓國和義大利的鋼材徵收關稅，已明顯針對中國而來。因初裁結果是美對後3國所產鋼材擬徵稅率僅為個位數，遠低於中國高達256％反傾銷稅， 連同美商務部最新動作，已有分析指出，不僅美國，歐盟，印度及澳洲等國也對中國鋼鐵產品虎視耽院。市場指出，中國鋼鐵業受惠於國內基建復甦的同時，也正遭逢四面楚歌的處境。陸民海外炒房 日本房產上漲近3成 中央社中央社 – 2016年4月30日 下午5:07 （中央社台北30日電）繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國大陸民眾海外房地產投資的熱門地。陸媒報導，日本房地價近兩年上漲近30%，房地產仲介歸因於大量湧入的中國買家。 中國經營報報導，日本房價經歷1990年代的暴跌後，房價低迷好一段時間，在2020年東京將舉辦奧運會的刺激下，中國買家認為時機已到，紛紛下手。 日本房地產仲介商田中吉表示，「我現在每個月要帶10批中國大陸客戶到日本看房產」。 他表示，日本房價在近兩年內已上漲了30%到35%，很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產價格。1050430新御馥御近學區 首購族最愛 中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 相關內容 今年十月底即將完工交屋的「新御馥御」個案，規畫2、3房產品，總價僅798萬元起，備受自住客青睞。圖╱黃繡鳳觀賞相片 今年十月底即將完工交屋的「新御馥御」個案，規畫2、3房產品， … 中國時報【文╱黃繡鳳】 首購族手中存款有限，如何協助年輕人成家，建商推出低總價產品已成房市趨勢。 以位於四期重畫區、今年十月底即將完工交屋的「新御馥御」個案而言，規畫2、3房產品，總價僅798萬元起，為四期重畫區難得千萬元以下的新案，備受自住客青睞。 「新御馥御」個案地段相當優越，基地位於北區陝西東一街、近武昌路，距立人國小僅五十公尺，也鄰近曉明女中優質學區，再加上其為四期重畫區成熟商圈，又鄰近捷運G7站，生活機能豐富、交通相當便利。 「新御馥御」個案產品規畫也很完善，佔地面積145坪，興建地下二層、地上七層大樓，主力坪數30到35坪，為2、3房產品，且一層三戶，通風採光良好。總戶數僅2戶店面、18戶住家，又是靜巷住宅，為好宅首選。 「新御馥御」個案還有10大貼心設計，包括頂樓太陽能供電、人性化智慧廚具、1樓公共空間提供住戶專屬獨立置物櫃、雙面投遞信箱、USB插座、總存水彎、貼身衣物活動架、one touch智能系統、延遲換氣機、沐足淨化區等。 新御建設總經理王銘山既是建築師也是代書，多年來著墨於大型商業空間、公共建設及自地自建規畫案，為資深的建築人。 王銘山認為，現代雙薪家庭、菁英首購家庭要照顧小孩和年邁長輩，應該選擇居住在市中心、生活機能成熟的商圈；最好是散步距離可達學校、捷運站及公園，以縮短時程爭取更多家人相聚的時間。 在體貼住戶的心情下，他才會在四期重畫區陝西東一街取得145坪土地，緊鄰立人國中小及曉明女中，散步7分鐘可達G7捷運站，周邊武昌、中清及長青公園，推出一座品味加值又能享受市區繁華的好宅。 王銘山表示，對於自住客來說，生活便利性極其重要，不過市區基地難找，因此小基地、戶數少、位處靜巷的建案，勢必成為未來趨勢。另外，為了體貼年輕菁英成家，他除了降低總價外，也透過中興保全門禁代替管理人員，將每坪管理費壓在40元，減少住戶的負擔。房地合一稅發威？1月房市交易量創新低 中時電子報作者陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 相關內容 房市觸底？北市地政局昨天公布今年1月全市不動產交易量共651件，比去年12月減少近47％。（本報資料照片）觀賞相片 房市觸底？北市地政局昨天公布今年1月全市不動產交易量共651 … 中國時報【陳芃╱台北報導】 北市地政局昨天公布今年1月住宅價格指數，較前一期下降1.12％。值得關注的是，交易量、交易總額都也大幅縮減，交易總額更大跌67.5％，創實價登錄上路以來新低紀錄。地政局和房仲業者皆認為，應是房地合一稅造成的結果。 據地政局統計，1月全市不動產交易量共651件，比去年12月減少近47％，連帶影響交易總額僅148.69億元，較前期少了308.9億元，幅度達67.5％，創下2012年8月實價登錄以來新低。 地政局地價科長潘依茹表示，可能是受房地合一稅今年1月上路的影響，去年10月開始交易總量和金額都呈上升趨勢，到今年1月則恢復以往水準，所以看起來跌幅較大。 她也說，進一步看12行政區情況，雖然全市交易量下跌近5成，但萬華、大同區各只下跌8％和10％，應是因為當地新成屋交易案較少，案量變化相對穩定。 對於交易量和總額大幅下跌，信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德表示，主因是今年房地合一稅上路，許多民眾趕在去年底前辦移轉登記，是政策干擾的結果；另外，目前市場景氣不好，也造成交易量下跌的原因。 據地政局統計，今年1月仍中山區交易量最多、共90件，其次則是文山75件、萬華區62件；有9個區的交易量較前期減少超過40％，以北投的61.7％幅度最大。產品類型仍以6樓以上的電梯大樓為主，其次是公寓和套房。 曾敬德說，中山區產品類型多、位置又在市中心，自然成為交易熱區；文山和萬華屬較平價的區域，自住客容易入手，所以交易情況也相對穩定。房市回溫 北北桃最明顯 中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 中國時報【方明╱台北報導】 信用管制解除，房市交易出現小陽春，各房仲業者統計，4月房市交易量以北北桃復甦情況最為明顯，月增高達12∼30％，平均房價也有止跌回穩跡象。 信義房屋統計，4月房市量能較3月增加約7％，年比衰退也收斂到1成左右，其中，北市交易量月增約14％、新北市月增12％、桃園市增幅逾3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫。 在人氣回籠帶動下，北北桃過去一路下跌的房價，跌勢也逐漸趨緩，4月平均成交單價都有止穩跡象，北市平均單價61.4萬、新北市為34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解除信用管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且更願意出價，但心態仍是「既期待又怕受傷害」，多希望成交價格可低於或接近實價，因此量能雖有回溫，但缺乏追價熱情，交易量尚未見激情演出。 永慶房產集團研展中心統計，4月全台房市交易月增22％左右，北市月增21％、新北、桃園分別成長3成、2成，新竹與台中均量增28％，南台灣的台南與高雄則分別增10％及18％。 永慶房產業管部協理林泰隆指出，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年同期相較，交易量減少約1成。 台灣房屋統計內部成交行情，七大都會區4月房市交易量增，整體平均月增8.3％，以北市月增最大、達12.6％，桃園、新竹分別量增9.8％及9.5％，房價增減幅度都不大，惟台中價漲最多、達6.6％，新北下滑4.2％。 住商機構統計全台加盟店4月交易量較3月小增2.1％，但仍年減22.6％，4月以桃園交易量增加28.4％表現最佳，北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％左右，但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活 理財周刊作者詹櫂駿 | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活觀賞相片 銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活 據內政部統計，台灣老年人口已經達到三百萬人，佔總人口數高達一成五，正式邁入高齡社會，不過在少子化的衝擊下，工保、勞保退休金皆面臨「領的人多，繳的人少」的局面，破產問題迫在眉睫，在不久的將來老年人恐怕會失去經濟來源，落得「下流」的窘境，對此，金融業者推出五大解決方案，即便退休金破產，只要做好理財和退休規劃，老年生活一樣可以多彩多姿，無憂無慮。 安養信託蓬勃 以房養老方興未艾 為因應台灣老年人口迅速增長，今年一月起各家銀行紛紛開辦「安養信託」，所謂「安養信託」與一般的信託功能類似，不同的是「安養信託」著重在長期的「安養照護」，目的在提供年老的長期經濟支持。 金管會銀行局副局長呂蕙容表示，現行的「安養信託」做法多半是替受託人管理資產，再逐年將信託資產還給信託受益人，提供定期經濟來源，不過在台灣人口迅速老化的情況下，傳統的「安養信託」顯得不太周全。 正因如此，未來將由銀行信託部門結合安養照護、醫院醫療及社會福利等周邊服務機構，推出新型的「安養信託」契約，銀行信託部門將會把信託資產按月或按年撥給安養院、醫院，並提供代繳水電費、聘請看護等服務，等於是由銀行的信託部門取代以往「養兒防老」中「兒女」角色。 此外，看準國人「有土斯有財」的觀念深植人心，大多數民眾名下擁有房地產，政府聯合各家銀行推動「以房養老」計畫，只要民眾將房子抵押給銀行，銀行將每月給付一筆金額，來供應生活所需。 簡單來說「以房養老」計畫就像一般民眾的房屋貸款一樣，只是倒過來由銀行繳房貸給民眾，讓退休的老年人每月可以拿到一筆養老金支應生活所需，所以又稱「逆向抵押房貸」。 呂蕙容指出，「以房養老」計畫目前已有合庫、土銀、台企銀、一銀、華南等五家銀行辦理，讓年長者拿房子來抵押給銀行轉換成每月生活費，累計至三月底總件數已達一百二十五件，總金額也達到8.94億元，績效卓著。 對抗老年危機 保險業三箭齊發 不過，在民眾想法中，工作一輩子的房子，大多希望傳承給下一代，再加上「房子」所帶來的安定感非金錢可以取代，民眾仍需一段時間來接受新觀念，「以房養老」政策在未來能否成功，就要看民眾的接受度如何了。 除了銀行之外，保險業者也研擬出許多辦法來對付老年危機，在保險滲透率極高的台灣，幾乎人人都擁有兩到三張保單，看準這點，保險業推出「保單活化」方案，鼓勵民眾將傳統型「人壽保單」轉換為醫療險、長照險或遞延年金險。 在過去，常有投保「人壽保單」的保戶，在退休後仍需負擔高額的「壽險保費」而導致生活困頓，在「保單活化」後，不必再承受「壽險」高額保的負擔，還能提供相關保障，一舉數得。 保險局指出，截至目前為止，已有3680件「保單活化」案例，總金額達到11.93億元，不過對比台灣總數高達三百萬件的「人壽保單」僅達「千分之一」而已，仍有很大的進步空間。 此外，保險業者更推出「年金保險」以及「長期照護保險」，其中「年金保險」提供擔心退休金不足的民眾，在年輕時購買此種保險，至退休時即可享受每年定期給付養老金，直到離開人世，來保障退休的生活品質。 「長期照護保險」則是保障民眾因疾病或意外事故傷害等突發事件，導致失去自理能力時，保險公司將按期給付保險金，做為長期照護、復健費用的補償，讓臥病者活得有尊嚴，家庭也可減輕經濟負擔。 規劃及早開始 老年生活有保障 退休是每個人遲早會碰到的問題，金管會及銀行、保險業者也紛紛提供各項措施讓民眾得以安享晚年，對此，行政院長張善政也表示「金管會鼓勵金融機構開發適合高齡社會的安養信託、以房養老等商品服務，作法值得肯定」，相信民眾在妥善規劃後，一定可以避免「下流生活」。六大新重劃區伺機推出新建案 中央社中央社 – 2016年4月28日 下午4:58 （中央社記者韋樞台北28日電）近期房市似有回春跡象，建商已摩拳擦掌伺機推出新建案。據住展雜誌統計，今年將有6個新重劃區加入房市戰場，不過部份重劃區內有一些缺點，未來可能房價差別甚大。 這六大重劃區包括板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，六大新重劃區中，板橋江翠北側開發時程拖延最久，過去多年來傳出建商將要推案但都沒下文。或許是時機成熟，今年520檔期將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一件預售新建案。 江翠北側重劃區具水岸優勢，且是板橋繼新板特區後，最新一塊大型開發的重劃區，因此建案銷售狀況頗受關注。但重劃區內有殯儀館抗性，未來區內房價價差可能很大。 桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價己逾百萬；惟重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場等嫌惡設施。經國重劃區今年房市由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。 何世昌表示，新莊北側知識園區與土城暫緩發展區兩大重劃區，預計今年開發完成並首度標售土地。由於目前房價仍在修正，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將代表建商對後市的信心與看法。 新莊北側知識園區約22%為產專區，住宅區約占3%、商業區約占23%。產專區因需作特定使用，且這個重劃區區位條件不如副都心來得好，所以土地價格可能受到壓抑，不如副都心亮眼。 土城暫緩發展區範圍不小，面積約達46公頃，位置靠近土城市中心，區位條件不差，甚具發展潛力，更是土城罕見的重劃區。尤其是近捷運土城站的區塊，可能是建商搶破頭的標的，可望上演一場標售大戰。 何世昌說，去年開發完成的二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區，目前建商依然觀望，尚未有新建案出現。建商主要觀察329檔買氣回溫能否延續至520檔，再來是等待新政府就任後對房市態度較友善。若這兩個條件存在，最快下半年有新建案出現。1050428房市量增價微跌 北熱南溫 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午12:03 （中央社記者韋樞台北29日電）信用管制解除滿月，房市交易回溫，永慶房產集團研展中心統計，與 3月相比，4月北部和中部房市交易量增均逾2成，南部量增 1成多，價格則微跌，形成北熱南溫狀況。 永慶房產集團統計，4月各都交易量部份，北市量增21%，新北成長30%，桃園增加20%，新竹與台中均量增28%；台南與高雄則分別增10%、18%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，提振首購與換屋族群購屋信心，為房市添買氣，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少約1成，但整體房價仍無上漲的動能。 他建議有意售屋的屋主勿堅持價格，反而無法順利出售，若能在買氣略微反彈之際，適度讓價，以實價登錄再降10%的價格，貼近買方期待，成交機會將大增。 房價部分，林泰隆說，與3月相比，除桃園市中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區均微幅下修；其中，台中跌幅2.8%最多，台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。 若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.6%最高。林泰隆說，房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，追高房價動能不再，房價維持下修態勢，雖然購屋需求仍在，不過，買方期待房價下修仍高於賣方願意讓價的幅度，是交易量無法擴量的主因。 林泰隆認為，央行全面解除信用管制，讓房市回歸市場機制；新政府5月20日上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量就有放大的機會。1050429央行解除信用管制滿月 房市4月買氣回溫 今日新聞NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年4月29日 下午3:28 推薦8 相關內容 央行解除信用管制剛滿月，房市交易已見回溫，各家房仲業者統計4月到目前為止的成交量發現，政策管制重災區的「北北桃」幾乎都有1成以上的增幅，但房價仍高於自用族群的期待，因此成交量能還無法有激情演出。觀賞相片 央行解除信用管制剛滿月，房市交易已見回溫，各家房仲業者統計4 … 央行解除信用管制剛滿月，房市交易已見回溫，各家房仲業者統計4月到目前為止的成交量發現，政策管制重災區的「北北桃」幾乎都有1成以上的增幅，但房價仍高於自用族群的期待，因此成交量能還無法有激情演出。 根據信義、永慶、台灣房屋、住商機構等房仲業者內部統計，4月交易量都較3月增加，其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著，而台北市普遍都有12%以上的增長幅度。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年初地震、土壤液化疑雲盡除後，買氣從3月份開始回溫，加上央行降息、鬆綁房貸，有助提升看屋量，縱使4月份全台交易並未大幅提高，不過，價格修正幅度大、生活機能佳的區域，交易量明顯提升，顯見不動產市場歷經盤整後，買氣緩步回籠。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現自然較佳，因此有許多民眾趁這一波修正買進台北市；而買氣普遍回升的桃園市因房價相較雙北低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚；至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態轉趨積極更願意出價購屋，但現在民眾心態仍是既期待又怕受傷害，大多希望成交價格可以低於或接近實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但缺乏追價熱情，反應在交易量上就只出現微熱反應，並沒有激情演出。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，4月份可說是第2季房市的觀察指標，受3月買氣增溫帶動，4月量增，第2季量能可望回穩；永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，央行全面解除信用管制，等於打房告一段落，讓房市回歸市場機制，而新政府將於520上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，5月交易量就有放大的機會。上市首見 信義Q1每股虧0.1元 中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月29日 上午5:50 工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋（9940）因為認列信義置業轉投資虧損約數千萬，且上海房仲事業仍有虧損，昨（28）日公布今年第1季財報，稅後淨損6540萬元，每股虧損0.1元，出現上市以來首度單季虧損狀況。 儘管面臨今年1、2月房市交易量最低潮，但信義房屋3月營收一舉拉升、月增率超過1倍，累計第1季合併營收15.58億元，較去年首季衰退13.7％；不過因業外轉投資拖累，導致單季營運首度出現虧損。 信義房屋表示，房仲本業仍有獲利，但轉投資的信義置業在上海推出的「信義嘉庭」，雖然第一期銷售很好，但是因為尚未完工交屋無法認列營收，卻要先提列增值稅及代銷佣金，因此認列虧損。此外，上海房仲事業因為持續展店，也認列上千萬元一次性提列費用，才導致第1季出現虧損。 信義房屋表示，上海「信義嘉庭」總銷金額超過20億人民幣，該案預計2017年完工交屋，屆時在此案營收、獲利挹注下，營運可望明顯成長。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

不動產國際代銷協會 助減海外置產糾紛 -A +A 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午8:08 （中央社記者韋樞台北29日電）近年來台灣銷售海外房地產的風氣熱，但國內缺乏相關規範和法令保障消費者，亞太國際地產執行董事秦啟松催生「中華民國不動產國際代銷協會」，做為政府、業界和民眾的對話平台。 「中華民國不動產國際代銷協會」於今天下午舉行第一次會員大會，通過相關章程及工作計畫，並選出第一屆理監事，首屆理事長由秦啟松擔任。 秦啟松指出，國人在海外置產投資能見度越來高，除了熟知的美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等地區，也陸續前進東協柬埔寨、越南、緬甸、印尼等國家，隨著國人投資海外不動產日趨熱絡，銷售海外不動產業者大幅增加，預期未來經營海外不動產業者將續增。 秦啟松說，海外不動產看似報酬率高達6%到8%，但其中的法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜，消費者去海外購屋之前要謹慎做功課，以減少糾紛發生，但現行法令不易保障海外置產。 他強調，不動產國際代銷協會的功能就是在於架設溝通平台，串連產、官、學界，共同完善海外不動產銷售規範及法令，並提供消費者最正確的海外不動產知識，以保障消費權益。同時藉由舉辦交流活動及相關講座，提升銷售業者素質，讓海外房地產代銷業共榮共好，使台灣更加國際化。 另外，協會未來另一項重大任務便是「提升業者素質及專業度、進一步確保消費者交易安全、維持海外不動產投資市場榮景」，將加強從業人員交流及經驗分享，提升專業度，並透過論壇、講座等方式，讓海外不動產相關資訊透明化，有助於消費者了解海外置產，打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。1050429房市4月小陽春月增7% 北北桃顯著 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午8:37 （中央社記者韋樞台北29日電）房仲統計各都4月前27天的房市交易價量變化，月增約7%，購屋人信心回溫呈現小陽春，年度相比減幅也收斂約1成。其中北北桃月增顯著均逾12%，桃園達37%，台中、高雄減幅約14%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，各地看屋人明顯變多，心態更轉趨積極，並願意出價購屋，但民眾心態仍希望成交價格再低於或接近實價行情，造成房市交易回溫，但缺乏追價熱情，交易量僅微熱反應，並未激情演出。 曾敬德指出，以區域狀況來看，北北桃是央行選擇性管制措施鬆綁後反應最明顯區域。台北市交易量月增約14%，新北市月增約12%，桃園市交易量月增達37%，，人氣回籠下，過去下跌的房價似乎跌勢逐漸趨緩，4月北市平均房價每坪約61.4萬元，新北市約34.4萬元，桃園市維持每坪18.2萬元。 他說，北市平均房價較3月略彈升，除了價格跌勢趨緩外，精華區買氣回籠也很重要，包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫；新北市是新店、中永和與三重地區新北第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。 曾敬德分析，4月台南市房市交易量持平，台中市與高雄市月衰退14%到17%，主要是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。 他強調，央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流，帶動交易增加，改善之前流通性欠佳的問題，不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法，售屋者仍要參考近期的成交行情，理性調整價格才能加快售屋速度。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降幅有所期待，因此在房價明顯下修的區域交易量表現較佳，許多民眾趁此波修正買進台北市。 桃園市房價相較雙北低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚；至於高雄市買方觀望心態較濃；新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。 1050429調查：加拿大9城市房價高估 中央社中央社 – 2016年4月28日 上午8:13 （中央社記者張若霆多倫多27日專電）加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司今天表示，加拿大許多城市的房價都有被高估的情形。因為這些房價與居民收入及經濟基本條件完全不成比例。 加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司（CanadaMortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）表示，在該公司最近一個季度對15個加拿大房市調查中，共有9個城市的房價被高估。 CMHC主任經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。 杜根指出，溫哥華市的經濟基本條件尚屬強勁。過去數年來，溫哥華市工作機會與人口均增加，民眾收入有成長，然而房價飆升的速度卻更快。 安大略省漢密頓市（Hamilton）過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。 CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯（TedTsiakopoulos）表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多再買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。 CMHC報告也指出，溫哥華、艾德蒙頓（Edmonton）、卡加立（Calgary）、薩斯卡東、勒吉納（Regina）、漢密頓、多倫多、蒙特婁及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。 加拿大房地產協會上週公布的數據顯示，加拿大3月份全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元（約1470萬台幣），售屋量也破紀錄。1050428大安森林景觀豪宅就是保值！最新實價每坪176萬 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年4月28日 上午9:53 台北市最新實價揭露又有豪宅交易出現！最新資料顯示，靠近大安森林公園的豪宅案「方念拾山」12樓去年12月出現成交單價達176.1萬元的紀錄，不過，同社區中低樓層的4樓，則在去年9月出現最低成交紀錄，每坪僅121.6萬元，同年不到3個月，價差超過50萬元，顯示豪宅高樓層景觀在房市景氣走弱下，已成為保值的必備要素。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區並非屬於大安森林公園第1排豪宅案，因此，中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，每坪170萬元以上的成交行情，多位於12樓以上，而低樓層因為後側面老舊公寓，且視野景觀條件不如中高樓層，成交單價多在每坪120-150萬元，顯然有沒有景觀對豪宅身價影響甚鉅。 另一方面，信義房屋說明，該社區雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第2高價，去年底這筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，可看出雖然房市走弱，景觀豪宅身價仍維持一定行情。台灣房市低迷、租金報酬率低 東協海外投資受青睞 今日新聞NOWnews作者記者許家禎／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年4月28日 上午10:18 相關內容 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中預估台灣今年成長率為1.5%，不僅在亞洲四小龍中敬陪末座，就連失業率也是四小龍之冠，台灣經濟情勢不得不令人擔憂。其實，想投資、口袋較深的置產一族，早就將投資標的放眼潛力十足的海外市場，其中東協新星馬來西亞因為房產透明度高，成為東協房產市場中的優等生！觀賞相片 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球 … 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中預估台灣今年成長率為1.5%，不僅在亞洲四小龍中敬陪末座，就連失業率也是四小龍之冠，台灣經濟情勢不得不令人擔憂。其實，想投資、口袋較深的置產一族，早就將投資標的放眼潛力十足的海外市場，其中東協新星馬來西亞因為房產透明度高，成為東協房產市場中的優等生！ 台灣出口連14黑，追平金融海嘯紀錄，還有學者甚至認為出口短期仍看不到「負轉正」。而國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中台灣今年成長率被預估為1.5%，較韓國的2.7%、香港的2.2%與新加坡的1.8%還要低，在亞洲四小龍中墊底。至於台灣失業率數字也不太好看，被預估今年失業率為3.8%，高於其他三小龍。 財金文化董事長謝金河去年底在臉書PO文，他表示台灣房價所得比居全球之冠，且投資房地產的租金回報率是全世界最低，只有1.57%。同時他也坦言，很多人囤房投資，收房租不是重點，賺房地產增值利益才是主要目的，再加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣房屋出租報酬率超低。 台灣經濟不景氣，再加上之前的奢侈稅，連帶影響國內房市，想要買房出租報酬率也偏低，台灣前景看壞，許多投資人便開始思考將投資標的轉往海外。據統計，2015年台灣民眾至海外置產的總投資金額便高達500至600億元，其中東南亞因為距離台灣不遠、當地華人多，以及東協區域經濟議題發酵，都讓東協房地產詢問度激增。 東南亞近年來成為海外不動產投資的新興市場，有業者還喊出報酬率高達10%以上，讓許多置產一族前仆後繼前進東協，但仔細探究東協各國，政經環境不一，風險也不容易掌握。其實，投資海外房地產，除了考量房價增值潛力、房租投報率，以及稅負等條件外，也要留意投資國家的貨幣匯價波動風險。 馬來西亞為東協第三大經濟體，政經環境較穩定、經濟也高度成長，房地產制度部分則承襲英國相對成熟，對國內國外房地產投資者的保障一視同仁，且以發展性來看，馬來西亞2020年人均GDP目標要達到15000美元的富裕國家水準，在房價所得比較低的馬國，當地人民買得起房，自然市場流通性佳、增值潛力十足。 東協房地產市場受到青睞，但也要注意可能有不實推銷、買賣糾紛等事件發生，信義房屋建議投資者進場前慎選標的，選擇房地產交易透明度較高的國家進場，同時也要找到優質且值得信賴的服務業者，協助置產者海外置產、穩健獲利，避免日後不必要的麻煩與爭議。房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先 理財周刊作者洪寶山 | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先觀賞相片 房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先 為壓抑不斷高漲的房價，政府繼2011年通過奢侈稅之後，陸續又祭出實價登錄、豪宅稅、不動產持有稅等方法來抑制房價，接著2015年六月又再推出房地合一稅，使得不動產市場在稅負考量下投機需求減弱，交易量大幅下滑。 不過央行在今(2016)年三月二十四日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施後，市場似乎出現了起死回生的跡象。房市真的止跌了嗎？在政府各項對房市管控的政策之下，房市交易的賦稅制度似乎變得非常複雜，投資人買房又要如何提早做好節稅的規劃？ 房屋除了用來自住之外，許多手上有充裕資金的投資人還會靠買賣不動產的差價來累積財富，一買一賣之間除了推高房價外，短時間的炒作也造成了不正常的市場狀況。為此，政府開始針對短期持有的個案課徵奢侈稅，不論交易是否獲利，只要是持有一年以內的房屋交易均課徵15％的稅，持有一年以上、兩年以下則課徵10％的稅，此舉讓投資客紛紛退場，使房市交易回到比較正常的情況。 實價課稅、兩稅合一 抑制投機客 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，奢侈稅實施幾年下來的成果是市場回歸正常，但房市也差不多被打趴了。高銘頂認為投資就是為了獲利，政府針對獲利課稅才是比較健康的方法，現在的「實價課稅」及「兩稅合一」就是屬於這一種稅制，主要還是希望投資人在投資房地產時可以進行比較中長期的規劃，同時也可以抑制投機者。 沒有任何一個方法可以讓投資人免去應繳的稅負，不過高銘頂說還是可以在不同的作法中選擇稅負最輕的一條路來走。例如，實價課稅最主要是針對獲利的部分課稅，除了扣除買入成本外，其他如仲介費、房屋裝修費等必要成本都可以扣除，儘量減少獲利金額，稅額自然也就降低了。同時高銘頂建議有意避開高稅率的投資人應該在交易前做好規劃，例如採用先租後售的方式延長持有房屋的期間，避免被課徵高額的稅負。 如果一開始就打算做短期投資，高銘頂建議可以用公司的名義來持有不動產，因為公司的營利事業所得稅率是17％，即使加上營業稅也只要繳交22％的稅，而且還不受持有期間的影響。所以就短期投資的稅負來說，以公司名義持有比以個人名義持有划算。 不過，公司的盈餘分配給股東後股東還要繳交所得稅，因此一筆交易是否合算，還需要經過各方面的詳細評估及計算，才能找出相對有利的節稅方法。 蛋黃區需求永遠在 後市不看壞 雖然投資人可以找到許多方法規避政府政策，但房地合一稅對房價還是達到了抑制的效果。高銘頂從過去的交易量來分析，他認為去(2015)年就很明顯感受到交易量的萎縮，以往每年交易件數都在三十～四十萬件以上，但去年只有二十九萬多件，今年第一季更冷清，商用不動產幾乎沒有大型的交易個案產生。 根據高銘頂的觀察，目前投資人對房市的態度普遍傾向保守，多數投資人認為經過政府的打壓之後房價應該還要再下跌，以至於買方多半持續觀望，而賣方除非是有資金需求或是真的看壞後市，否則也不願意在此時出售房屋。 對於房市未來的走向高銘頂並沒有那麼悲觀，他認為除了過去供給量比較大的蛋殼區(郊區)房價還需要再修正外，蛋黃區的需求永遠都會存在，只要價格稍有鬆動就會有人接手。過去房市熱絡時屋主惜售，投資人在市場上買不到好標的，但在對房市不樂觀的預期下，部分屋主可能會把手中的物件推到市場，買家就有機會買到好標的。 日前政府公布土壤液化潛勢區，大家普遍認為是對房市的一種衝擊，但高銘頂認為，所謂的衝擊應該是心理性而非物理性的，因為房屋地基是打到岩盤而非土壤，與其討論土壤液化的問題，不如討論施工品質的問題，他認為如何確保施工品質、不要發生偷工減料的狀況才是重點。在這方面，一般人會認為要慎選建設公司，但高銘頂表示，更重要的是要慎選營造廠，建議投資人可以針對營造廠過去的聲譽及參與過的建案多做瞭解。 一般人對房屋仲介的印象就是賺取仲介費，以往的確也有很多交易卡在仲介費一直談不攏而使得買賣無法成交的狀況發生。高銘頂表示，商用不動產仲介跟一般房屋仲介不同，相較起來，商用不動產仲介的角色比較像是客戶的顧問，他常跟同仁說，在考慮仲介的利益之前要先照顧好客戶的利益，當客戶的利益被照顧到後，仲介的利益自然就會產生。 業務要能提供專業的投資分析 商用不動產的用途是做為店面或辦公室使用，投資人可能將其出租以收取租金。商用不動產的業務在接觸一個案子時，首先要對標的有足夠的瞭解，必須發揮自己的專業能力及判斷力，事先做好所有的投資分析，針對如市場行情及投資報酬率等項目，對客戶提出充分的說明，以專業的分析判斷能力來贏得客戶的信任。 有些賣家為了製造「高租金投報率」的假象，會以假租客及假租約誘騙買家上鉤，待成交後不久房客旋即退租，買家根本無法以原本認知的租金價格再找到租客。如果商用不動產業務對市場行情不夠瞭解，又沒有事先花功夫多做研究調查，很可能會讓客戶落入這樣的交易陷阱之中。 所有商用不動產投資人都想知道自己的投資何時可以回本，所以商用不動產業務除了對目前市場狀況的掌握與瞭解外，也要有分析市場走向的能力，不但要確保標的物可以提供買家穩定收入，還要為客戶分析未來市場行情，並預估屆時標的是否容易售出以及會有多少獲利。 「第一太平戴維斯」的客戶中有許多都是專業的投資機構，國內某知名壽險業到比利時買大樓時也是透過第一太平戴維斯仲介。仲介公司提供給客戶的數據資料會經過客戶的專業團隊層層審核評估，商用不動產業務如果無法提供專業且具參考價值的資料，很難獲得專業投資機構的信任，更不用說與之達成交易。 商用不動產安全性 四點考量 近幾年國人到海外置產風氣盛行，高銘頂表示，到海外置產不能只考慮租金報酬率，更重要的是本金要能拿得回來，所以投資海外房地產建議還是以相對先進且穩定的國家為主，避免投資受到政治或經濟的衝擊而導致血本無歸。 高銘頂認為，投資商用不動產，首先要考量的就是要有持久穩定的租金收益；其次是要瞭解投資物件的租金與當地行情是否背離；第三是考慮這樣的租金報酬率是否能夠接受；就長遠來講還要考慮投資期間長短，想脫手時是否賣得掉。如果能夠通過以上四點評估，原則上就屬於相對安全的投資案。 對於自己能夠有今天這樣成功的工作表現，高銘頂認為最重要的是他有專業背景做後盾；第二是他永遠堅持站在客人的立場去想事情，在接每一個案子時都會假設自己是業主，先替客戶把該想的事情想清楚，並且永遠以客戶的利益為優先。高銘頂重申：「在考慮仲介的利益之前要先照顧好客戶的利益，當客戶的利益被照顧到後，仲介的利益自然就會產生。」 高銘頂 現職：第一太平戴維斯總經理 學歷：政治大學地政系、加拿大皇家大學EMBA 專長：超過15年專業不動產估價經驗，擅長分析與診斷各類型不動產投資評估以及經營管理與處分策略，客戶包括國外及國內法人投資機構善用餘(空)屋可加速解決居住需求 理財周刊作者房地產會客室 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 善用餘(空)屋可加速解決居住需求觀賞相片 善用餘(空)屋可加速解決居住需求 Q:準總統蔡英文預定8年要興辦20萬戶社會住宅，一般咸認難度很高，主要原因在於先天條件欠佳，既沒錢也沒地，不像有些國家大部分土地都屬於國有；近日有房仲業統計全台有近20萬戶的餘屋待售，如果兩者能互補，不就可解決大半問題，此外，這麼多餘屋沒賣掉，房價是不是還會繼續下跌？ A:在房價高漲，政府陸續祭出各項抑制房價措施時，我就曾多次提及行政院主計處每10年一次有關全台空屋的統計資料，而最近一次則為2010年的1,560,355戶，空屋率為19.3％，都較2000年的17.62％及1990年的13.29％高出甚多。 　此外，距離最近的空屋統計資料，則是2015年5月，中央銀行根據營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶。惟在此必須附帶說明的是，主管機關曾就龐大空屋深入探討，初步認定其中約有一半屬於第二屋或休閒住宅。 　而由2014年及去(2015)年買賣移轉棟數急凍，去年只剩29.5萬棟，今年預估應不會超過26萬棟，再加上過去幾年大量預售，陸續完工的交屋高峰，預料主計處未來所公布的2020年調查報告，空屋率可能更高。 　至於東龍不動產企研室統計，2010～2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅使用執照，以較樂觀的6成平均銷售率計算後，建商手中應該還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。不過這與內政部營建署統計近5年建商手中約4萬戶餘屋數據有很大差距，或許與定義、時間差異有關。 　在蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出興建社會住宅時，我就多次提出建議，認為解決青年或經濟弱勢族群的居住問題，不必全靠政府興建，應適度善用市場上大量空屋的看法。 　房仲業20萬戶餘屋推估，及營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶，出現100多萬戶的差距，主要原因在於「空屋」與「餘屋」實際上是兩件事，有時候很容易混為一談。 　至於政府如何掌握空屋的落點，則又是另一大空屋運用的難題，而一般常提到的餘屋，通常都在建商名下，未來大都僅供出售，不太可能提供出租使用，對於政府推動的社會住宅幫助不大。 　不過，因為過去11年的大多頭行情，在北台灣的各大重劃區，有不少案量推出，並且帶動該區域房價不斷向上攀升，而在供給量大增的情況下，又逢市場景氣反轉，自然造成很多空屋、餘屋，主管機關可針對北台灣重劃區的空屋、餘屋進行調查，好好掌握資訊，以便做為政策擬定的參考。 　而在當前行情走跌情況下，建商手中餘屋過多，必然構成財務調度一大壓力，因為餘屋一直沒去化，就如同銀行「爛頭寸」般，難保時間一久不會淪為「爛尾樓」，更何況當初以土地跟銀行貸的「土融」及以建築貸款的「建融」，一旦完工落成，銀行一定會不斷催促償還。 　此外，就像車子一落地就開始「折舊」般，建商蓋好的新成屋一領取使用執照，經第一次所有權移轉登記後，產權沒移轉出去，建商就得開始負擔地價稅及房屋稅，存貨數量一多，都是一筆相當沉重的開支；倘若房價持續下跌，豈不形同蠟燭兩頭燒！ 　因此，在短期大環境不可能馬上好轉情勢下，如何讓建商肯「讓利」、「折價」出售，也是相當值得探討之一大議題。 　此一問題往往在於建商不太願意主動「降價」出售，深恐破壞行情，因此，像2012年初，興富發前董事長鄭欽天即表示房市將下修15％，而隨即將售價打85折，緊跟著創意家廣告代銷全坤建設在萬華的建案，更祭出「75折不二價」，也未見「完銷」報導；因此，截至目前為止，表面上仍看不到建商是否真正「讓利」的促銷廣告，而只有私下降價求售，並且幅度有逐漸擴大趨勢。 　不過，最近市場卻有愈來愈多建案送裝潢的「讓利」作法，例如實價登錄僅較「行情價」降5％，亦即1000萬元的定價，簽約價僅950萬元，而建商實際僅收850萬元，其中的100萬元就是「讓利」給購屋者的「裝潢費」，但其前提是，購屋者的百萬裝潢費收據抬頭為建商，讓建商變相的灌入營建成本。 　另外，建商去化餘屋的另一種方式是「營建換屋」，也就是以預售屋折價抵付營造廠之工程款，而營造廠則又會順勢將此類燙手山竽轉售給下游廠商或工頭；這種方式在1990年至2003年的房市大空頭時代極為盛行。 　一般而言，下游廠商在擔心無法順利取得工程款情況下，被迫換購房子，此時房價大都會以行情75折或8折折抵，甚至有些地段較差者可能更低，這些下游廠商拿到折價屋之後，有可能再減個5％~10％再「讓利」給親朋好友，以求快速變現，這些作法一向都是景氣長期低迷的解套方式，或許再過一段時間，這種去化餘屋的上下游自然解套方式也會陸續出現。 　而不管是建商的「讓利」或是「營建換屋」大行其道，整個營建產業是否會出現1990年代大空頭，開發商及營造廠不支倒閉，甚至有不少上市櫃建商淪為「水餃股」或下市，可真值得後續追蹤觀察，不過就這一波景氣而言，只要政府不再窮追猛打，相信景氣探底應僅止於「軟著陸」。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

超跑、名模 福容福隆豪華開幕 中時電子報作者吳正弘 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【吳正弘】 各行各業擔心景氣影響，福容大飯店卻大膽迎戰！全台最大連鎖旅館事業-福容大飯店旗下第14間分店「福容大飯店福隆」，已於4月26日正式開幕。福容飯店母公司麗寶集團董事長吳寶田展現絕佳的好人緣，開幕典禮邀請到多位政商名流人士及超過百餘位貴賓蒞臨，更大手筆找來15部價值上億的超跑、更有伊林名模與俄羅斯辣妹與跑車火辣爭豔，絕對是史上最大手筆的飯店開幕SHOW。 雖然今年上半年因陸客銳減影響旅遊業，但擁有全台最多據點的福容大飯店連鎖旅館事業不怕挑戰。藉由這次「福隆海洋溫泉四季度假飯店」開幕，麗寶集團董事長吳寶田表示，自從去年8月試營運至今8個多月，這座美麗的度假城堡已成為福隆海水浴場旁的全新景點，讓人流連忘返。福隆是非常適合度假的地方，好山好水，一年四季都適合度假，有了福容以後大家都不用擔心找不到好飯店了。 吳寶田並率領福容飯店連鎖旅館事業總經理張木樹及駐店副總經理戴文基與貴賓們共同剪綵，吳寶田並感謝，百忙中出席的交通部次長范植谷、國民黨榮譽主席吳伯雄、前行政院長蘇貞昌、富創設計董事長周錫瑋、靈鷲山心道法師、雙北市多位立委與議員等各界賓客與福容福隆慶開幕。 由於5月7日起馬上就展開2016福隆國際沙雕藝術季，每週都有不同主題活動，接著還有7月貢寮海洋音樂季及8、9月的夏威夷主題季等結合路跑活動。相信今年東北角的觀光活動，定會掀起一波遊客朝聖熱潮。 從鹽寮綿延到福隆，福容大飯店福隆有全台獨有的黃金沙灘，質地細緻；水量豐沛的雙溪河，則蘊育濃郁的海洋度假氛圍，讓人彷若置身在國外島嶼。飯店擁有174間客房、室內外游泳池、三溫暖、健身房、SPA、兒童遊戲空間、中西餐廳、戶外BBQ區等；除了度假設施完善，也有多種客製化喜宴，可進行水上教堂婚禮、浪漫的沙灘婚禮、夢幻的泳池婚禮及古典傳統婚禮，福容飯店都可提供客製規畫。小朋友們也有專屬的廚房及遊戲空間，住飯店跟到樂園一樣有趣，適合各種不同年齡層的度假需求。官網：fulong.fullon-hotels.com.tw。紐西蘭電影業走下坡 中時電子報作者陳穎芃 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【陳穎芃】 紐西蘭電影業當年因電影《魔戒》而蓬勃發展，但近幾年在哈比人熱潮退去後陷入瓶頸，令政府想盡辦法重振電影業。 ■The decline in film industry revenue comes as New Zealand seeks new drivers of growth. 華爾街日報報導，位於紐西蘭首都威靈頓東南邊的郊區Miramar曾是電影重鎮，在2000年代初期因電影《魔戒》而聲名大噪，吸引大批好萊塢製片公司進駐，但今日在許多觀光客眼中只是個過氣的景點。 鎮上商店門口放置的甘道夫人形立牌偶爾吸引觀光客合影留念，但除此之外，實在看不出一絲昔日的榮景，就連街上的魔戒戲服道具店也乏人問津。 去年營收驟降41％ 與好萊塢時差14小時的威靈頓在《魔戒》系列電影紅極一時的當年，曾被冠上「威萊塢」（Wellywood）的封號，但近日公布的官方資料顯示威靈頓去年電影業營收年減55％。就全國來看，紐西蘭電影業去年營收也下滑41％至3.34億美元。 紐西蘭官方負責振興電影產業的電影委員會主席吉伯遜（Dave Gibson）表示：「現在大家不再單純追求藝術，而是希望靠電影維生，因此我們必須推動電影業繼續成長，才能在本地創造相關就業機會。」 紐西蘭目前仍是不少好萊塢製片公司相中的拍片地點，例如當紅女星史嘉蕾•喬韓森（Scarlett Johansson）主演的日本漫畫改編電影《攻殼機動隊》，還有今年預定上映的《阿凡達》續集及迪士尼新版動畫電影《妙妙龍》都選在紐西蘭拍攝。 然而，紐元匯率上漲逐漸抬高製片成本，再加上當地缺乏大型片廠設備，皆阻礙紐西蘭電影業發展。 紐西蘭電影委員會為此特地和奧克蘭市政府協商，打算與民間企業合資在當地建設結合片廠、電影特效及音效後製工作室的製片特區。 回顧電影《哈比人》首部曲上映的2012年，紐西蘭電影業營收超過10億紐元（約6.91億美元）。此後隨著好萊塢製片公司陸續出走，北美與紐西蘭共同製作的電影數量也跟著逐年減少，到去年，只剩6部。整體而言，去年紐西蘭製作的電影共計35部，也低於前年的40部。 觀光被連累 經濟雪上加霜 儘管紐西蘭以觀光業及乳製品為出口大宗，但在牛奶價格大跌的情況下，電影業沒落讓國內經濟雪上加霜。紐西蘭央行近日將基準利率降至2.25％歷史低點。 政府為了爭取《阿凡達》續集在紐西蘭拍攝，已在去年將外資製片公司補助比率從15％增至20％，而本地製片公司補助比率更高達40％，希望降低紐西蘭電影業對好萊塢製片公司的依賴度。資料顯示，去年紐西蘭本地製作公司包括電視及電影領域在內，有多達95％都是年獲利低於50萬紐元的小公司。 專家認為，電影業對紐西蘭經濟的貢獻不能光看產業營收，因為價值135億紐元的觀光業深受電影業影響。據HBO電視台在去年進行的觀眾調查，紐西蘭被選為全球最熱門電影觀光景點，勝過紐約及北愛爾蘭等熱門城市，因此重振電影業刻不容緩。建大 外資持續力挺 中時電子報作者曾麗芳 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【曾麗芳】 建大（2106）因近期原料價格上漲，可望調漲輪胎售價，且新增大陸多家汽車客戶，利多頻傳。最近1周以來，外資連續買超逼近4,000張，上周五收盤價56.2元，成交量逾2,000張。在外資持續力挺下，股價有機會挑戰上波段新高點60.5元，惟須留意籌碼變化。 法人表示，大陸輪胎傳出漲價聲音，外資廠可望跟進，台廠也將同步受惠，加上建大宣布拿下大陸原裝胎（OM）訂單，包括北京汽車、東風柳州汽車，帶動3月合併營收重返27.77億元的水準；首季合併營收達71.92億元、年減3.2％，預料第2季成長率即可呈正成長。新稅制上路 台股賣股風暴來襲 中時電子報作者王姿琳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【王姿琳╱台北報導】 美股有5月賣股說，與美股連動性大的台股，也有所謂「五窮六絕七上吊」的說法，尤其5月進入個人、企業繳稅旺季，股市常有「繳稅賣股潮」；法人擔心，今年又遇到富人稅、可扣抵稅率減半等稅制上路，5月賣股求現賣壓可能更甚以往。 財政健全方案去年通過，今年報稅與股票相關的三大稅制，包含一、新增45％的稅率級距（俗稱富人稅）；二、股利可扣抵稅額減半；三、今年1月1日起雖廢除證所稅，但去年賣出的未上市櫃股票、興櫃股票達100張以上、及出售2013年後IPO公司的股票等三項，仍在課徵範圍內，所以今年股票族尤其是大股東們報稅，可說是皮被剝最多層的一年。 安永會計師楊建華表示，喜歡參與除息、領取高額股利的股票族，今年報稅時應會「特別有感」！此外，由於今年起證所稅停徵，買賣股票的交易所得免稅，也可能會讓大股東放棄參與除權息的情況更為嚴重，預估今年會有兩波賣壓，一次即是賣股求現的繳稅期，另一波就是棄權息的賣壓。 大股東恐急著出脫持股 楊建華說，由於稅制改變，影響多數大股東急著出脫持股，或是申報轉讓持股，雖然不一定是看壞公司前景，有可能是避免高持股帶來的高額稅率，尤其是持股千張、甚至萬張的董、監事或大股東，若所得淨額超過1,000萬，則稅率高達45％，為了避免繳納高額稅賦而賣股，也有可能因籌錢繳稅而形成賣壓。 日盛投顧總經理李秀利認為，5月繳稅賣股潮當然也有心理層面的影響；此外，由於占台股比重約六成的電子股步入「五窮六絕七上吊」的淡季，加上520後兩岸政經情勢疑慮較多，在3月堆起的資金行情退潮後，又碰上5月可能是史上最強的繳稅、節稅賣壓，投資人必須審慎因應。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

聯詠 買盤承接回穩 中時電子報作者楊曉芳 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【楊曉芳】 聯詠（3034）上周面對台股重挫，股價逆勢小漲，單周漲幅1.8％，收在113元，主要反映4月初開始連殺三周後的反彈。從籌碼面看，三大法人單周賣超1,624張，顯示有別的買盤進行承接。 面板驅動IC龍頭廠聯詠今年將配發9元現金股息，以上周五收盤價113元計算，股息殖利率約7％。從營運面看，聯詠首季業績表現不如預期，營收109.70億元較前一季下滑13.16％，低於原先預期的115億∼120億元區間。近兩周聯詠受惠面板產業鏈受惠於五一需求回溫，股價已見利空鈍化、買單回籠後的反彈走勢。漢微科 Q2業績將強彈 中時電子報作者吳姿瑩 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【吳姿瑩】 股后漢微科（3658）電子束檢測設備在先進製程中扮演要角，半導體市場資本支出又以先進製程最積極，為此漢微科第2季營收將強力復甦，估計季增50∼80％，單季營收將上看15∼18億元。 半導體先進製程跨入10奈米，技術難度提升也使得業者驗收設備入帳至漢微科營收一再遞延，因此漢微科由去年第2季末開始連續3季下修展望，直至今年第2季二度確定成長態勢，獲得外資法人近期積極買超，4月19日法說會以來，三大法人累積買超1,171張，其中外資買超1,131張最多，漢微科上周五（29日）收盤價995元平盤價。柏克夏投資公司年度股東大會 中廣新聞網中廣新聞網 – 2016年5月1日 上午8:57 股神巴菲特經營的柏克夏投資公司年度股東大會週末登場，它的規模是全球上市公司僅見，不過今年參加人數，應該不會比去年多，去年柏克夏成立五十週年的股東會，吸引了四萬多名投資人參加。 柏克夏的股東會，就像一場園遊會，旗下企業都會去擺攤位，賣東西，不過活動上最大的賣點，是只放送不販售，創辦人巴菲特與他的事業夥伴孟格，將與股東分享他們對當前全球經濟與投資環境的看法，他兩在投資界幾乎享有先知地位。巴菲特常說，投資成功的關鍵就是不盲從，只做合理的事。 巴菲特和孟格將在股東大會上接受投資人提問，幾乎有問必答，兩人已經85和92歲，許多股東都抱著珍惜當下的想法，不願錯過每一次的股東會。母親節禮物誰最夯 時尚鍋具成新寵兒 -A +A 中央社中央社 – 2016年5月1日 上午10:09 －母親節寵媽咪專題之二（中央社記者陳政偉台北 1日電）溫馨的五月來臨。分析今年母親節量販通路趨勢，因應在家開伙趨勢風行，講求設計實用的鍋具是新亮點。而重視健康及美麗的保健食品、美妝商品，仍是母親節送禮首選。 食安風暴讓許多外食家庭習慣在家料理，也帶動一股自己動手做的風潮，購買烘焙器材及鍋具的需求明顯提升。 家樂福全國公關經理何默真表示，因應小家庭少量烹調及雙薪家庭媽媽下班後能快速上菜的料裡需求，鍋具銷售以平底鍋及小炒鍋為最大宗，占鍋具總銷售額的45%，中式炒鍋占銷售額36%，鍋具組合或湯鍋占19%。 何默真強調，色彩繽紛、使用輕巧的鍋具受到新世代家庭主婦青睞，許多知名品牌推出具有時尚設計感的鍋具，母親節前銷售大增，改變以往鍋具只是烹煮工具的觀念。因此，家樂福今年集結12大品牌、500支商品，推出母親節鍋具優惠。 大潤發公關曾文琦也說，每年母親節都是鍋具銷售旺季，兩星期內就能賣出逾新台幣2000萬元的業績。而且近年來臉書鍋具社團盛行，引進國外的鍋具種類增加4成，消費者不用坐飛機、不用代購，就能買到國外知名品牌鍋具。 大潤發強調，母親節檔期推出舊鍋抵新鍋、低價優惠活動，要吸引新客群和舊客群回流，預計這波促銷將會帶動鍋具類業績成長5到6成。 愛買公關副理王佳慧則指出，母親節時消費者會特別關心到媽媽健康，商品輕巧、機動性高的商品較傳統的大型按摩椅更為熱銷，像熱感揉震按摩枕、眼部紓壓機、推脂機等。而配合母親節健康風潮，即日起至5月8日，愛買12間分店也與當地醫療機構合作，舉辦乳房、子宮頸、大腸等癌症項目篩檢活動。 全聯在去年母親節檔期的美麗女人節活動中，面膜商品年成長率高達 5倍，今年推出美麗女人節促銷，有近千款美妝商品全面49折起。 另外，營養保健商品部分年成長超過 4成。全聯看好營養保健品的成長力道，保健食品品項有17款保健品買一送一、第二件五折起，預計今年的美麗女人節業績將可順利成長2成。1050501母親節禮物誰最夯 時尚鍋具成新寵兒 -A +A 中央社中央社 – 2016年5月1日 上午10:09 －母親節寵媽咪專題之二（中央社記者陳政偉台北 1日電）溫馨的五月來臨。分析今年母親節量販通路趨勢，因應在家開伙趨勢風行，講求設計實用的鍋具是新亮點。而重視健康及美麗的保健食品、美妝商品，仍是母親節送禮首選。 食安風暴讓許多外食家庭習慣在家料理，也帶動一股自己動手做的風潮，購買烘焙器材及鍋具的需求明顯提升。 家樂福全國公關經理何默真表示，因應小家庭少量烹調及雙薪家庭媽媽下班後能快速上菜的料裡需求，鍋具銷售以平底鍋及小炒鍋為最大宗，占鍋具總銷售額的45%，中式炒鍋占銷售額36%，鍋具組合或湯鍋占19%。 何默真強調，色彩繽紛、使用輕巧的鍋具受到新世代家庭主婦青睞，許多知名品牌推出具有時尚設計感的鍋具，母親節前銷售大增，改變以往鍋具只是烹煮工具的觀念。因此，家樂福今年集結12大品牌、500支商品，推出母親節鍋具優惠。 大潤發公關曾文琦也說，每年母親節都是鍋具銷售旺季，兩星期內就能賣出逾新台幣2000萬元的業績。而且近年來臉書鍋具社團盛行，引進國外的鍋具種類增加4成，消費者不用坐飛機、不用代購，就能買到國外知名品牌鍋具。 大潤發強調，母親節檔期推出舊鍋抵新鍋、低價優惠活動，要吸引新客群和舊客群回流，預計這波促銷將會帶動鍋具類業績成長5到6成。 愛買公關副理王佳慧則指出，母親節時消費者會特別關心到媽媽健康，商品輕巧、機動性高的商品較傳統的大型按摩椅更為熱銷，像熱感揉震按摩枕、眼部紓壓機、推脂機等。而配合母親節健康風潮，即日起至5月8日，愛買12間分店也與當地醫療機構合作，舉辦乳房、子宮頸、大腸等癌症項目篩檢活動。 全聯在去年母親節檔期的美麗女人節活動中，面膜商品年成長率高達 5倍，今年推出美麗女人節促銷，有近千款美妝商品全面49折起。 另外，營養保健商品部分年成長超過 4成。全聯看好營養保健品的成長力道，保健食品品項有17款保健品買一送一、第二件五折起，預計今年的美麗女人節業績將可順利成長2成。1050501氣囊瑕疵 日產將召修380輛車 法新社法新社 – 2016年5月1日 下午1:50 相關內容 氣囊瑕疵 日產將召修380輛車觀賞相片 氣囊瑕疵 日產將召修380輛車 （法新社東京30日綜合外電報導）由於副駕駛座座椅感應器瑕疵，安全氣囊在發生衝撞時恐怕無法發揮功能，日產（Nissan）今天宣布將召修超過380萬車輛。 日產指出，這些車輛多銷售至北美地區。 法新社報導，這次全球性召修行動，包含2013到2017年份的車款如Altima、Leaf、 Maxima、Murano、Pathfinder、Sentra與Rogue等。 日產的聲明表示：「受到這次召修影響的日產車輛大約350萬輛，以及將近38萬1000輛的Infiniti。」 美聯社報導，日產會提醒車主這個問題並提供免費維修，但針對何時發出通知與多快會維修完成，目前並沒有時間表。（譯者：中央社許湘欣）同致 多項利多齊發 中時電子報作者陳信榮 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【陳信榮】 同致（3552）受惠車用ADAS（先進輔助駕駛系統）普及化，長城、長安汽車等大陸自主品牌車廠客戶增加新車配備同致產品，且切入北京現代汽車供應鏈等多項利多齊發，帶動首季營收爆表，EPS創5.02元單季新高，吸引買盤追捧，激勵上周股價一度攻上595元新天價，上周五面臨大盤下挫壓力，終場跌8元、收577元，仍力挺在周線之上。 目前股價在575元有撐，技術指標9日KD仍維持向上趨勢，市場預期同致第2季業績將再創新高下，料能持續吸引買盤，短線有機會帶量衝破580元短壓向上。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年4月30日 上午10:08 一年一度的報稅季節來臨，事實上，不動產的購屋和售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，永慶房產集團指出，今年在售屋方面，報稅有幾項新規定需要特別留意，包括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，以及(3)所得稅級距增加45%稅率等。 104年度綜合所得稅的申報時間，自105年5月1日起至5月31日止，由於房地合一稅是105年起實施，而此次報稅為104年有處分不動產者，因此適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，尚不需考量房地合一稅的問題。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為售屋和購屋2類。其中，售屋者須留意財產交易所得、財產交易損失以及重購自用住宅扣抵稅額，而購屋者則須留意自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 售屋族「財產交易損失舉證」節稅法 陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 陳俊宏提醒，在104年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3000萬元，再依房屋收入15%，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5-45%稅率繳交綜所稅。 需特別留意的是，若不符合前2項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42%，但若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為48%。舉例來說，104年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本和移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照48%來計算所得為48萬元 購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法 從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，陳俊宏說明，若購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。 舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。 不過，要提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。 換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法 至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售房屋，有機會可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，是民眾最感到吃力的申報項目，其實只要把握以下幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件，包括(1)不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、(2)購屋的價格必須高於出售的價格、(3)2間房屋產權登記的時間必須在2年以內、(4)2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人，以及(5)僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定。北市1月交易額創新低　松山區減幅達8成最大 卡優新聞網作者段楚禎 | 卡優新聞網 – 2016年4月30日 上午9:52 相關內容 北市1月交易額創新低　松山區減幅達8成最大觀賞相片 北市1月交易額創新低　松山區減幅達8成最大 　　台北市地政局公布105年1月住宅價格指數109.65，較上(12)月下跌1.12%，相較去(104)年同期下跌5.74%，全市季線受月線走勢下跌影響，已連續6個月走低，半年線也呈下滑趨勢，顯示短中長期價格仍處低檔。 　　105年1月標準住宅總價1,372萬元，標準住宅單價每坪50.46萬元；大樓住宅價格指數115.03，較上月微跌0.55%，較去年同期下跌4.97%；公寓住宅價格指數108.74，較上月下跌1.89%，較去年同期下跌1.81%。 　　交易量共651件，較上月1,228件大幅減少577件，連帶影響不動產交易總金額僅148.69億元，較上月大幅減少308.99億元，減幅高達6成7，創下101年8月實價登錄以來新低。 　　根據統計，12個行政區1月交易動能均萎縮，有9個行政區交易量減少幅度超過4成，尤以北投區減幅達61.74%最多；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數90件，其次為文山區及萬華區，交易件數分別為75件、62件；南港區交易件數最少，僅29件。 　　各行政區交易總金額前3名，依序為中正區19.34億、內湖區17.96億及中山區17.22億；除萬華區外，各行政區交易總金額縮減近半，以松山區減幅最大，高達8成，其次為中山區、士林區減幅也有7成8。 　　以建築型態區分，全市仍以住宅大樓為購屋主流，占總交易量47.31%，較上月大幅減少9.61%；公寓居次，占比28.88%較上月增加5.51%；套房占比16.59%較上月增加4.46%；商廠辦與店面占比較上月無明顯變化，分別為5.07%及2.15%。 　　與去年同期相較，呈現三分區下跌、一分區上漲，其中大安信義中正區下跌 8.65%，跌幅最大。地政局表示，大安信義中正區標準住宅總價及單價已回到102年4月水準，顯示中長期價格動能仍不足，反觀萬華文山北投區受月線彈升，帶動季線、半年線微幅上揚企業總部搶進 高鐵區房市夯 -A +A 中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 相關內容 龍寶建設「愉臻邸」、「悅臻邸」個案，連接對面公園綠意，已成為烏日高鐵特區美宅首選，圖為「悅臻邸」個案。圖╱黃繡鳳觀賞相片 龍寶建設「愉臻邸」、「悅臻邸」個案，連接對面公園綠意，已成為 … 中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市政府與高鐵局合作招商，擬引進中大型企業設立營運總部，加上民間企業ATT、新光人壽、林新醫院等積極規畫進駐，就業人口增加可望帶動區域房市。 台中市政府日前與高鐵局合作，為高鐵台中站四筆產業專用區土地招商，希望引進中大型企業成立營運總部。此外，高鐵局也公告新高鐵段「商業區開發經營」三筆土地的地上權招商。 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇指出，房市的發展向來不離交通建設的走向，政府正在積極打造烏日副都心及烏日、水湳兩座國際級會展中心，連帶大型企業也不斷搶進，近幾年待商務經貿發展成形後，周邊房市勢必水漲船高。 看好高鐵特區未來發展，上市櫃建商如總太地產、櫻花建設也在近幾年進駐，分別瞄準商辦及住宅市場推案。 日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心 - 未來?」是高鐵特區第一個商辦案，距高鐵站步行約3分鐘。其規畫12層樓，每層3至5戶，32至290坪、每坪單價28至36萬元、總價988萬元起，是不少置產族群在烏日的新標的，目前銷售已破5成。 而住宅市場造鎮規模最大的則是櫻花建設，目前產品已銷售至第6期的「櫻花獨綻」。其規畫27至50坪、每坪單價約22至25萬元；同屬大型建商的富旺國際新案「世界之翼」也在結構中，規畫坪數37至103坪，總價1,266萬元起。 總太地產總經理翁毓羚表示，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，其中又以北客佔多數。她說，已購客戶多是看中此區往返高鐵的便利性；再加上國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心總投資金額接近百億元，蓬勃發展的商業經貿規畫，未來將帶來可觀的就業及住宅人口。 翁毓羚進一步表示，台中市長林佳龍日前參訪新加坡金沙經驗，會展中心將引進國際團隊，朝多功能、複合式發展規畫；而ATT集團日前也將營運項目變更為購物、娛樂、運動休閒、文創、美食等複合式經營的購物中心，現階段已進入環評程序，周邊發展腳步加速，對此區房市也有加分效果。 除了上市櫃建商陸續前進推案外，預售時秒殺完銷的龍寶建設「愉臻邸」、「悅臻邸」個案，完美落成後更令人驚豔。其低建蔽、大基地，護城河規畫，且連接對面公園綠意，已成為烏日高鐵特區美宅首選。 「愉臻邸」、「悅臻邸」個案為興建地上十五層、地下兩層大樓，「愉臻邸」基地面積約835坪，總戶數52戶，主力坪數48╱56坪，「悅臻邸」基地面積約1052坪，總戶數56戶，主力坪數61至73坪。 其為低建蔽大基地，龍寶建設特別規畫了護城河，不但是美麗的景觀水池，供住戶遊憩也是社區一大特色。另外還將地球傾斜角度和北回歸線數字納入屋突設計，從一樓也開挖天井到地下二樓，地下室即可享受陽光和通風，達到健康好宅的目標。 「愉臻邸」、「悅臻邸」個案已完成交屋，該公司乘勝追擊再推新案，也拉高區域房價。其他建商如惠宇、敬業、興築、登陽、麗寶等，更是看好高鐵房市發展，陸續進駐卡位。房市亮點－台中房市 北區成熟商圈 建商搶客 -A +A 中時電子報作者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 工商時報【曾麗芳╱台中報導】 北區位於台中市發展最早的4期重劃區，因為土地稀有，學校、綠地、商圈、交通機能兼具，是台中市自成一格最獨特的成熟生活圈，吸引了惠宇、德鑫、新御、勝美等建商進駐推案。目前每坪開價在30至42萬元，產品規畫從小坪數到中、大坪數都有，搶攻首購族與換屋族群。 台中地產商表示，北區目前有捷運綠線G7站興建中，加上曉明女中、衛道中學等明星學校、立人學區9年完全教育加持，中清路、文心路交匯處方圓之內都成了熱門區域，近年來房價齊漲，也是台中市房價最保值的區域之一。 其中，去年進場的「惠宇清朗」案，基地位於中清路與北平路口，是北區成熟、熱鬧的市區。北區素有「吃在北平、穿在天津」的說法，北平路一向是北區的小吃美食重鎮，周邊住宅與人口稠密，由於精華土地釋出量並不多，已有多年不曾推出新案，「惠宇清朗」案規畫55坪均質產品，每坪開價33至36萬元，推出以來頗受區域客青睞。 此外，「人文天璽」與「勝美上境」案，搶攻首換及換屋族市場。「人文天璽」規畫41至54坪產品、3至4房，每坪開價35至39萬元；位於文心路4段的「勝美上境」，規畫57至81坪，是北區坪數最大的換屋型產品，每坪開價34萬元起。 至於鎖定首購族的「德鑫雙捷奏」與「新御馥御」，產品規畫1至3房，最小坪數是18坪，以低總價吸引小資族購屋；「新御馥御」案規畫2至3房，無論單身、小夫妻都很適合。 其中，新御建設為知名建築師創立的新品牌，累積20多年厚實底子的專業規畫根基，選地哲學特別獨鍾市中心精緻小品美地，希望以最合理的價格，展現最時尚優質的生活品味，讓年輕人留居在大都市不必出走。在北區最精華地段推出30至35坪，均質20戶人文御宅，目前銷售已破5成。 新御建設總經理王銘山表示，位於台中市北區陜西東一路的「新御馥御」，基地面積雖然僅有145坪，規畫18戶住宅與2戶店鋪，總銷2.4億元，鎖定首購族。由於該案近文心捷運G7站，周邊生活機能強、公園綠地多，推出以來深受區域客青睞。 值得一提的是，新御建設雖然是新品牌，但本身就是建築師的王銘山，擁有身經百戰的建築規畫背景。 新御建設經理金良杰表示，「新御馥御」新成屋預計10月底前完工，產品規畫2至3房，適合單身貴族重隱密、兩人世界享寧靜，加上鄰近明星學校，幸福快樂不離城。金良杰強調，為了減輕年輕首購族的負擔，祭出「買房送車位」，總價798萬元起。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

F-鈺齊 訂單能見度佳 中時電子報作者曾麗芳 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【曾麗芳】 F-鈺齊（9802）首季稅後淨利1.7億元、EPS達1.31元，均刷新單季新高，第2季獲利持續看好，在法人持續追捧下，上周五股價最高上漲到63.3元，終場收盤價62元；在三大法人單周連袂買超近1,800張加持下，股價累計上漲約8％。 法人表示，鈺齊集團合併毛利率與淨利率，已連續3個季度攀升，從去年第3季的轉虧為盈、到第4季的回復過往平均獲利水準；到了今年第1季的毛利率17.5％、淨利率6.9％的歷史新高水準。由於第2季整體訂單能見度與產線稼動率皆保持正常高檔水準，預期第2季月營收仍可望逐月成長。台新金 子公司獲利穩 中時電子報作者呂清郎 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【呂清郎】 台新金（2887）第1季自結累計稅後盈餘38.4億元，每股稅後盈餘0.41元，子公司台新銀行核心業務獲利穩定，挹注母公司第1季獲利在上市櫃金控中排名第6，且因應打亞洲盃資金需求，將發行75億股特別股籌資。 台新金29日股價收在12.2元，周漲幅2.52％，三大法人合計周買超10,395張，外資周買超9,658張，投信周賣超217張，自營商周買超954張。台新金股價站穩周線、月線、季線、年線之上，雖然受到彰銀案衝擊而短暫震盪，但基本面獲利動能穩定，後續上攻動能可期。15檔美企加持股 亮眼 中時電子報作者吳姿瑩╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【吳姿瑩╱台北報導】 美國財報周登場，臉書、亞馬遜獲利優於預期，顯示雲端服務商機當道，台廠中伺服器大廠英業達、勤誠受惠大，上周各獲法人買超7,120、1,322張加持；另UA、Lululemon表現優於預期，有利運動機能產品訂單，將是F-百和、聚陽等供應鏈營運強心針。 美股進入公布財報旺季，蘋果、英特爾等指標硬體大廠銷售不佳，反倒是內容豐富的社群網站、網路商城等創新企業氣勢佳。美國華爾街更以「FANG」（Facebook, Amazon, Netflix, Google）新名詞為代表，大讚其過去一年來股價表現，近期紛紛公布的財報也大幅優於市場預期，而其日新月異的軟體服務及內容，也讓企業成長展望相當樂觀。 近期台股因內外資偏空波動劇烈，但受惠「FANG」擴建雲端資料中心的台廠，如英業達、勤誠、川湖、樺漢等，股價回檔換手整理後，上周獲法人買盤進駐；另軟體、電商服務代表如系微、商店街，也可望追隨美股績優企業財報，帶來較佳訂單並激勵股價漲勢。 凱基投顧總經理朱晏民表示，美國雲端相關企業的財報亮眼，對應台灣伺服器相關公司第1季多數因庫存調整表現弱勢，股價也未表現，隨著美國領頭企業轉強，台灣受惠廠商展望也趨於明朗。長線來看，電子商務的展望也是一大趨勢，估計將在第2季有轉強動能，股價表現也可期待。 再看運動休閒產業，朱晏民表示，美國UA找明星球員代言增加知名度，複製早年因明星球員代言大紅大紫的NIKE，運動變得越來越「潮」跟時尚，品牌大廠業績節節高升同時，供應鏈訂單大幅受惠。 第一金投顧董事長陳奕光表示，股票投資最看未來展望，美國財報亦是台灣供應鏈的先行指標，諸如臉書、亞馬遜這般優於預期的個股，牽動台灣供應鏈雖然有限，搭配因應軟體內容更豐富，受惠資料中心擴建的伺服器業者就可留意，此類個股還有低基期的優勢，一旦產業趨勢樂觀，就容易被點火出現一波漲勢。 另外，航太類股以波音為代表，日前公布財報因戰鬥機銷量大增，激勵營收大幅成長，美股周五（29日）交易期間，股價由黑翻紅，盤後上漲0.15％，預計對台廠如事欣科帶來激勵作用。瑞昱 新晶片需求旺 中時電子報作者楊曉芳 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【楊曉芳】 瑞昱（2379）第1季營收89.9億元，季減率約2.7％，受新台幣急升、導致匯損侵蝕獲利，首季獲利季減約18％，每股賺1.17元。不過，瑞昱受惠今年物聯網帶動Wi-Fi晶片等新晶片需求強勁，財報公布後，三大法人上周聯手買超8,297張，推升單周上漲5.73％，更以91.5元價位改寫波段新高。 瑞昱今年將配發現金股利4元，以上周五收盤價90.4元計算，股息殖利率約4％。從業績面看，瑞昱3月份營收創單月歷史新高，首季合併營收89.87億元，年成長率約20.70％，讓市場賦予高度的想像空間。陸網路文學遭秒盜 年損5百億 中時電子報作者記者賴廷恆╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 旺報【記者賴廷恆╱綜合報導】 大陸網路文學揮之不去的「秒盜」陰霾，首發網站才剛發布新章節，居然1分鐘內就可以完成盜版「上架」；據統計，僅2014年盜版「灰色產業鏈」就造成整個行業損失近100億元（人民幣，下同）。業者人士日前也出面呼籲，若不能有效解決侵權成本低、法律賠償額低等問題，等同於直接助長侵權盜版行為野火燎原。 據新華網報導，2016年第十屆中國作家富豪榜公布「網路作家榜」名單，34歲、原名張威的「唐家三少」，版稅收入達1.1億元，已是第四度蟬聯網路作家富豪榜冠軍。 網路作家損失慘重 然而，並非每個網路作家都如「唐家三少」般幸運，揮之不去的盜版陰霾，持續不斷侵蝕著網路寫手的生活空間、創作熱情。 能賣出版權的網路作家有如「鳳毛麟角」，多數只能依靠網路讀者的訂閱付費；但瘋狂、無止境的盜版行為，不僅讓網路作家蒙受巨大損失，辛勞付出、卻得不到最基本的尊重與回報。據估計，能夠靠寫作養活自己者，連5%都不到。 報導中指出，目前大陸網路文學盜版已形成一條完整的灰色產業鏈。專業化的盜版者先透過盜版軟體等技術手段，或乾脆用上「手打」方式獲取正版內容，再經由搜尋引擎、瀏覽器主頁連接大肆推廣，吸引用戶閱讀、取得網路流量。並在瀏覽內容中嵌入廣告，透過廣告聯盟賺取巨額廣告收入。最終搜尋引擎營運商、廣告聯盟與盜版者網站再按一定比例分享收益。 賠償額低助長盜版 業內人士透露，專業盜版團隊對網路文學作品近乎可實現「秒盜」，一般首發網站發布新章節1分鐘內即可完成盜版。即使首發網站需讀者登錄付費，透過專門的網路盜版軟體，盜版者已可直接自正版網站，主動且即時抓取最新章節內容。 「目前，高昂的維權成本與低廉的侵權成本形成鮮明的對比，盜版產業鏈的存在給盜版者提供了源源不斷地資金支持。」韜奮基金會理事長聶震寧表示，網路文學版權不僅止於文字與閱讀，且進而涉及影視、遊戲等產業的創意創新基礎。如果網路文學版權亂象繼續蔓延下去，終將嚴重傷害數位文化創意產業的發展。 有關專家認為，揮之不去的盜版陰霾背後，除了法規政策相對落後，也顯現出各個執法部門監管技術方面的不足。中國文字著作權協會總幹事張洪波表示，侵權成本低、法律賠償額低等問題，直接助長了侵權盜版行為的蔓延。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

聯詠 買盤承接回穩 中時電子報作者楊曉芳 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【楊曉芳】 聯詠（3034）上周面對台股重挫，股價逆勢小漲，單周漲幅1.8％，收在113元，主要反映4月初開始連殺三周後的反彈。從籌碼面看，三大法人單周賣超1,624張，顯示有別的買盤進行承接。 面板驅動IC龍頭廠聯詠今年將配發9元現金股息，以上周五收盤價113元計算，股息殖利率約7％。從營運面看，聯詠首季業績表現不如預期，營收109.70億元較前一季下滑13.16％，低於原先預期的115億∼120億元區間。近兩周聯詠受惠面板產業鏈受惠於五一需求回溫，股價已見利空鈍化、買單回籠後的反彈走勢。聯發科 樂觀看Q2營運 中時電子報作者楊曉芳 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【楊曉芳】 聯發科（2454）上周二、三出現強漲，但上周四、五則是連續下跌，合計單周原地不動，收在230元，勉強守住所有均線，三大法人一周合計買超3,191張。該公司上周五召開法說會，宣布配發11元現金股利，換算股息殖利率約4％。 聯發科第一季受智慧手機晶片價格競爭激烈，單季毛利率38.1％，較前一季下滑0.4個百分點、較去年同期下滑9.2個百分點，稅後淨利為44.73億元，單季EPS為2.79元。不過，該公司樂觀看待第二季營運，預估營收季增24％∼32％，毛利率約33.5∼36.5％，每股盈餘約3.54∼4.32元。今年營運動能添旺 超豐勤美 後市看俏 中時電子報作者吳姿瑩╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【吳姿瑩╱台北報導】 證券分析師陳速金表示，操作上可採中性保守態度，在選股與操作策略上，可考慮低基期績優股、傳產原物料股、塑化股、汽車零組件股、工業電腦股等為主，都可留意。 超豐（2441）公司積極轉型高階市場布局有成，成功切入閘球陣列封裝及平面柵格陣列封裝市場，同時指紋辨識感測器也量產出貨，另外，頭份新廠預計6月完工，將添增產能開出，法人也看好今年下半年營收業績將優於上半年。 元石油（00642U）近期國際油價穩健上漲，法人預估若油田鑽探活動不上升，全球油市可能會在2035年前面臨原油供給短缺局面，故未來有機會推升相關國內連動元石油ETF。 致茂（2360）今年受惠電動車動力鋰電池及太陽能需求大幅提升，量測及自動化檢測設備也相較去年成長，第1季EPS 0.85元，年增161％，法人看好致茂營運成長力道有機會較去年強勁，增添營運動能。 瑞昱（2379）今年受惠中國大陸積極布建網通基礎建置，網通產品大都出貨暢旺，加上新增客戶訂單及出貨量穩健成長，帶動需求增溫，加上目前位階偏低及技術面轉強，法人看好瑞昱整體今年營運出現轉機，營運動能看俏。 勤美（1532）由於公司轉投資勤美達的工程部訂單增溫及天津廠小型車輛購置受大陸稅減半政策等效益，加上公告配現金股利2.1元，殖利率達7％左右，另外，法人認為營建方面今年「璞真慶城」、「璞真水寓」有機會入帳，故整體營運動能和獲利有機會成長。陸環保車第１大國 騙來的 -A +A 中時電子報作者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【林殿唯╱綜合報導】 大陸2015年新能源車銷量超過33萬輛，超越美國成為環保車第1大國。對於這樣傲人的成績，各家車廠的態度卻異常低調，不願大張旗鼓宣傳，讓不少投資人感到非常「不自然」。 對於汽車業內人士來說，新能源車產銷數據「造假」，早已是業內公開的秘密。許多車商將生產的新能源車出售給關係良好的經銷商和旗下企業，營造車子已經銷售出去的假象，藉此騙取高額的政府補貼。下游廠商買下新能源車後，往往立刻將電池拆下再賣回車廠，重複騙取補貼，但其實這些「熱銷」的車款可能根本沒有掛牌上路。 新能源車「騙補」的手法五花八門，早就被大陸官方與媒體摸清摸透，但卻又抓不勝抓，只因為騙補的誘因實在太強，而且還出在大陸官方自己身上。 為了扶持新能源車產業發展，大陸中央與地方政府均對於相關產業提出優惠的補貼方案，許多車款的補貼比例甚至超過整車售價的40％，遠高於歐美10％∼15％的水準。 40％的補貼有多誇張？日本汽車大廠豐田（Toyota）上一財年的毛利率也不過2成，而大陸對於新能源車的補貼比例居然高達40％，是豐田的一倍。換句話說，不論技術品質優劣，只要車子能夠出廠，就一定能夠穩穩地賺到補貼，幾乎毫無風險，尤其現在「時機歹歹」，能有這樣穩賺不賠的生意，根本就是天上掉下來的肥肉，沒有下海騙補還會被同業笑傻。 騙補蔚然成風，日經報導就指出，大陸的上市企業中，甚至出現了僅憑政府補貼，就賺到一半以上淨利的新能源車廠商。 補貼被騙取的具體金額難以統計，但推測高達整體銷量的四成。搜狐汽車網就引述數據指出，去年1∼10月新能源車的銷量為17.4萬輛，但同期上牌的數量只有10.8萬輛，等於有6.6萬輛自出廠以後，就從沒上路行駛，比例接近四成。 中國國家信息中心資訊資源開發部主任徐長明表示，這6.6萬輛非常有可能是新能源車廠為了騙補而生產，新能源汽車可能壓根就沒交到消費者手中。台股拚重返季線 看兩大關鍵 中時電子報作者林燦澤╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【林燦澤╱台北報導】 台股受到外資現貨轉賣以及期貨減持多單，影響盤勢殺低，周K線拉出連2黑，本周力拚盤勢回穩以及重回季線之上，市場聚焦新一波法說會，以及上市櫃公司4月營收2大因素。前者主要是關注金控的國泰金、玉山金，以及科技的世界、F-鎧勝等4家公司法說對第2季營運展望。 時序進入5月，由於上市櫃公司第1季財報必須在5月中旬前公布，本周新一波召開法說會公司，有關第1季財報業績以及對第2季營運看法，受到法人關注，其中金控的國泰金以及玉山金，也是首波舉行法說會的金融股，攸關金融族群股價表現。 至於科技法說會方面，周二由敦泰科技打頭陣，周三有F-鎧勝、晶技、世界、大聯大等，周五則有同欣電，其中半導體廠世界以及機殼廠F-鎧勝2家科技公司，最受到市場關注，法說內容也將牽動法人調整操作策略以及股價波動表現。 櫃買市場本周首創舉辦興櫃公司業績說明會，邀請4家興櫃公司登場，包含創新植物生長調節劑研發及銷售大廠的正瀚（6534）、醫院管理顧問及醫療用品整合供應商康科特（6518）、飛機引擎零組件知名製造大廠的長亨（4546）、噴墨墨水研發與製造廠商泓瀚（4741）等，被看好有助於提升相關興櫃公司資訊透明度，以及爭取市場買盤青睞。 本周另一個關注焦點是上市櫃公司4月營收業績，特別是股王大立光慣例在每月5日公布上月營收業績，最新業績表現將影響股價走勢。另外，接單以及業績表現較佳的公司，通常也會儘早公布營收業績資訊，以爭取市場關注及追價買盤，也有利於個股行情。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

聯發科 樂觀看Q2營運 中時電子報作者楊曉芳 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【楊曉芳】 聯發科（2454）上周二、三出現強漲，但上周四、五則是連續下跌，合計單周原地不動，收在230元，勉強守住所有均線，三大法人一周合計買超3,191張。該公司上周五召開法說會，宣布配發11元現金股利，換算股息殖利率約4％。 聯發科第一季受智慧手機晶片價格競爭激烈，單季毛利率38.1％，較前一季下滑0.4個百分點、較去年同期下滑9.2個百分點，稅後淨利為44.73億元，單季EPS為2.79元。不過，該公司樂觀看待第二季營運，預估營收季增24％∼32％，毛利率約33.5∼36.5％，每股盈餘約3.54∼4.32元。創4年新高 大股東避稅 4月申讓持股120億元 中時電子報作者王姿琳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 中國時報【王姿琳╱台北報導】 因應即將到來的5月報稅潮，為了個人節稅或繳稅需求，上市櫃公司的董監、大股東、經理人（合稱公司內部人）及其關係人加速申報轉讓，今年4月申讓持股超過43萬張，總申讓市值逾120億元，3月的申讓持股張數更高達51萬張，創下近4年來的新高紀錄。 據統計，過去4年以來，每年3、4月都是公司內部人及其關係人申報轉讓持股的高峰期，以2013年為例，包含一般轉讓、鉅額交易、信託、贈與等方式，當年度3、4月就分別申報轉讓了27萬張、21萬張，遠高於5月的13萬張，去年則是因為股市從3月底一路向上，4月更衝上睽違15年的萬點，行情一片看好下，也延緩了大股東的賣壓。 今年的狀況則與去年恰好相反，由於3月的資金行情推升指數單月大漲333點，公司內部人趁機出脫手中持股，不僅可賣股套現繳稅，還可以避免繳納高額的稅負，也因此，其申報轉讓張數，可說是過去幾年單月的一倍以上。 安永會計師楊建華指出，公司內部人申報轉讓潮高峰期落在3、4月，主要是因為此時會陸續知道當年度應繳稅額，若集中在某個時間點賣出太多股票，則對股價影響程度大，反而會引起關注，因此，會有部分大股東提早分批賣出。 華南投顧董事長儲祥生表示，從整體盤面來看，其實外資4月也是一路買超，但指數卻持續高檔震盪，顯見市場有人不斷供應籌碼，形成賣壓，此外，由於3月以來台股為無「基」之彈，不少個股在國際資金的追捧下，被買到價位太高，因此，部分大股東也趁股價漲升，相繼轉讓持股。 不過，儲祥生也說，這種調節占公司內部人總持股相比，相對輕微，且其申報轉讓後一個月內可以自由賣出，甚至不賣也可以，所以對市場的影響相對較小，除非是很壞的公司派，才會利用盤面多空拉鋸、以及報稅季之時操弄股價。華新科 站上所有均線 中時電子報作者李淑惠 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【李淑惠】 華新科（2492）今年包括減資加配息，可讓股東每股抱回1.5元現金，加上首季財報繳出亮麗成績單、今年度EPS有機會挑戰3元，諸多利多激勵該股上周不畏台股崩跌而逆勢大漲，周五收在26.5元，站在所有均線之上，三大法人單周買超4,604張。 華新科第1季營收達42.26億元，平均毛利率達22.67％，單季稅後純益為3.94億元，獲利年增率達183％，也較去年第4季的3.34億元成長18％，EPS達0.71元，為轉虧為盈以來單季新高紀錄，財報亮眼主要拜產品組合調整所賜。楊立新：廣闊世代 創新就能做大事 -A +A 中時電子報作者楊立新 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【楊立新】 很高興能以亞太人才的觀點及科技產業發展20餘年的實戰經驗，來到東華大學管理學院與各位博碩士生、教授交流，分享創新、創業、挑戰的經驗；廣義的說這個主題也是台灣國家未來10年、企業未來5年、年輕世代生涯 同樣面臨的好問題。本人往往用樂觀、積極、正面能量的出發點來思考，套一句狄更生雙城計的話：「A tale of two cities, Charles Dickens: It was the best times, it was the worst times.…最壞也最好，最好也最壞；一切都是給有準備的人！」 依據行政院經委會人力處的2060年的人口與人口結構的調查結果，台灣2015年是少子與需求交叉點、2017年提早進入國際高齡社會、2020年人口結構與素質的雙降，似乎是惡化中及轉眼急迫的燙手山芋；等待改變或者求新求變，都是個人、企業、社會政策的當務之急。但是，反觀台灣的創新排名（全球215國排名第10名）、台商的國際化能力、台灣人才被國外重用，甚至對岸每年來台吸引年輕人創業補貼，卻在在證明台灣人才還是優質的，年輕人的舞台與揮灑的空間是不斷的擴大的。 台灣是世界第一個世界工廠－50年歷史的加工區、科學園區的成立40年、兩兆雙星15年、韓國及對岸這10年的模仿，都證明我們半世紀來走得相當不錯；近5年的國際創新獎Red Dot、iF屢見台灣企業及個人，以及專利申請、高科技密度、高等教育效率都排名在全球前2及前5名；也呼應了剛剛的話，一切是給有準備的人。 創新之國美國，它的創新來自全球優秀的人才匯集；創新之神的蘋果電腦Apple很多的產品創新來自同業，像Sony、HTC、Nokia、Amazon、Asus，然後Apple再加入自己的元素；所以創新很多來是觀察與改善缺點。台灣這50年的基礎，有一定的高度與韌性，我們不要自廢武功；我們要加入台灣最寶貴的元素－就是「人」！ 把高度、韌性、人應用在未來的趨勢主流上，企業與年輕人有哪些主流、哪些機會： 一、把台灣的高科技創新在市場創新上（台灣沒有自己的母市場）：地域市場逐漸模糊化，取之而起的是網路族群市場、app特定市場、跨界整合市場、云市場異質多樣客製化等等。 二、銀髮結構需求：全球進入銀髮世界，這批60∼70歲的退休人口，除了數量多，同時也是菁英、富裕、有主見、有社會責任的長輩；他們重視健康、社會穩定、三代教育、食品安全、下一代環境保護等等；衍生這些客製化、細膩化、家族規畫服務會逐年成長。 三、環保創新：能源需求、降溫技術、PM2.5空氣淨化呼吸自由權、乾淨安全的飲水、環境偵測的行動化等等，新一代的及時化、移動化、穿戴化的產品需求很強。 四、媒體與娛樂創新：隨這自動化、大數據化、機器人、眼球觸控技術的更新，人的時間越來越多，花費在虛擬、娛樂、社交上的人數、時數會倍數的增加；許多遊戲、療育、互動微創會越來越多。 總之，變是無止境的，IBM、Intel、Google、Apple更替，Yahoo、e-bay、Walmart、alibaba轉移，未來5年都會被取代；台灣也從OEM、ODM、Brandname到innovation發展；新世界與新平台，永遠有新企業、新英雄！相信台灣人才讓世界更精采！ （本文由楊立新提供╱現任：中山大學人力資源研究所校友總會總會長、2015∼2016亞太人才高峰會主任委員、全球競爭力學院執行長；經歷：晶電、奇美電、日立電子、威創視訊（002308）） 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

 
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