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法荷航空集團 公布新任執行長 法新社法新社 – 2016年5月2日 下午5:35 相關內容 法荷航空集團 公布新任執行長觀賞相片 法荷航空集團 公布新任執行長 （法新社巴黎1日電） 法荷航空集團（AirFrance-KLM）董事會今天宣布，指派法國交通發展集團（Transdev）董事長傑納雅克（Jean-Marc Janaillac）出任集團新任執行長。 傑納雅克將接替意外請辭的迪朱尼艾克（Alexandre de Juniac）。 法荷航空集團董事會在一項聲明說：「董事會已決定指派傑納雅克，於迪朱尼艾克7月31日離職後出任集團董事。傑納雅克接著將被指派為法荷航空集團的董事長兼執行長」。 外界先前已預期63歲的傑納雅克這項人事案，但法國媒體早先以為5月3日才會發布。 迪朱尼艾克4月5日宣布離職，並將於7月底接掌航空業組織「國際航空運輸協會」（IATA）。 法荷航空是歐洲第二大航空集團，在迪朱尼艾克領導下去年自2008年以來首度轉虧為盈。不過他在法荷航空4年期間，也以與機師關係惡劣著稱。反避稅條款恐致台商出走？ 金管會關注 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午5:02 （中央社記者蔡怡杼台北 2日電）行政院日前通過反避稅條款，外界擔憂恐釀成台商出走潮，金管會主委王儷玲表示，已著手評估可能影響，並將儘速邀集相關公會研議。 立法院財政委員會今天審查金融監督管理委員會主管財團法人103年度決算情形暨審查保險法修正草案。 反避稅條款若三讀通過後，未來在海外設受控外國公司（CFC）或在台有實質管理處所（PEM）的公司，其盈餘也須繳交營業所得稅，財政部估算 1年可增加新台幣70億元稅收。 中國國民黨籍立委曾銘宗質詢時指出，現在OBU（國際金融業務分行）總資產約有1500億美元，這是過去台灣很多海外事業的盈餘，至於OIU（國際保險業務公司）及OSU（國際證券業務公司）則正開始起步，反避稅條款通過後，可能會對3O業務造成衝擊。 曾銘宗表示，OBU是國銀金雞母，獲利占比達25%至30%，建議金管會注意反避稅條款通過後對3O業務的影響，以及爭取適用的緩衝期，同時，曾銘宗亦數度強調自己贊成通過反避稅條款。 銀行局局長詹庭禎表示，金管會已對反避稅條款可能造成的影響開始做評估，至於實際的影響數，目前尚未出爐。 此外，反避稅條款對F股的衝擊，證期局局長吳裕群指出，根據台灣證券交易所評估，約有1成的F股會受影響，目前F股掛牌公司有50多家，約有5家受影響。 有金融業者透露，反避稅條款若通過後，才剛起步的OSU根本就不用做了，甚至影響台商已長期擺在OBU的資產。 外界擔憂反避稅條款上路後恐掀起台商出走潮，曾銘宗表示，過去財政部與金管會有協商，若財政部要對OBU查稅時，須先取得金管會同意。1050502日圓走升拖累出口股 日股挫跌 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午4:34 （中央社東京2日綜合外電報導）彭博報導，日股今天重挫，因為日本中央銀行不願加碼寬鬆，促使日圓升值到18個多月以來最高點，導致依賴海外市場銷售的廠商股價大跌。 東京股市日經225指數下跌3.1%，收在16147.38點，波動率接近2個月高點。 東證指數下跌3%，報1299.96點，繼上週累跌4.8%後續挫。 東京岡三證券（Okasan Securities）市場策略師小川佳紀（Yoshinori Ogawa）說：「以一句話總結，日銀和市場之間的溝通有鴻溝。市場擔心日圓可能升破105日圓。且我們正在長假中，流通性清淡，使投機者更容易以拋售在市場翻雲覆雨。」 北美市場銷售占44%的本田汽車下跌3.98%，報2873.5日圓。 工業機械製造商小松製作所下跌3.93%，報1831.5日圓。 蘋果供應商村田製作所暴跌13%，TDK公司下跌9%，因他們宣布的獲利預測都不如分析師估計。其他尚未公布財報的公司也下跌，包括阿爾卑斯電器下跌9.3%，索尼公司下跌4%。 高田公司也大跌9.3%，因為「日本經濟新聞」報導，美國將擴大召修該公司有瑕疵的汽車氣囊。 NTT DoCoMo公司卻是少數逆勢上漲的個股之一，上漲4.9%，主因該公司計畫增加用戶，預測獲利將創12年來高點。該檔股票漲幅在東證指數中最大。（譯者：中央社簡長盛）1050502屏東農科園區帶動投資約93億元 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午4:03 （中央社記者陳政偉台北 2日電）因應農業加值發展需求及延伸產業價值鏈，農委會整合屏東農業生物科技園區相關管理與通關檢疫服務機能，截至3月底止已引進101家業者進駐，帶動企業投資總額近新台幣93億元。 農科表示，園區目前可供租用土地僅餘10%左右，為擴大產業聚落規模並解決園區建廠土地不敷使用的題，農科在園區東北側規劃約167公頃土地面積做為擴充，已在 1月通過環評審查，後續規劃及工程作業均加速進行中，預計在108年底完成。 農科表示，為深化落實產業價值鏈，在擴充區腹地範圍內更規劃面積約6公頃，可作為轉運、畜養或高價魚種繁養殖場的農漁用地，建構觀賞水族產業自防檢疫、生產、畜養至貿易出口的完整產業價值鏈。 農科指出，以園區發展主軸項目的天然物加值產業為例，多家農畜產加值指標廠商營運業務漸上軌道，其上下游業者也受到帶動前來洽詢投資進駐，包括原物料處理、萃取代工、貿易行銷等產業鏈各環節，農科園區未來都將積極招引至167公頃擴充區內設廠，輔導建立上下游供應互補鏈結。 農科也說，園區在已建構成形的農企業上下游產業鏈架構基礎上，進一步與屏東地區的上下游合作廠商、農漁民串聯形成產業供應鏈，後續更將配合農委會農業加值、生產力4.0等政策推動，強化各產業價值鏈在全球市場的競爭優勢，期待達到以農科園為核心，帶動提升整體產業轉型的目標。1050502京華堂與華展生醫合併案告吹 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午8:12 （中央社記者韓婷婷台北 2日電）京華堂與華展生技醫材公司合併案原本雙方定5月1日為合併基準日，但今天公告，雙方未依契約於預定日程完成程序，董事會已決議通過終止合併契約。 京華堂與華展生醫於105年3月15日經雙方董事會決議進行合併並簽署合併契約，華展生醫股東臨時會並於105年3月31日同意進行合併。 京華堂今天公告，因本次合併作業程序未臻完善，致雙方無法於合併基準日完成合併，雙方董事會擬於董事會決議通過後，終止105年 3月15日簽訂的合併契約。 京華堂實業（Gold NanoTech Inc）成立於1993年，創始經營團隊由電子及材料專業人才組成，專注於微量貴重金屬元素（包括金、銀及鉑、鈀等）研發及生產；擁有獨步全球的PVD (Physical Vapor Deposition)物理性金屬微小化製程技術，有別於一般以化學法合成的奈米金屬。 華展生技醫材則是一家將天然礦物元素黃金，經過PVD物理性奈米化技術後，進行奈米複合醫用材料開發與應用的公司，同時具有無針式液態藥物投遞專利技術，運用壓力氣體與液體成分混和機制，進行無痛經皮藥物輸送。1050502虧損裁員遷總部傳言多 夏普澄清這麼說 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午7:53 （中央社記者鍾榮峰台北 2日電）夏普今天發出新聞稿表示，有關日媒報導虧損擴大、裁員以及總社遷移至(土界)工廠等，並不是基於公司所發表的內容，夏普並未做出任何決定。 鴻海與夏普簽約後，夏普未來人事動向、財務狀況和總部遷移等議題，備受日本媒體關注。 日本每日新聞 4月30日報導中提到，截至今年3月底夏普恐有2500億日圓淨虧損規模，遠超過原先預期。朝日新聞5月1日報導，夏普可能裁減最多2000名人員，與夏普正在考量將總社遷到大阪(土界)市10代廠。 夏普今天發出新聞稿表示，上述報導並不是基於公司所發表的內容。 夏普指出，關於歸屬母公司股東的純益和純資產、組織架構改革的損失處理等相關事宜，目前仍在精查當中，還沒有到可以公告的階段。 夏普強調，集團獲利能力正在向上提升，包括降低固定費用等成本，目前正在檢討當中，有關集團人員的削減，並未形成任何決策。 關於夏普總社移轉到(土界)工廠，夏普新聞稿指出，事實上此刻並未做出任何決定。 夏普表示，未來會儘速公告相關事宜。 日本經濟新聞 4月28日報導，夏普到今年3月底的會計年度業績虧損惡化，無法迴避減少成本的課題，夏普正在討論削減1000名工作人員的方針，業績不振的太陽能事業員工可能是被裁員的對象。 報導指出，截至今年3月底，夏普在日本國內的員工總數不到 2萬人。 鴻海集團和夏普於4月2日完成投資合作儀式，當時鴻海董事長郭台銘表示，比誰都更希望馬上讓夏普賺錢。不過他從日本文化中學習到很多，認為 2年內讓夏普賺錢，應該要謹慎地說，預期需要 4年的時間讓夏普賺錢。 郭台銘表示，鴻海集團每年會有3%到5%的人力調整。未來夏普的人力調整，會適得其所，或許會有部分的異動調整，調整是不可避免的。 郭台銘說，會讓夏普員工能力符合職位，年輕一輩的員工會有調整的機會，讓員工適得其所。 郭台銘說，他心中有計畫與構想，他承諾，由於他個人已投資夏普，加上鴻海集團也投資，鴻海集團也會積極督促他，他希望儘快達到外界的期待。 夏普在2009年於日本大阪(土界)市設立先進面板10代廠，2012年7月，郭台銘以個人名義與夏普合作，透過個人投資的SIO International Holdings，砸下660億日圓入股日本(土界)10代廠SDP，郭台銘個人投資與夏普持股SDP比重各為37.61%。1050502 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

低利率不變 亞債、亞高收吸金 中時電子報作者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【魏喬怡╱台北報導】 國際貨幣基金（IMF）副總裁朱民日前表示，儘管全球經濟復甦力道不如預期強勁，但預計今年亞洲經濟增速可達6.5％，表現仍是全球亮點。而開春至今，全球股市和高收益債市的波動加劇，但亞洲債市表現相對平穩，法人預期，未來在全球低利率與經濟持續溫和復甦的環境下，亞洲高收益債後市依然值得期待。 柏瑞亞太高收益債券基金經理人施宜君指出，亞洲整體經濟基本面穩健，且受惠於全球原物料價格仍低，油價修正帶動整體通膨明顯下滑，預期亞洲多數國家未來一年可能會降息或維持低利率不變，在資金流動性充沛的環境下，有利亞洲債市表現。 宏利亞太入息債券基金經理人王建欽認為，亞洲總體經濟成長仍顯疲弱，各國央行無不極度寬鬆。而聯準會為維持金融市場穩定及支持經濟成長，在疲弱的總體成長下，2016年恐在下半年始有機會升息，美元利率將持續落於低水平，有助於債券市場穩定。 去年12月起人民幣急貶恐慌平息後，再度見到資金回流亞洲，他認為，亞洲投資等級債券堅實的基本面一向在穩定之後帶來進場契機。未來除各國繼續維持或擴大寬鬆外，亞洲投資等級債券利差相對歐美同等級債券仍高，對資金有較高的吸引力，因此王建欽仍持續看好亞洲投資等級債券市場。 群益環球金綻雙喜基金經理人張俊逸指出，今年以來，資金態度偏於謹慎，過去資金停泊於貨幣市場，部份流入防禦型債券資產；在近期油價反彈，全球主要決策官員維穩談話後，防禦型債券的資金流入轉為趨緩，新興股匯債市修正幅度已深，吸引資金買盤進駐。 展望後市，美國聯準會重申維持寬鬆政策，預估後續升息空間有限，法人指出，在此情況下，亞洲新興市場投資等級債券極具吸引力，一方面因亞洲投資等級債券利差大於一般投資等級債券。 法人認為，在當前美債殖利率頗低情況下，提供長線投資人相對良好的預期報酬。另一方面，亞洲投資等級國家或公司體質穩健，在市場混沌不明下，充分展現出其進可攻退可守之特性，適合長線持有。外資仍在 王儷玲：台股第2季後比較穩定 中央社中央社 – 2016年5月2日 上午9:35 （中央社記者蔡怡杼台北 2日電）金管會主委王儷玲表示，外資 4月淨匯入17.5億美元，累計外資淨匯入2021億美元，外資仍在，預估第2季後台股會比較穩定。 立法院財政委員會今天審查金融監督管理委員會主管財團法人103年度決算情形暨審查保險法修正草案。王儷玲應邀備詢。 由於 520政黨交替在即，加上報稅旺季，恐影響股民信心，王儷玲表示，經濟成長率 GDP雖不樂觀，且目前不確定性多，使得台股盤整，不過，外資等法人對台股等新興市場仍有興趣。 展望台股後市，王儷玲指出，台股後市需視企業財報以及政策而定，預期第2季後會比較穩定。日股一度跌逾600點 日圓升值 中央社中央社 – 2016年5月2日 上午10:05 （中央社記者楊明珠東京2日專電）東京股市今天一開盤，日經指數較連假前的4月28日收盤指數下跌逾300點，之後，盤中一度跌690點。東京外匯市場日圓升值為1美元兌106日圓，比連假前升值2日圓。 日經指數今天開盤比連假前的4月28日收盤指數跌308點，來到1萬6357點。之後，盤中一度跌690點，來到1萬5975點。上一次日股在盤中重挫600點是在4月12日。今天上午10時33分（台灣時間9時33分），日經指數跌570點，跌幅3.42%，來到1萬6095點。 4月底，日本銀行（央行）決定暫不追加放寬金融，東京外匯市場日圓升值為1美元兌106日圓，為1年半來首見的升值情形。加上，美國政府將日本的外匯政策列為監看對象，投資人研判，日本今後要干預日圓匯價的情形更趨困難，使得日圓加速升值。1050502本報特約--產業追蹤/大陸“十三五”時期推動服務業發展的政策建議 -A +A 中央日報中央日報 – 2016年5月2日 上午10:30 未來五年，大陸要從推進供給側改革創新、完善政策支持體系、強化保障措施三方面入手，促進服務業擴量增質發展。 　（一）推進服務業供給側改革創新 　第一，進一步放開服務業市場准入。在自由貿易試驗區建設的基礎上，加快複製和推廣負面清單的准入管理模式，為各類服務業市場主體創造公開、平等、規範的准入制度。對現有的各類行政審批統一建章立制，將非行政許可事項全部“清零”，進一步優化審批流程、縮短審批時限，形成透明、高效的審批制度。在准入條件上，減少或降低經濟性要求，完善安全、環保、技術等方面的要求，對專業性要求較高的審批事項，可轉由行業協會和具有認證認可資質的機構審核。 　第二，加快轉變服務業監管方式。切實扭轉以檢代管、以罰代管的局面，著力促進監管方式和手段的改革創新。建立執法全過程記錄制度，全面規範和監督自由裁量權。加強監管執法部門的資訊共用和聯合執法，避免多頭執法、重複監管和一事多罰。加大對服務業市場主體經營行為的監管，建立守信激勵和失信懲戒機制。同時，強化社會化監管。充分發揮行業協會、征信機構、金融機構在資質檢查、經營行為記錄、信用評估等方面的作用，促進服務業市場主體自律誠信經營，形成規範有序的市場競爭格局。 　第三，切實營造鼓勵創新、寬容失敗的體制環境。加大國家創投引導資金扶持力度，並更多向創新性服務企業初創成長的“前端”傾斜，為創新嘗試者、創業失敗者提供最大保障，為“大眾創業、萬眾創新”提供更多動力。同時，促進新興服務行業和業態的智慧財產權保護與運用。建立統一的智慧財產權行政管理和執法體制，依法嚴厲打擊各類侵權行為。鼓勵和支援服務業市場主體健全技術資料與商業秘密管理制度，建立和完善智慧財產權交易市場，大力發展智慧財產權仲介服務，不斷增強服務業市場主體創造、運用、保護和管理智慧財產權的能力。加快數位版權保護技術的研發，大力推進服務內容、商業模式創新智慧財產權保護的制度化進程。 　第四，著力培育和發展多樣化的服務主體。鼓勵和引導適合行業特性的服務主體加快發展。同時，深化服務領域的國有企業和事業單位改革，以有效競爭為目標導向，形成兼顧規模經濟和競爭活力的市場格局。 　（二）進一步完善服務業發展的政策體系 　一是加大服務業人力資本投資。徹底扭轉“重設備不重人”的政策導向，適應服務業企業“輕資產”的特點，推動資源要素向激勵人才的方向傾斜。完善人才培養和激勵機制，創新校企聯合培養人才模式，大幅提高科研人員成果轉化收益比例，支持科研人員在職和離崗創業，建立高校、科研院所與企業創新創業人才雙向流動的長效機制。探索實施人才培訓福利計畫，鼓勵應用型、技能型、複合型人才脫穎而出。積極吸引海外高層次服務業人才和創新科研團隊，儘快完善引進人才在居留和出入境、落戶、稅收、醫療、保險等政策，加快高層次人才集聚。 　二是完善有利於服務業發展的稅收政策。在全面完成“營改增”的基礎上，適時簡並增值稅稅率，增強稅收中性，推動增值稅立法，以法治手段鞏固改革成果。優化服務貿易出口退稅方式，適當擴大期末留抵退稅政策和出口服務零稅率的適用範圍，提高服務貿易的競爭力。延長企業所得稅稅前彌補虧損的年限，加大企業在研發投入、技術改造等方面的稅收激勵，進一步鼓勵新興服務行業和業態投資。 　三是創新多樣化的金融服務。在服務實體經濟的同時，實現金融業的良性發展。鼓勵商業銀行按照風險可控、商業可持續原則，開發適合服務業特點的金融產品和服務。支持符合條件的服務業企業上市融資、發行債券。積極發展供應鏈融資、商業保理等融資方式，推動完善動產融資服務體系。 　四是擴大服務業對內對外開放。實現對內開放是建立國際化“國民待遇”的重要前提。為此，要加大力度清除隱形市場壁壘，鼓勵各類服務要素跨地區自由流動。進一步優化服務貿易結構，適當擴大新興生產性服務要素進口，充分發揮技術和知識溢出效應，改善服務業供給結構；借助自由貿易試驗區打造更高層次的服務出口產業集群，為中國大陸製造“走出去”提供服務支援。此外，借鑒國際上高水準自貿協定的經驗，在互惠互利基礎上推動我國與交易夥伴國家之間的貿易投資自由化和便利化，提升國際服務業產業轉移層次，鼓勵更多有實力的服務業企業拓展海外市場。 　五是進一步改善服務業基礎設施。繼續加強綜合交通運輸體系、城市公用服務設施等方面的建設力度，全面推進“三網融合”相關技術發展及應用，推進下一代互聯網規模化商用，進一步提高城鄉寬頻網路普及水準和接入能力。同時，健全現代商品流通和物流服務體系建設，推動全國骨幹流通網路建設和城市物流配送體系建設。 　（三）強化服務業發展的保障措施 　構建公平共用、競爭有序的服務業發展環境。引入公平競爭機制，防止服務市場上的壟斷行為，為消費者提供更多的服務選擇。加強對新興服務行業和業態的安全標準、技術標準、服務標準制定，更好地引導服務創新、商業模式創新的市場化及產業化。大力運用互聯網、大資料等技術手段，加快服務領域的誠信體系建設，加強對市場監督和消費者保護。 　健全服務業和服務貿易統計制度。進一步研究和完善統計調查方法和指標體系，改進現行服務行業增加值的核算辦法、基礎資料獲取方法以及服務業統計工作的組織實施。加強對服務業的常規統計，提高統計資料品質。積極研究和參與國際貿易增加值統計改革。健全服務業發展的監測體系，及時準確地反映服務業發展的最新動向和發展趨勢。建立服務業主管部門、統計部門和主要行業協會的資訊溝通機制，做好服務業發展的資訊發佈及預測預警。（大陸國研網專供，作者單位：國務院發展研究中心市場經濟研究所 任興洲 王微 劉濤） 【中央網路報】 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

蘋果、Q1財報、520、繳稅 4大變數 台股5月前途茫茫 中時電子報作者林燦澤╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【林燦澤╱台北報導】 時序進入5月，蘋果財報弱、上市櫃Q1財報、520兩岸以及報稅等變數多，廖繼弘、黎方國兩投資專家前瞻5月行情保守看待，指數支撐下移到8,000-8150點，高點為8,500-年線8,600點，箱型區間下移為8,000-8,600點。 康和證券投資總監廖繼弘指出，台灣出口持續衰退，第1季經濟成長率負0.84％較預期差，預測機構相繼調降台灣今年經濟成長率（最低1.27％），台積電、大立光均對第2季營運展望保守，台股基本面動能不強限制上漲空間，而國際股市高檔震盪後漸有轉弱現象，外資轉為賣超，期貨淨多單降到4萬口以下，影響市場信心，技術面台股跌落近1個月8,436點至8,743點區間低點8,436點，大盤9周KD值向下且開口放大，12周RSI跌破50，中期正式轉弱整理。 統一投顧董事長黎方國表示，美股第1季財報為金融海嘯以來最差成績，台股上市櫃公司第1季財報偏利空，台灣下修GDP，經濟表現不佳疑慮增，5月報稅季節有大股東申讓賣壓，更重要是520新政府上任，政策以及兩岸互動變數多，台股近期連續低量能，不利指數攻堅，保守看待5月行情（就如同美股SELL IN MAY）。 彙整5月利多因素，則有：1.美聯準會4月不升息，美元升值減緩，美元指數拉回至93上下，資金回流亞股和新興市場。2.美經濟仍穩健，美股突破年線後拉回仍相對強勢，而國際油價反彈，巴西、俄羅斯等新興市場強勢。3.中國大陸3月出口等經濟數據好轉，台灣經濟第一季觸底後，第二季後可望漸回升。4.原物料報價持續走多。5.新政策產業展望等。 黎方國指出，台股5月行情震盪拉回，箱型區間下移到8,150-8,500點，廖繼弘認為，5月指數區間高低點為8,000點至年線8,600點，技術面指數3月份突破年線，4月份拉回，延著年線走低，年線5月仍扣抵高指數走低，形成上檔壓力，7,230低點連結7,627低點之上升線在8,000點上下，10年線已漸上揚至7,927點。 廖繼弘認為，9周KD值向下修正，大盤至少進入3至5周整理，觀察是空間波或時間波修正，如時間波修正，本周應反彈，12周RSI會彈回50附近，指數在8,300點至8,600點震盪，如是空間波修正，12周RSI會走低，指數就有下探8,000點壓力。國稅局今展開綜所稅現場收件 今年健保卡也可當憑證 民報作者陳文蔚／綜合報導 | 民報 – 2016年5月2日 上午11:31 相關內容 國稅局今展開綜所稅現場收件 今年健保卡也可當憑證觀賞相片 國稅局今展開綜所稅現場收件 今年健保卡也可當憑證 綜合所得稅從5月1日起開徵，昨日民眾已經可以透過網路申報，而今天適逢五一勞動節補假一天，但公務機關並未放假，因此也成為現場報稅收件首日，再加上一般勞工民眾休假，各地國稅局陸續出現報稅人潮，而今年除了所得稅級距增加一級之外，標準扣除額單身提高到9萬元、夫妻合併提高到18萬，此外，今年開始健保卡也可以當作上網申報憑證，且利用網路報稅還可以參加各區國稅局舉辦的抽獎活動。 2015年綜合所得稅以及地方稅房屋稅都已經從5月1日起開徵，儘管昨日5月1日為勞動節又適逢週日，但其中每位民眾都得申報的綜合所得稅，則從昨日已經可以透過網路進行申報。 不過不少民眾仍習慣書面申報，今日逢勞動節補假，但公家機關並未休假，因此也成為書面申報現場收件的首日，一般來說有不少民眾會利用勞動節假期補假前往報稅，因此國稅局今日就會湧入報稅人潮，但因國稅局在報稅初期仍維持正常運作，因此建議民眾可以避開中午人力較少時間再前往，以減少等待時間，而國稅局也會報稅截止前1週開始中午加班以及延長收件時間因應報稅人潮。 財政部預估今年報稅戶將成長至620萬戶，而今年申報2015年的綜合所得稅，新調整的的項目包括，股利可扣抵減半、所得稅申報級距則由五級變六級，新增綜合所得淨額超過1000萬部份，必須採45%稅率級距，同時民眾標準扣除額也提高到9萬元'、夫妻合併申報提高到18萬，薪資與身心障礙特別扣除額則都提高到12萬8千元。 另外，為了使網路報稅更便捷，今年新增健保卡也可以用來網路報稅，民眾可到健保署各地服務單位臨櫃辦理或上健保署網站申請，報稅期間國稅局也提供申請服務。 國稅局表示，只要納稅義務人先申請健保卡網路服務的註冊，取得密碼後，透過所得電子報繳稅稅軟體，就可以取得所得及扣除額資料，並且辦理結算申報。在傳統自然人憑證、金融憑證、身份證字號加戶號的方式之外，又增加一種網路申報方式。 為了鼓勵民眾採用網路報稅，各區國稅局提供的頭獎有125c.c.機車、6萬元禮券、筆記型電腦等。其中，北區及中區國稅局的最大獎為125c.c.機車，獎項最大，南區國稅局最大獎是6萬元禮券、高雄國稅局最大獎為筆電一台，台北國稅局是禮券15000元。納稅人只要今年5月1日至5月31日午夜12時之前，利用自然人憑證、金融憑證及健保卡辦妥綜合所得稅結算申報，就可參加抽獎。 陸股民與Apply Pay登台 520前拍板 Yahoo奇摩（即時新聞）作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩（即時新聞） – 2016年5月2日 下午7:29 行政院5月12日總辭在即，不過，金融監督管理委員會主委王儷玲表示，Apple Pay以及中國大媽買台股基金兩大政策，將在5月20日前完成，尤其Apple Pay本週可望拍板。 立法院財政委員會今天審查金融監督管理委員會主管財團法人103年度決算情形暨審查保險法修正草案。 中國國民黨籍立委羅明才質詢時指出，金管會開放中國大媽買台股政策是否會因政黨輪替生變？ 王儷玲答詢時回應，金管會開放中國大媽來台買台股，第一階段先開放買台股基金，目前剩下報行政院核准，對此，行政院也把該案列入520前推動措施，預估可在520前完成。 證期局局長吳裕群補充說明，中國大媽買新台幣計價台股基金須併入現有QDII（合格境內機構投資者）額度，合計不逾5億美元，若買外幣計價基金則可多5億美元額度，即總額為10億美元，差不多是新台幣300億元 額度。 至於Apple Pay登台一事，王儷玲表示，金管會已把報告呈報行政院，請行政院長張善政做裁示，金管會態度是朝國際化的方向來走，若其他部會沒有太大意見，樂觀行政院本週將拍板定案。日味之素來台10年 要幫忙解決食安問題 -A +A 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午7:25 （中央社記者陳政偉台北2日電）日本食品龍頭味之素來台灣成立公司邁入第10年，台灣味之素總經理中西良一以來自日本、但能解決食安問題的企業為目標，期望開發出符合食安且適合台灣口味的調味品。 「味之素」（AJINOMOTO）是日本最大的食品製造商，從1909年創立至今，已經擁有百年的歷史，推出的食品種類多元，從濃湯、調味素到糕點，是日本無人不曉的食品廠商，在日本家庭用市場市占第 1名。 味之素在台灣成立公司10年，一般台灣消費者最為熟悉商品，是和風高湯粉「烹大師」、「VONO」濃湯等，相當受家庭主婦青睞。 台灣味之素總經理中西良一受訪時表示，台灣市場與日本的關係密切，飲食文化也相當接近。台灣對於多元口味的接受度相當高，因此，口味上會比較複雜，台灣味之素希望根據不同的在地文化作開發，才能發展出獨特性。 在台灣待了很多年的中西良一，被問到最喜歡的台灣小吃，他笑說，自己最愛西門町的蚵仔麵線，而且一般日本人敬謝不敏的臭豆腐，他也可以吃上幾塊。 中西良一強調，台灣味之素的存在就是為了台灣人的口味而存在，而不是把台灣當作外銷的跳板。迎接下個10年，除擴大既有鮮味調味料與即食湯、冷凍食品、健康食品、香辛料外，要計畫導入即時的飲品。 之前萊爾富與味之素獨家販售「草莓千層蛋糕」、「抹茶起司慕斯蛋糕」，在日本相當受歡迎，就是靠高階的冷凍技術，可以提高蛋糕的保存期限，台灣的販售狀況也比預期的好。 中西良一說，要真正讓民眾知道這個品牌，還是要靠開發在地的味道，像是為台灣餐飲市場開發的「極湯??TM蔬菜系列」鰹魚風味，清甜入味，同時具備鰹魚香氣口感溫潤與蔬菜的清甜，就非常適合台灣人的口味。 近幾年，台灣食品面臨的食品安全問題，民眾更注意食材、食品的來源與過程，中西良一認為，台灣味之素已由追求美味與營養的定位，邁向成為守護台灣人健康的企業。1050502偉詮攜手英飛凌 搶攻行動支付 -A +A 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午6:29 （中央社記者張建中新竹 2日電）IC設計廠偉詮電與英飛凌合作，推出一系列增強型近距離無線通信（NFC）安全模組，並成功打進金融與交通等行動支付應用。 偉詮電表示，2013年即與英飛凌合作開發以NFC為基礎的行動支付技術，可應用於手機與穿戴式裝置。 雙方合作推出的增強型NFC安全模組是一個整合式方案，偉詮電指出，整合包括主動式非接觸NFC前端、一個用來保護客戶敏感訊息的安全晶片，及可選擇內置天線與匹配元件。 偉詮電表示，增強型NFC安全模組可支持英飛凌SLE77或SLE78系列安全晶片，目前已通過國際標準Common Criteria EAL5+ /EAL6+與EMVCo認證，可應用於銀行、交通與安全認證方案。1050502 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

開放陸股民與Apply Pay 520前將拍板 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午7:24 （中央社記者蔡怡杼台北2日電）行政院5月12日總辭在即，不過，金融監督管理委員會主委王儷玲表示，Apple Pay以及中國大媽買台股基金兩大政策，將在5月20日前完成，尤其Apple Pay本週可望拍板。 立法院財政委員會今天審查金融監督管理委員會主管財團法人103年度決算情形暨審查保險法修正草案。 中國國民黨籍立委羅明才質詢時指出，金管會開放中國大媽買台股政策是否會因政黨輪替生變？ 王儷玲答詢時回應，金管會開放中國大媽來台買台股，第一階段先開放買台股基金，目前剩下報行政院核准，對此，行政院也把該案列入520前推動措施，預估可在520前完成。 證期局局長吳裕群補充說明，中國大媽買新台幣計價台股基金須併入現有QDII（合格境內機構投資者）額度，合計不逾5億美元，若買外幣計價基金則可多5億美元額度，即總額為10億美元，差不多是新台幣300億元額度。 至於Apple Pay登台一事，王儷玲表示，金管會已把報告呈報行政院，請行政院長張善政做裁示，金管會態度是朝國際化的方向來走，若其他部會沒有太大意見，樂觀行政院本週將拍板定案。1050502日股早盤狂瀉3.6% 領跌亞股 法新社法新社 – 2016年5月2日 上午11:50 相關內容 日股早盤狂瀉3.6% 領跌亞股觀賞相片 日股早盤狂瀉3.6% 領跌亞股 （法新社東京2日電） 繼歐、美股市4月29日因憂心全球經濟而同步重挫後，東京股市今天早盤也大跌逾3%，主因日圓節節走升，衝擊出口股表現，並拖累亞股走跌。 日經指數早盤收盤狂瀉3.6%，澳洲股市跌逾1%，紐西蘭股市挫跌0.4%。韓股跌0.6%，馬尼拉股市挫1.8%。 因適逢五一勞動節，亞股多數股市休市，因而交投十分淡靜。 日股所以重摔，主因日本央行4月28日結束例會時，並未宣布加碼刺激政策，讓市場大失所望，同時美國經濟數據也讓投資人深感挫折。 日銀決議按兵不動後，日圓兌美元匯率就飆高。日銀結束會議前，美國聯邦準備理事會（Fed）也決議在決定再度升息前，將密切留意市場動向。弱勢美元未變 金價將續創新高 中時電子報作者記者葉文義╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 旺報【記者葉文義╱台北報導】 近1個月以來，黃金持續在每盎司1200至1270美元之間來回擺盪，不過上周開始出現轉圜餘地，主要原因在於美國聯準會（Fed）的利率決策會議並未透露任何急於升息的意願，使得美元依舊維持低檔的弱勢格局，再加上日圓顯著升值的當下，日本央行竟沒有在本周的利率會議中提及有關干預匯率的意圖，使得日圓大升，再度促貶美元，也因此推升金價，並且使得金價出現脫離區間格局的契機。 元大標普高盛黃金ER指數股票型期貨信託基金經理人方立寬表示，整體來說，金價目前依舊處於中長期資金觀望的格局之中，因此短線將持續來回震盪，但多頭格局尚未改變。同時，金市的投資買盤依舊信心充足，並且籌碼穩定，預期金價可望持續創新高。 上周美國聯準會一如市場預期維持利率水準於0.25%至0.5%不變，但日本央行卻意外未擴大寬鬆，反而推升日圓、壓低美元，激勵黃金替代性投資需求湧現，總計過去一周金價上漲2.96%至每盎司1266.4美元。 聯準會放緩升息步調壓抑美元走勢，對黃金將是一大利多，整體市場氣氛也轉趨正向，黃金ETF總持倉量雖有小幅下滑，但仍接近2年高點，顯示投資人仍青睞黃金。 富蘭克林證券投顧表示，根據世界黃金協會統計，2015年全年度黃金需求達4212噸、約略持平於2014年，其中投資需求年比更成長8%，亞洲實體需求預估將進一步增加、大陸人行將持續增持黃金、黃金交易工具也在增加，輔以市場不確定風險仍多，這將對黃金帶來正面效應，在金價不跌破1200美元支撐下，有機會再上看每盎司1285至1300美元的水準。 法國巴黎銀行認為，投資人對央行振興經濟的政策力道感到擔憂，這樣的情緒可能延續到未來幾季，黃金避險需求又起，新興國家央行儲備多樣化也將為金價帶來支撐，預期未來12月金價有機來到1400美元水準。 不過黃金今年來漲幅近2成，短線可能面對拉回壓力，或可趁金價下跌時再分批布局，為整體投資組合作保險。長線走勢仍要觀察聯準會貨幣政策動向、美元指數、通膨、及投機性部位持有黃金意願的變化。原物料商品反彈 天然資源、拉美基金績效讚 中時電子報作者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【陳欣文╱台北報導】 受惠原物料商品行情反彈，4月全球主要股市表現以俄羅斯、巴西表現最佳，歐美以及少數亞股像是印度、香港表現次之，從過去一月海外基金績效來看，各類海外基金平均績效都是正報酬，不過原物料的反彈帶動天然資源與拉美基金績效表現，成為4月海外基金投資的亮點。 群益投信表示，4月FOMC利率會議會後聲明中鴿派立場相對堅定，短線上，原物料價格受惠於美元的弱勢，而有所反彈，帶動商品貨幣出現升值，也帶動整體原油、原物料漲勢。 但資源型基金集中投資於能源相關產業為主，不僅波動性高，也容易受單一事件影響而出現淨值大幅震盪，而許多新興市場基金不僅涵蓋能源相關產業標的，同時也具有內需、原物料等投資概念，投資人如果想參與原物料之投資又希望可以分散風險，不妨可從新興市場基金介入投資。 群益亞太中小基金經理人李忠翰表示，新興市場中最看好新興亞洲，新興亞股近期無論是資金或是股市表現，都有超人氣，超水準的演出，建議投資人在挑選亞股可挑股市表現穩定向上、外資持續買進的區域，像是印度市場就是不錯的選擇。 另外，他建議可考量經濟轉型，改革換面，最好是有選舉議題或政策改革議題的區域，東協、印尼、泰國等都具備此條件。這些區域的投資契機值得投資人留意關注。 瀚亞巴西基金經理人張正鼎指出，巴西股市今年2月底到3月底之間，股市與匯市出現強勁的反彈，指數從39,000區間一路上漲到50,000點區間；但這種行情到了4月反而陷入整理，直到4月中旬油價與鐵礦砂反彈後，巴西股市才又上攻到53,000點區間。 張正鼎說，油價與商品走勢不足以決定巴西股市的未來，因為巴西總體經濟的問題依舊無法獲得解決，加上眾議院通過對總統羅瑟芙已啟動第一波彈劾程序，因此未來2個月內，巴西的股、匯市仍將受該事件消息面影響出現劇烈震盪。 群益印巴雙星基金經理人洪玉婷指出，近期巴西股市隨原物料價格反彈走揚，後續需觀察是否有政策轉向或政治動盪趨穩的情形發生，但近期油價反彈，加上該國副總統表示，若執政將重整經濟，推行稅收、養老與就業改革，並重組央行貨幣政策委員會與其他國有銀行的管理層，後續仍有行情可期待。央行：台灣未被指控操控匯率 中時電子報作者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【陳碧芬╱台北報導】 美國財政部針對貿易對手國的貿易條件發布分析報告，央行昨（1）日打破沉默，以新聞稿提出兩點說法：一、美國財政部並未指控台灣為「匯率操縱國」，大陸、日本、南韓、台灣及德國僅同時列入觀察名單；二、美國財政部引用2015年台灣對美貿易順差金額達149億美元，與我財政部海關進口統計順差金額53億美元，有近百億美元的極大差距。 央行官員認為，美國若單純以台幣匯率納為貿易談判條件，我方將會持續提出更多統計數據，作為雙方溝通的重點。 此外，央行也引用國際學界的觀點反駁，例如哈佛大學經濟學教授Martin Feldstein指「Fed推出非傳統性貨幣政策以來，美國已不宜指責他國操縱匯率」，並主張歐美、日本接棒採行貨幣寬鬆政策「就是干預匯率的工具」。 就貨幣政策及總體經濟的角度，我國央行傾向「解決外部失衡不能只靠匯率調整」。 世界銀行2015年的研究分析也顯示，近年全球出口的實質有效匯率（REER）彈性大減，顯示貶值帶動出口的效果有限，使得過去全球仰賴貶值以提振出口的經濟成長模式，難以為繼。 央行表示，報告內容顯示，「並無任何國家」符合操控匯率以阻止其國際收支有效平衡，或在國際貿易中獲得不公平競爭優勢的標準，僅將大陸、日本、南韓、台灣及德國列入「觀察名單」。 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

美國再對陸鋼鐵 啟動雙反 中時電子報作者鍾寧╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【鍾寧╱綜合報導】 美國商務部昨（30）日決定對包含中國在內國家的碳合金鋼定尺板，發起反傾銷和反補貼（俗稱「雙反」）調查。值得一提的是，美歐等國對中國鋼鐵產品，已展開圍剿行動。 中國商務部昨日表示，去年美方對中國鍍鋅板、冷軋板卷發起雙反調查，兩類產品占中國大陸對美出口的鋼鐵產品金額一半。 受政策帶動，中國鋼鐵業近期暫現榮景，為了強化供給側改革，中國大陸一方面加速去產能，一方面由中國人民銀行帶領相關部會，力挺鋼鐵、煤炭產業脫困，並以金融政策支持擴大出口。 不過，業界對於中國鋼市的前景並不完全樂觀。中鋼協曾表示，鋼鐵業基本面並未改變，中國海關3月進出口數據說明會上也強調，中國已是最大的貿易摩擦國，貿易戰很可能成為未來外貿最大挑戰。 稍早於比利時布魯塞爾召開的國際鋼鐵會議上，中國拒絕在縮減鋼鐵產能、取消補貼的聲明上簽字，遭到美國指責中國應對全球鋼鐵產能過剩負責。日前，美國鋼鐵公司US Steel更要求美國國際貿委會（ITC）對中國鋼鐵產品，發布永久的排除令及禁止令。 昨日，美國商務部進一步公告，對原產於包括中國在內等國家的碳合金鋼定尺板發起反傾銷調查；同時對原產於中國、巴西和韓國的產品發起反補貼調查。 事實上，去年12月，美國對中國、印度、韓國和義大利的鋼材徵收關稅，已明顯針對中國而來。因初裁結果是美對後3國所產鋼材擬徵稅率僅為個位數，遠低於中國高達256％反傾銷稅， 連同美商務部最新動作，已有分析指出，不僅美國，歐盟，印度及澳洲等國也對中國鋼鐵產品虎視耽院。市場指出，中國鋼鐵業受惠於國內基建復甦的同時，也正遭逢四面楚歌的處境。４月房市交易 出現小陽春 中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 工商時報【方明╱台北報導】 信用管制解除，房市交易出現小陽春，各房仲業者統計，4月整體房市交易量月增2.1％∼22％，北北桃復甦情況最明顯，月增高達12％∼30％；平均房價也有止跌回穩跡象，但民眾對房價仍是「既期待又怕受傷害」，交易量尚無法有激情演出。 信義房屋統計，4月房市量能較3月增加約7％，和去年相比衰退也收斂到1成左右，其中，北市交易量月增約14％、新北市月增12％、桃園市增幅逾3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫。 而在人氣回籠帶動下，北北桃過去一路下跌的房價，跌勢也逐漸趨緩，4月平均成交單價都有止穩跡象，北市平均單價61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解除信用管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且更願意出價，但心態仍是「既期待又怕受傷害」，多希望成交價格可低於或接近實價，因此量能雖有回溫，但缺乏追價熱情，交易量尚未見激情演出。 永慶房產集團研展中心統計，4月全台房市交易月增22％左右，北市月增21％、新北成長30％、桃園增加20％，新竹與台中均量增28％，南台灣的台南、高雄則分別增10％、18％。 永慶房產業管部協理林泰隆指出，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年同期相較，交易量仍減少1成左右；房價除桃園市因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區仍呈現微幅下修。 台灣房屋統計內部成交行情，七大都會區4月房市交易全面量增，整體平均月增8.3％，其中以北市月增最大達12.6％，桃園、新竹分別量增9.8％、9.5％；至於房價增減幅度都不大，惟台中價漲最多達6.6％，新北下滑4.2％，整體4月價穩量增。 住商機構統計全台加盟店4月交易量較3月小增2.1％，但仍年減22.6％，4月以桃園交易量增加28.4％表現最佳，北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％；但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 住商機構副總劉明哲指出，目前房市以自用客戶為主，對降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳，至於高雄市因房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。六大新重劃區伺機推出新建案 中央社中央社 – 2016年4月28日 下午4:58 （中央社記者韋樞台北28日電）近期房市似有回春跡象，建商已摩拳擦掌伺機推出新建案。據住展雜誌統計，今年將有6個新重劃區加入房市戰場，不過部份重劃區內有一些缺點，未來可能房價差別甚大。 這六大重劃區包括板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，六大新重劃區中，板橋江翠北側開發時程拖延最久，過去多年來傳出建商將要推案但都沒下文。或許是時機成熟，今年520檔期將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一件預售新建案。 江翠北側重劃區具水岸優勢，且是板橋繼新板特區後，最新一塊大型開發的重劃區，因此建案銷售狀況頗受關注。但重劃區內有殯儀館抗性，未來區內房價價差可能很大。 桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價己逾百萬；惟重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場等嫌惡設施。經國重劃區今年房市由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。 何世昌表示，新莊北側知識園區與土城暫緩發展區兩大重劃區，預計今年開發完成並首度標售土地。由於目前房價仍在修正，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將代表建商對後市的信心與看法。 新莊北側知識園區約22%為產專區，住宅區約占3%、商業區約占23%。產專區因需作特定使用，且這個重劃區區位條件不如副都心來得好，所以土地價格可能受到壓抑，不如副都心亮眼。 土城暫緩發展區範圍不小，面積約達46公頃，位置靠近土城市中心，區位條件不差，甚具發展潛力，更是土城罕見的重劃區。尤其是近捷運土城站的區塊，可能是建商搶破頭的標的，可望上演一場標售大戰。 何世昌說，去年開發完成的二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區，目前建商依然觀望，尚未有新建案出現。建商主要觀察329檔買氣回溫能否延續至520檔，再來是等待新政府就任後對房市態度較友善。若這兩個條件存在，最快下半年有新建案出現。1050428黑、白天鵝交戰 商用不動產Ｍ型化 中時電子報作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月29日 上午5:50 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 宏大國際資產最新調查指出，零售店面、商辦、工業廠房及旅館等四大類型商用不動產市場，呈現黑天鵝、白天鵝交戰現況，Ｍ型化趨勢明顯；尤其北市東區燙金地段店面，可能店租昂貴，有許多店面空置超過半年還無人承租，加上跨國大品牌來台減緩，熱門商圈店面換手頻繁、空置率上升，已形成零售店面市場的隱憂。 擁有RICS英國皇家特許測量師資格的宏大國際資產總經理陳益盛昨（28）日表示，2016年的商用不動產市場趨勢，四大類商用市場冷熱互異，並且明顯「Ｍ型化」，交易現象、產品規畫呈現大、小兩極化。 陳益盛表示，台北市零售業和店面市場，去年以來交易較多的是5,000萬元以下小型店鋪，至於總價逾1億以上的店面交易很少。反倒是捷運沿線大型商場、OUTLET開發，包括汐止遠雄U-TOWN、林口三井OUTLET、桃園高鐵華泰名品城、林口機場捷運A8站冠德環球購物中心等陸續加入市場。 商辦市場方面，陳益盛表示，台北市公司登記家數創新高，支撐出台北市辦公市場，其中20坪以下小單位辦公需求增加，也帶動商務中心陸續成立各區分處，至於一般中小型企業則聞風不動；反觀需求坪數在1,000坪以上的中、大型企業總部大樓，紛紛交易或遷移，如元大購置南京東路土地建總部大樓、慧洋買下華票敦南總部大樓，及最近大聯大購入南軟園區捷運站旁總部等。 工業和廠辦市場方面，近3年有打破往年廠辦市場由電子業、壽險業掛帥的趨勢，傳產企業陸續購置廠房和企業總部自用，如葡萄王購買內湖五期、新日興購入新莊廠房、和泰興業購內湖等。 旅館市場方面，這兩年訴求背包客源的微型商旅，如雨後春筍般開出，並隱藏在市區住辦或商辦大樓內，100坪面積即可營業：同時多家大型連鎖旅館如凱撒飯店、萬豪酒店、萬怡酒店等，陸續新設大型觀光旅館，多為300間客房以上、占地3,000坪以上規模。 陳益盛憂心，目前兩岸關係不確定，中、小規模的旅館業者，必須擁有品牌，或取得通路、或導入文創及特色經營，否則恐怕將面臨虧損、求售的窘境。 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

鋼貿戰升溫 陸轟美再祭雙反調查 中時電子報作者鍾寧╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 中國時報【鍾寧╱綜合報導】 美國時間4月29日，商務部決定對包含中國在內等國的碳合金鋼定尺板發起反傾銷和反補貼（俗稱雙反）調查。美歐等國對中國鋼鐵產品已展開圍剿行動。 中國商務部昨日表示，去年美方對中國鍍鋅板和冷軋板卷發起雙反調查，兩類產品占中國大陸對美出口的鋼鐵產品金額一半。美方如此頻繁地對中國的鋼鐵產品啟動貿易救濟調查的行為，中方表示強烈關注。 受政策帶動，中國鋼鐵業近期暫現榮景，為了強化供給側改革，中國大陸一方面加速去產能，一方面由中國人民銀行帶領相關部會，力挺鋼鐵、煤炭產業脫困，並以金融政策支持擴大出口。 不過，業界對於中國鋼市的前景並不完全樂觀。中鋼協公開表示，鋼鐵業基本面並未改變，中國海關在3月進出口數據說明會上也強調，中國已是最大的貿易摩擦國，貿易戰很可能成為未來外貿形勢最大挑戰。中國官方大動作，果然引起國際間反彈。 稍早於比利時布魯塞爾召開的國際鋼鐵會議上，中國拒絕在縮減鋼鐵產能、取消補貼的聲明上簽字，即遭到美國指責中國應對全球鋼鐵產能過剩負責。日前，美國鋼鐵公司US Steel更要求美國國際貿委會，對中國鋼鐵產品發佈永久的排除令及禁止令。 昨日，美國商務部進一步公告，對原產於包括中國在內等國家的碳合金鋼定尺板發起反傾銷調查，但同時對原產於中國、巴西和韓國的產品發起反補貼調查。 事實上，去年12月，美國對中國、印度、韓國和義大利的鋼材徵收關稅，已明顯針對中國而來。因初裁結果為，美對後3國所產鋼材擬徵稅率僅為個位數，遠低於中國高達256％反傾銷稅。 連同美商務部最新動作，有分析指出，不僅美國、歐盟，印度及澳洲等國也對中國鋼鐵產品虎視眈眈，市場指出，中國鋼鐵業受惠於國內基建復甦此時，也正遭逢四面楚歌的處境。產經解析－審慎看待中國經濟的3月反彈 中時電子報作者聯博資深副總裁 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【聯博資深副總裁】 暨亞洲主權策略分析師陳祖傑　2015年因擔憂人民幣貶值的影響、以及中國計畫性經濟放緩可能導致硬著陸等各種負面情緒壟罩下，市場對於中國的評價普遍悲觀。 隨著今年新興市場投資氣氛逐漸回暖，風險性資產重新獲得青睞；尤其當低迷已久的各項經濟數據在3月份出現反彈，一掃幾個月前的沉悶，投資情緒也開始轉趨樂觀。 不過，樂觀之餘，聯博認為短期仍需以審慎態度解讀中國的投資機會，因為中國當前為了刺激需求，祭出1990年代慣用的政策手法，名為改革求進步，實則有些退步。 首先，對於中國經濟的「反彈」要審慎。聯博認為，3月份各項數據回升，達到振奮市場的效果，但續航力恐怕有限。 舉例來說，3月份出口總值年增11.5％，而2月份年增率為-25.4％，表面上看來增進許多，但探究其原因，是因為去年中國新年假期落在2月底至3月初期間，各行業直到3月第2周才開工，因此產量下降，出口亦較前年（2014年）減少13.1％。 進一步比較扣除春節假期等季節性因素後的3個月移動平均值，2月出口成長2.9％，3月則為-2.7％，顯示出口動能實際上並未增速，3月份的雙位數出口年增率，其實裹著低基期效應的糖衣，不可不慎。 再者，對於中國經濟的「結構」要審慎。由於民間投資活動以及需求面都十分冷清，政府只得透過財務政策與資金挹注，刺激基礎建設增長，並重新仰賴房市驅動經濟成長；政府彷彿在中國經濟舞台上演著獨角戲。 然而風險在於目前出口依舊疲弱，工業生產與投資亦出現衰退跡象。一旦房市出現修正，基礎建設很可能將獨力支撐經濟；至於能獨撐多久，端看房市修正周期所花費的時間，出口前景是否明朗，以及政府是否會讓結構性改革發揮成效。 面對中國的再槓桿化現象，也須審慎以對。3月份社會融資總量（TSF，Total Social Financing）年增率89％，新增貸款升高33％，影子信貸在公司債發行以及委託貸款的推升之下，亦增加308％，顯現信貸市場槓桿大行其道。 回顧今年1月中國信貸激增突破歷史新高､引發流動性風險疑慮，隨後2月份的信貸數據滑落，顯示大陸央行在寬鬆中的審慎態度，以及對於調節流動性的努力。 然而，3月份信貸數據再度出現大幅增長，新增房屋抵押貸款攀升154％，企業與政府借貸也依舊熱絡。似乎，在寬鬆與審慎的政策態度之間，經濟上對於寬鬆的需求還是占了上風。 聯博認為，這或許是在3月初於北京舉行的中國全國人民代表大會落幕後，政府官員帶著十三五規劃琳瑯滿目的成長目標回到工作岡位，開始積極推展政策。 而要啟動政策，首先需要更多資金，因此推升了信貸相關數據。如果政策計畫的前置資金需求是3月信貸增高的主因，聯博認為，一旦各項措施步入軌道，信貸市場亦可望回歸正常。 儘管中國經濟屢屢引發外界疑慮，震盪亦層出不窮，中國長期的投資機會還是無庸置疑，整體而言，步步為營才是王道。陸債務問題如何收場 中時電子報作者康彰榮 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【康彰榮】 國際貨幣基金組織（IMF）日前指出，中國商業銀行存在潛在風險的公司貸款比率快速上升，並稱解決中國公司債務水準過高的問題對於中國經濟轉型十分重要，對於世界經濟而言也至關重要。 中國債務不斷攀升的問題正引起財經界高度關注。國際貨幣基金組織（IMF）在4月13日公布的「全球金融穩定報告」中提到，在中國商業銀行的公司貸款中，存在潛在風險的貸款比率快速上升。儘管目前仍然可控，但這一問題亟需解決。報告認為，解決中國公司債務水準過高的問題對於中國經濟轉型十分重要，對於世界經濟而言也至關重要。 英國金融時報根據經濟學家的推算指出，中國債務總額占國內生產總值（GDP）的比率，在今年第1季上升至創紀錄的237％，這個比率雖與美國和歐元區相當，卻遠高於其他發展中經濟體。另根據國際清算銀行（BIS）去年第3季的數據顯示，整個新興市場債務與GDP的比率只有175％，而中國的數據已高達249％。 大舉放貸 以提振經濟 中國債務與GDP的比率，在2007年年底只有148％。中國債務不斷攀升，要歸因於中國政府採取了大規模放貸的方法來提振經濟增長。英國金融時報估算，包括國內外借貸在內，中國3月底淨債務總額達到163兆元人民幣（下同）。 高盛首席投資策略師哈繼銘在一篇報告中指出：「每個債務快速增長的大國，要麼經歷了金融危機，要麼經歷了GDP增長在更長時期內放緩。」 經濟學家們表示，鑒於有利可圖的項目在任何特定時間都是數量有限的，任何經濟體都很難在短期內有效配置這麼多的資本。隨著回報持續下降，更多貸款存在壞債風險。 根據中國人民銀行（中國央行）的數據和英國金融時報估算，中國在今年第1季新增貸款6.2兆元，是有紀錄以來規模最大的季度增幅，年增率超過50％。經濟學家普遍同意，中國經濟的健康狀況面臨風險，存在分歧的是這種風險將如何收場。 最悲觀的觀點是，這種風險最終將以急劇爆發的金融危機收場，就像2008年的「雷曼（Lehman）時刻」那樣，當時雷曼風暴造成大量銀行倒閉、信貸市場癱瘓。其他經濟學家則預計中國將會發生長期的、像日本那樣的危機，也就是增長持續幾年乃至幾十年放緩。 持悲觀看法的，包括Emerging Advisors Group負責人安德森（Jonathan Anderson）。他警告，自2008年來推動信貸大幅擴張銀行，愈來愈依賴於銷售高收益理財產品所獲得的波動性很大的短期融資，而非穩定的存款。 安德森說：「按照當前的擴張速度，一些銀行遲早會發現自己無法安全地為所有資產融資。到那個時候，就可能爆發一場金融危機。」 其他持相對樂觀的經濟學家則相信，中國央行有能力持續避免危機。通過向銀行體系大量注入資金，中國央行可以確保這些銀行即使在不良貸款攀升之際，依然能保持流動性充足。他們認為，過多債務更可能帶來日本那樣的情況，出現以增長放緩和通縮為特徵的「失去的十年」。 恐走上日本的老路 報導指出，很多人現在擔心，中國的債務可能導致所謂的「資產負債表衰退」（balance-sheet recession），這是野村總合研究所首席經濟學家辜朝明為形容日本上世紀90年代和2000年代的經濟成長停滯所創造的詞彙。辜朝明認為，當公司債務升至很高水平時，傳統的貨幣政策就會失效，因為企業專注於償債，即使利率處於極低水平，它們仍拒絕借款。 Autonomous Research Asia高級合夥人朱夏蓮分析說：「金融危機絕非不可避免，但在我們看來，如果虧損沒有表現在金融機構的資產負債表上，它們會通過增長放緩和通縮表現出來，就像日本一樣，可以說，中國已經走上這條路。」 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

投資情報站：看台積電能否守穩 聯合新聞網作者記者楊雅婷╱採訪整理 | 聯合新聞網 – 2016年5月2日 下午2:07 指標股：浩鼎（4174）-生技股指標；台積電（2330）-大盤信心指標。 技術觀察：成交量仍需要放大，否則僅能守成，外資多單減碼，打擊投資信心，原來大盤偏向中性，但若外資期現、貨持續走空就會轉為偏向保守；國際股市有做頭跡象，對台股相對不利。 關鍵數據：美國ISM製造業指數及中國、歐洲PMI指數。 觀盤重點：1.台積電能否守穩，因為近日跌勢加重，如果守穩對集中市場就會相對較好，目前大盤守穩半年線。 2.櫃買指數相對弱勢，看有無指標帶頭族群。資金面現疑慮 台股注意外資動向 中央社中央社 – 2016年5月2日 下午2:32 （中央社記者田裕斌台北2日電）日本央行(BOJ)意外未擴大量化寬鬆，引發資金面疑慮，加上蘋果 (APPLE)財報不如預期，外資在摩台結指算後有流出跡象，投信表示，5月台股觀察重點在外資動向。 安聯台灣大壩基金經理人蕭惠中表示，國內外總經數據和貨幣政策消息紛擾，台股近日明顯出現回檔整理的走勢，其中在資金面部分，因為 4月28日摩台指壓低結算，外資 4月29日又持續賣超，多單減少，接下來外資是否持續賣超以及力道，都將是牽動台股盤勢的重要因素。 在產業基本面表現上，蘋果財報表現不如預期，財報效應持續發酵，不過由於企業財報數字公布已近尾聲，多空訊息應已陸續鈍化。 蕭惠中指出，電子產業因補庫存效應告一段落，整體需求不旺，後市將回歸基本面、個股表現，整體產業表現則可能要等到第 3季後、再觀察出貨效應；傳產相關族群方面近期也因補貨效應暫告一段落，以及塑化等權值股受外資調節影響而面臨拉回整理壓力。 日盛高科技基金經理人施生元表示，從台股近 3個交易日來看，指數失守8500點與8400點整數大關與多條均線支撐，K線出現下跌 157 點的長黑走勢，半導體龍頭盤中跌破前波低點，後續觀盤重點在非電族群，若非電龍頭股有守，則指數仍有支撐力道。 施生元指出，4月月線下跌4.2%，終止月線連2紅的走勢，根據彭博(Bloomberg)統計，市場預期6月升息機會為19%，9月升息機率為52%，目前看來9月升息機率較大，升息的延後，有助資金續流入風險性資產，新興市場包括台股在內，資金可望續入，但蘋果等科技業財報及財測弱，恐使電子續偏弱。 此外，外資在台指期淨多單大減至 3萬多口，盤面追價力道不足，國際震盪加大，加上 5月變數多，電子進入淡季，資金預期將續留具成長性的傳產股，電子產業整體需求不旺，僅看個股財報表現。 至於油價續反彈，原物料相關族群後市還有空間？蕭惠中則認為，料油價仍將維持區間震盪格局，有助支撐相關族群，短期波動難免，但中長期展望仍看好；另一方面，只要油價能維持每桶40美元的合理水位，沒有出現大跌，都代表景氣面應無虞。1050502鋼鐵走勢佳 原油供需正向 原物料基金 後市不淡 中時電子報作者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【呂清郎╱台北報導】 原物料受惠大陸經濟加溫，行情明顯轉強，3月兩會擴大財政政策與增加基礎建設，將進一步帶動鋼鐵需求，原油因美國持續降低產量，有助供需續正向發展，兩大商品走勢轉佳，原物料後市行情看俏。 台新羅傑斯環球資源指數基金經理人林彥豪表示，鋼鐵市場出現多項利多訊息，大陸今年將啟動一批十三五規劃重大項目，完成鐵路投資8,000億人民幣以上、公路投資1兆6,500億人民幣，另將進行20項重大水利工程，建設水電核電、特高壓輸電、智能電網、油氣管網、城市軌道交通等重大項目，可望大幅推升鋼鐵需求。 根據據中國鋼鐵物流統計，大陸3月鋼鐵行業新訂單指數持續擴張至53.3％，指數連續4個月上升，達到2014年5月以來的最高點，顯示當前大陸鋼鐵市場需求持續回升，鋼廠接單量明顯增加。 日盛金緻招牌組合基金經理人李家豪指出，大陸經濟走穩，大宗商品價格及原物料報價走升，帶動金屬與礦業、能源高收益債上漲，下半年油價有機會回升，有助原物料相關債券表現，第2季油田停產，石油供給減少，能源探勘企業加速資本支出刪減，加上全球原油需求增長等利多，有助油價反彈態勢。 宏利新興市場高收益債券基金經理人李育昇認為，國際油價延續2月以來漲勢，歐洲央行下調負利率，擴大購債規模，美國聯準會今年升息預期下調為2次，提振投資人的風險偏好，在經濟穩健但成長速度可能不如預期下，油價及商品價格反彈。 OPEC未來大幅增產機率不大，全球原油供給結構調整仍在改善的軌道上；林彥豪強調，6月OPEC可望再度討論原油凍產議題，對油價帶來支撐，預期近期價格震盪後，後市有機會走升，原物料行情後市不看淡，可多留意資源相關基金。陸PMI站穩榮枯線 就業仍存隱憂 中時電子報作者特派員陳曼儂╱上海報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】 5月1日是勞動節，大陸國家統計局發布「連二紅」的製造業採購經理人指數（PMI），因基礎建設投資入場與房地產市場加溫，4月製造業PMI為50.1，非製造業商務活動指數則為53.5，都在50榮枯線上方，顯示景氣好轉，但官方解讀也透露進出口與就業仍有隱憂。 自從去年8月的製造業PMI跌破50榮枯線後，一直到今年3月才「回正」，摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，PMI連續2個月處於50以上，顯示大陸經濟回穩，這也意味著今年第2、3季的經濟仍將呈現溫和復甦。 投資回升 助生產擴張 大陸國家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河表示，因投資回升、房地產回暖與基礎設施建設加快推進等影響，讓製造業生產擴張，新訂單指數為51，為去年以來的次高，原料價格也在繼續回升。 非製造業PMI則以建築業商務活動指數的59.4最亮眼，建築業業務活動預期指數為66.7，趙慶河表示，這樣的新高，顯示企業對未來市場信心較強。 中金報告也認為，周期回暖可能會在未來數月內傳導至其他行業，工業企業獲利改善，也會帶動製造業投資站穩和商務活動增加，最終傳導至居民收入提高，也能因此加速消費成長。 批發、餐飲業遭排擠 但值得注意的是，近來持續扮演經濟發動機的服務業，表現活躍的是網路電商以及其相關貨運等行業，同一時間似乎排擠了傳統的批發與餐飲等行業，讓這兩大領域的指數都在50以下。 而官方解讀也不敢忽視國際大環境等不穩定因素，趙慶河表示，製造業新出口訂單和進口指數雙雙滑落，進口更跌落收縮區間，顯示進出口仍面臨較大困難，而從業人員指數已在臨界點下方，還繼續下滑0.3點，顯示就業壓力加大。4月PMI遜於預期... 陸3月景氣回溫 是虛火？ 中時電子報作者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【黃欣╱綜合報導】 大陸官方昨（1）公布4月份製造業採購經理人指數（PMI）遜於預期，儘管官方依舊唱多強調經濟平穩，但市場人士憂心，最新數據或許意味著3月份的景氣回溫只是「虛火」，且有可能只是企業與地方政府加大借貸，危害長期經濟復甦。 路透報導，4月官方PMI為50.1，遜於路透先前預期的50.4，以及其他機構預測中值的50.3。 德國商業銀行中國經濟學家周浩認為，4月PMI表現「讓人失望」。這暗示了近期對中國大陸經濟過於樂觀，3月資料的改善只是暫時性的。他指出，市場應該體認到大陸官方並不希望房地產市場過熱，因為這種舊增長模式是不可持續且長期有害的。 周浩並稱，近來大陸逐步收緊流動性，以及關於放慢信貸投放的傳言證實了政策立場，也就是中國大陸不希望破壞改革進程，但也不期待在全球經濟放緩時擔當救世主的角色。 周浩稱，在美國和亞洲近期經濟依舊低迷的情況下，「中國不太可能出現U形復甦」。他認為貨幣政策總體上仍會保持一定力度，未來也有可能針對性收緊房地產政策。 民生證券宏觀團隊的管清友、朱振鑫認為，從3月起的經濟反彈可看出明顯的政策依賴性。除非政策刺激能夠延續，企業將逐步主動回補庫存，才可能推動經濟繼續改善。 國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為，這波經濟刺激雖然短期有效果，但長期代價較大，低效產能死灰復燃、槓桿攀升、通膨預期及房價大漲引發企業成本上升等，增加了供給側改革的困難。他並分析，未來經濟的潛在風險點來自二線房市調控、低效產能復工、信用債違約頻發、通膨預期、期市調控等。 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

建商搶進重劃區 總銷衝兆元 中時電子報作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月29日 上午5:50 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年房市329檔期買氣回溫，市場信心似有復甦跡象，最新調查顯示，北台灣都會區六大新興重劃區將點燃戰火，各大建商摩拳擦掌伺機推出新案，即將登場的520檔期估計有百億新案鳴槍開跑；總計六大新興重劃區開發完成後，總銷規模上看1兆元，成為未來數年的房市新戰場。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，今年將有六個新重劃區加入房市戰場，其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區，520檔期至6月將有新案公開；八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區，最快下半年、最慢2017年初會有新案推出；土城暫緩發展區、新莊北側知識園區，則會在下半年陸續公開標售土地，重劃區房市戰火一觸即發。 其中，備受矚目、各大咖建商爭相卡位的板橋江翠北側重劃區，將由茂德機構搶到「頭香」，其「江翠ONE」一案，規劃在520檔期∼6月份公開，總案量約70億元，由甲山林廣告代銷。另桃園經國重劃區在520∼6月期間，也可望出現第一炮，嘉璟建設將推出總銷28億元的「嘉璟F1」。 何世昌表示，上述六大新興重劃區的未來開發總銷規模，將上看1兆元之譜；其中，板橋江翠北側重劃區總銷規劃就上看4,000∼5,000億元，包括國泰、潤泰、麗寶、華固、茂德機構等A咖建商都已卡位。何世昌表示，板橋江翠北側在目前六大新重劃區中，是開發時程拖延最久的重劃區，雖擁有難得的水岸優勢，但多年來都傳出有建商將推案，結果都沒有下文。但或許是時機成熟，今年520檔將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一筆預售新案。 桃園經國重劃區擁有水岸景觀，與中路重劃區並列為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價每坪已超越100萬元大關；經國重劃區將由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。 另外，何世昌表示，新莊北側知識園區、土城暫緩發展區兩大重劃區，則預計在今年開發完成，並首度標售土地，揭開新北市土地標售大戰序幕。由於目前房價仍處於修正格區，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將足以代表建商對後市的信心與看法。林全：今年GDP保1 恐怕做不到 中央社中央社 – 2016年5月1日 上午11:18 （中央社記者溫貴香、呂欣憓台北1日電）準行政院長林全今天表示，今年GDP（國內生產毛額）「保1」不容易、恐怕是做不到，不負成長就是很大的挑戰。 林全上午被詢問今年GDP保1是否有信心時表示，具體內容不便提，須尊重國家發展委員會考量，很多政策沒細部規劃與成本效益考量，不宜率然提出。 他說，經濟呈負成長，負成長還談「保1」是不容易，能不負成長，恐怕是很大挑戰。 林全表示，今年經濟成長不樂觀主因是出口衰退和投資不振，衰退來自需求不足，但國內消費還算正常，不可能透過刺激消費帶動景氣，這是很有限的做法。 他說，政府支出受赤字、舉債上限與財政不佳等結構性問題影響，不可能有多大空間，關鍵在於出口和投資問題。出口與全球景氣、產業結構變動有關，能控制部分有限，未來朝改善投資環境，讓投資機會增加，增加投資短期、長期策略，這是5月20日後政府須面對的嚴重挑戰。 林全表示，從整個趨勢看，經濟和出口衰退比當初預期更不理想，確實是值得重視的問題。1050501投資情報站：看台積電能否守穩 聯合新聞網作者記者楊雅婷╱採訪整理 | 聯合新聞網 – 2016年5月2日 下午2:07 指標股：浩鼎（4174）-生技股指標；台積電（2330）-大盤信心指標。 技術觀察：成交量仍需要放大，否則僅能守成，外資多單減碼，打擊投資信心，原來大盤偏向中性，但若外資期現、貨持續走空就會轉為偏向保守；國際股市有做頭跡象，對台股相對不利。 關鍵數據：美國ISM製造業指數及中國、歐洲PMI指數。 觀盤重點：1.台積電能否守穩，因為近日跌勢加重，如果守穩對集中市場就會相對較好，目前大盤守穩半年線。 2.櫃買指數相對弱勢，看有無指標帶頭族群。台股5窮6絕？ 外資是關鍵 聯合新聞網作者記者黃淑惠╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年5月2日 下午1:48 台股會不會出現五窮六絕？尤其是上周收盤時指數跌破季線支撐，周線與月線雙雙收黑，法人普遍認為，接下來日銀和美國聯準會政策風向，將會影響台股走勢外，外資是否持續賣超，則是牽動台股是不是會受到五窮六絕季節因素影響的重要關鍵。 受到日本央行未擴大寬鬆措施影響，國際熱錢上周四起連2日調節持股，台股累計重挫186點，跌破季線支撐，周線與月線雙雙收黑。集中市場外資轉為賣超，外資台指期未平倉部位淨多單下降，外資資金行情是否告一段落，外資動向成為未來關察盤勢的重要指標。 台新投顧協理黃文清指出，首季美國Apple財報不佳，Apple供應鏈看法保守。此外，上市櫃公司第2季淡季明顯，上周台股季線失守，目前國際金融市場變數仍多，5月修正機率高，留意指數是否回測8,000點關卡的風險。 黃文清指出，整體來看，預期5月弱勢機率高，若外資持續賣超，不排除回測8,000點整數關卡。由於台股本益比偏低，加上殖利率高，不致於重跌，不過，隨著台股回檔修正後，逢低仍可布局高殖利率股、汽車零組件、航太等族群。 第一金店頭市場基金經理人陳思銘表示，台股經過上周四和周五大跌之後，格局轉弱。技術面，指數先後跌破年線、季線支撐，5日、10日與月線均加速下彎，周線與月線全數翻黑。由於時序進入5月報稅旺季，以及接下來的科技業傳統「五窮六絕」階段，預料量能放大不易，台股將於半年線8,300點附近先行尋求支撐。 安聯台灣大壩基金經理人蕭惠中表示，國內外總經數據和貨幣政策消息紛擾，台股近日明顯出現回檔整理的走勢，接下來外資是否持續賣超以及力道，都將是牽動台股盤勢的重要因素。 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

美打太極 Q2投資市場有陰霾 中時電子報作者記者葉文義╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 旺報【記者葉文義╱台北報導】 全球主要央行的貨幣政策預期左右近期金融市場走勢，美國聯準會（Fed）與日本央行均未改變目前的貨幣政策，不過聯準會聲明保留6月升息的可能性，日本央行與歐洲央行的貨幣政策傾向類似，均暫不再擴大寬鬆，相對緊縮的情況下，全球各風險資產未來或面臨1至2個月向下調整周期，確也是重新布局良機。 上周日圓強升，亞股下跌，而短期看不到聯準會升息可能性，美元續貶，激勵大宗商品漲勢，新興股市周線小幅收黑，成熟股市跌勢稍重。 Fed保留6月升息可能性 美聯準會這次會議結果與市場預期相符，目前官員們不願意排除6月升息可能，希望給未來政策靈活性。值得一提的是，本次會後聲明移除了前月提及的「全球經濟和金融狀況的發展仍然帶來風險」，取而代之的是「聯準會繼續密切關注通膨指標，以及全球經濟和金融形勢」，顯示通膨為現階段影響聯準會升息的重要原因。 亞太投資價值不言而喻 柏瑞投信認為，由於當前美國通膨仍處於低水準，若短期內通膨呈顯著上揚態勢，將不排除6月升息的可能性。展望未來期程，2016年下一次會議時點為6月14至15日。以近期公布的經濟數據來看，美國經濟成長動能上揚，通膨溫和成長，顯示經濟正朝向溫和穩定復甦的格局不變。投資人可關注未來勞動市場與通膨等數據，此將影響未來利率決策的發展方向。 富蘭克林證券投顧表示，經過2月以來的反彈，多數資產已收復年初以來的失土，評價面亦來到相對高點，展望5至6月為傳統股市淡季，市場將更加聚焦全球景氣動能以研判後續投資方向，輔以央行政策動向、原油供需消息面以及英國脫歐公投等不確定性因素可能持續干擾投資情緒，建議投資人採取攻守兼備、股債均衡配置之投資策略因應短線震盪期，並可逢市場拉回留意低接買點，建議以加碼成長性產業的美股基金以及具備政策改革題材的中、印基金為首選。 摩根泛亞太股票入息基金經理人戴慕浩指出，美元走貶，資金明顯重返亞洲風險性資產，今年來外資除調節菲律賓和印度外，對其他亞股、債市全數呈現淨流入，MSCI亞太（不含日本）指數近期呈現技術面反彈格局，月線向上突破季線，今年亞太股市逆勢繳出遠優於全球的好成績。 從價值面來看，戴慕浩認為，相對於漲幅已大的成熟股市，亞太（不含日本）股市盤整多時，目前本益比僅為12.6倍，不但較美歐股市來得便宜，估值尚處在過去10年平均的歷史低檔水位，眼見亞太投資題材豐富，資金、政策、景氣三指標改善，投資價值不言而喻。財報匯價雙利多 醫療基金看俏 中時電子報作者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【陳欣文╱台北報導】 醫療類股進入財報公布高峰期，儘管市場原先的看法較為保守，美股當中的醫療產業表現出色，盈餘優於預期的比例達100％；法人指出，財報題材應有助醫療類股維持上漲動能，只要接下來美元不要明顯轉強，醫療基金有望延續修復補漲的態勢。 保德信全球醫療生化基金經理人江宜虔分析，今年美元不如去年強勢，讓美國企業獲利看升，就以美國醫療類股龍頭嬌生為例，即因為匯率因素，上調全年的營收和獲利展望。 江宜虔認為，醫療保健類股基本面穩健，新藥審核、研發仍可帶動獲利成長，今年獲利有望逐季好轉，從歐美股財報揭露來看，醫療產業成績不俗，現階段美股整體財報成績優於歐股。 聯準會（Fed）最新的利率決策會議顯示，就業環境改善下，美國家庭收入穩定成長，可見美國勞工薪資增長壓力仍存在，可能壓抑未來企業營利率表現。 法人指出，醫療保健類股的人事成本壓力低，股價表現有望優於其他類股，投資人可趁目前評價於低檔時伺機加碼，或者定期定額布局。 安聯全球生技趨勢基金經理人許志偉表示，美國總統大選與藥品定價議題仍影響市場對於生技產業信心，導致今年以來指數呈現較為震盪的走勢，不過回歸基本面來看，生技產業中長線的成長趨勢不變。除了業績展望仍然正向，併購活動也可望持續熱絡。 此外，在創新技術的優勢下，全球生技藥物與生技仿製藥物市場規模預估將持續成長，預估至2020年相關產業產值可達2,780億美元，相較目前市場規模不到2,000億美元，成長潛力不容小覷，建議可逐步分批布局，或透過定期定額降低選時進場風險，掌握生技中長多的投資機會。 群益全球關鍵生技基金經理人沈宏達表示，雖然今年以來市場氛圍對於醫藥類股偏於保守，不過接下來在重要醫學年會即將在6月上陣，可望釋出產業利多訊息，以及美國FDA新藥核准的速度有機會逐季增溫，皆有利於醫療生技類股後市表現。 2015年以來NBI生技指數的本益比大多落在30∼55倍區間，經過今年1月的下跌後，NBI生技指數的本益比已來到相對低點，因此評價面上更具吸引力，預期在財報季過後，指數有望從震盪中止穩，長線買點可望浮現。核心布局 優選3大美元資產 中時電子報作者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年5月2日 上午5:50 工商時報【魏喬怡╱台北報導】 國際總經數據和貨幣政策消息紛擾，加上又有企業財報數字多空影響，近期全球股匯債市場波動再現，法人表示，今年在緩成長、低通膨、低收益和高波動的情況下，投資主軸應聚焦強勢美元資產、多元資產以及收益標的三大主軸。 觀察截至2015年底的過去三年，高收益債、可轉債和股票三大類美元資產與美國十年期公債殖利率的相關性，其中，高收益債與公債呈現低度正相關，至於可轉債和股票則都和公債呈現負相關性。 安聯收益成長基金產品經理蔡明潔表示，高收債因為可以反映景氣復甦、且又有固定收益來源，應列入核心投資組合；但如此還不夠，由於股票的股息與可轉債的債息，又或者選擇權的權利金收入等，更可拓展潛在收益來源和成長機會，是核心資產不可或缺的要角。 另外，今年來高收益債相對其他資產有不錯表現，漲勢已近三個月；但歷史經驗顯示，當景氣復甦擴張中期至晚期時，美股及可轉債後勁較強。所以布局上，除了高息債券和多元券種外，仍宜同步瞄準美股和可轉債。 群益多重資產組合基金經理人張俊逸表示，統計過去十年多元配置與單一資產或單一產業投資報酬率來看，期間各最佳年度報酬率以多元平均配置的40.41％最高，勝過單一資產的全球股市31.52％，更勝單一產業全球能源類股的29.87％，而期間各表現最差的年度都是在2008年，不過多元配置的跌幅遠低於單一投資。 法人指出，投資本來就是獲利契機與風險並存，單押某一資產或特定產業較易大起大落，因此建議投資人以股債等多元資產平均配置的投資策略，才能有效的趨吉避凶。 景順全天候智慧組合基金經理何佳紋表示，金融市場瞬息萬變，市場修正總是出其不意，單押某一資產震盪相對高，以上海深圳300指數為例，觀察2014年12月至2015年11月間，該指數曾創下90％漲幅，然隨著人民幣貶值，指數短期內出現大幅回檔；至於相當深受台灣投資人喜愛的高收益債，從2010年來的票息率也變少，投資吸引力逐漸褪色，因此面對持續震盪的2016年，能智慧分散市場風險的多元資產配置，才是投資王道。 二手車全額貸, 二手車貸條件, 二胎利息, 二胎利率, 二胎車貸, 二胎車貸利率, 二胎房, 二胎房貸, 二胎房貸利息, 二胎房貸利率, 二胎房貸利率比較, 二胎房貸是什麼意思, 二胎房貸條件, 二胎房貸意思, 二胎房貸銀行, 二胎房貸銀行有哪些, 二胎房貸銀行利率, 二胎貸款, 二胎貸款利率, 二胎貸款銀行, 二胎增貸, 二胎轉貸, 土地二胎, 代書信貸, 代書貸款, 代書貸款台中, 代書貸款台花蓮, 代書貸款安全嗎, 代書貸款利息, 代書貸款利率, 代書貸款風險, 代書貸款對保, 代書辦貸款,

美國再對陸鋼鐵 啟動雙反 中時電子報作者鍾寧╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年5月1日 上午5:50 工商時報【鍾寧╱綜合報導】 美國商務部昨（30）日決定對包含中國在內國家的碳合金鋼定尺板，發起反傾銷和反補貼（俗稱「雙反」）調查。值得一提的是，美歐等國對中國鋼鐵產品，已展開圍剿行動。 中國商務部昨日表示，去年美方對中國鍍鋅板、冷軋板卷發起雙反調查，兩類產品占中國大陸對美出口的鋼鐵產品金額一半。 受政策帶動，中國鋼鐵業近期暫現榮景，為了強化供給側改革，中國大陸一方面加速去產能，一方面由中國人民銀行帶領相關部會，力挺鋼鐵、煤炭產業脫困，並以金融政策支持擴大出口。 不過，業界對於中國鋼市的前景並不完全樂觀。中鋼協曾表示，鋼鐵業基本面並未改變，中國海關3月進出口數據說明會上也強調，中國已是最大的貿易摩擦國，貿易戰很可能成為未來外貿最大挑戰。 稍早於比利時布魯塞爾召開的國際鋼鐵會議上，中國拒絕在縮減鋼鐵產能、取消補貼的聲明上簽字，遭到美國指責中國應對全球鋼鐵產能過剩負責。日前，美國鋼鐵公司US Steel更要求美國國際貿委會（ITC）對中國鋼鐵產品，發布永久的排除令及禁止令。 昨日，美國商務部進一步公告，對原產於包括中國在內等國家的碳合金鋼定尺板發起反傾銷調查；同時對原產於中國、巴西和韓國的產品發起反補貼調查。 事實上，去年12月，美國對中國、印度、韓國和義大利的鋼材徵收關稅，已明顯針對中國而來。因初裁結果是美對後3國所產鋼材擬徵稅率僅為個位數，遠低於中國高達256％反傾銷稅， 連同美商務部最新動作，已有分析指出，不僅美國，歐盟，印度及澳洲等國也對中國鋼鐵產品虎視耽院。市場指出，中國鋼鐵業受惠於國內基建復甦的同時，也正遭逢四面楚歌的處境。陸民海外炒房 日本房產上漲近3成 中央社中央社 – 2016年4月30日 下午5:07 （中央社台北30日電）繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國大陸民眾海外房地產投資的熱門地。陸媒報導，日本房地價近兩年上漲近30%，房地產仲介歸因於大量湧入的中國買家。 中國經營報報導，日本房價經歷1990年代的暴跌後，房價低迷好一段時間，在2020年東京將舉辦奧運會的刺激下，中國買家認為時機已到，紛紛下手。 日本房地產仲介商田中吉表示，「我現在每個月要帶10批中國大陸客戶到日本看房產」。 他表示，日本房價在近兩年內已上漲了30%到35%，很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產價格。1050430新御馥御近學區 首購族最愛 中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 相關內容 今年十月底即將完工交屋的「新御馥御」個案，規畫2、3房產品，總價僅798萬元起，備受自住客青睞。圖╱黃繡鳳觀賞相片 今年十月底即將完工交屋的「新御馥御」個案，規畫2、3房產品， … 中國時報【文╱黃繡鳳】 首購族手中存款有限，如何協助年輕人成家，建商推出低總價產品已成房市趨勢。 以位於四期重畫區、今年十月底即將完工交屋的「新御馥御」個案而言，規畫2、3房產品，總價僅798萬元起，為四期重畫區難得千萬元以下的新案，備受自住客青睞。 「新御馥御」個案地段相當優越，基地位於北區陝西東一街、近武昌路，距立人國小僅五十公尺，也鄰近曉明女中優質學區，再加上其為四期重畫區成熟商圈，又鄰近捷運G7站，生活機能豐富、交通相當便利。 「新御馥御」個案產品規畫也很完善，佔地面積145坪，興建地下二層、地上七層大樓，主力坪數30到35坪，為2、3房產品，且一層三戶，通風採光良好。總戶數僅2戶店面、18戶住家，又是靜巷住宅，為好宅首選。 「新御馥御」個案還有10大貼心設計，包括頂樓太陽能供電、人性化智慧廚具、1樓公共空間提供住戶專屬獨立置物櫃、雙面投遞信箱、USB插座、總存水彎、貼身衣物活動架、one touch智能系統、延遲換氣機、沐足淨化區等。 新御建設總經理王銘山既是建築師也是代書，多年來著墨於大型商業空間、公共建設及自地自建規畫案，為資深的建築人。 王銘山認為，現代雙薪家庭、菁英首購家庭要照顧小孩和年邁長輩，應該選擇居住在市中心、生活機能成熟的商圈；最好是散步距離可達學校、捷運站及公園，以縮短時程爭取更多家人相聚的時間。 在體貼住戶的心情下，他才會在四期重畫區陝西東一街取得145坪土地，緊鄰立人國中小及曉明女中，散步7分鐘可達G7捷運站，周邊武昌、中清及長青公園，推出一座品味加值又能享受市區繁華的好宅。 王銘山表示，對於自住客來說，生活便利性極其重要，不過市區基地難找，因此小基地、戶數少、位處靜巷的建案，勢必成為未來趨勢。另外，為了體貼年輕菁英成家，他除了降低總價外，也透過中興保全門禁代替管理人員，將每坪管理費壓在40元，減少住戶的負擔。房地合一稅發威？1月房市交易量創新低 中時電子報作者陳芃╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 相關內容 房市觸底？北市地政局昨天公布今年1月全市不動產交易量共651件，比去年12月減少近47％。（本報資料照片）觀賞相片 房市觸底？北市地政局昨天公布今年1月全市不動產交易量共651 … 中國時報【陳芃╱台北報導】 北市地政局昨天公布今年1月住宅價格指數，較前一期下降1.12％。值得關注的是，交易量、交易總額都也大幅縮減，交易總額更大跌67.5％，創實價登錄上路以來新低紀錄。地政局和房仲業者皆認為，應是房地合一稅造成的結果。 據地政局統計，1月全市不動產交易量共651件，比去年12月減少近47％，連帶影響交易總額僅148.69億元，較前期少了308.9億元，幅度達67.5％，創下2012年8月實價登錄以來新低。 地政局地價科長潘依茹表示，可能是受房地合一稅今年1月上路的影響，去年10月開始交易總量和金額都呈上升趨勢，到今年1月則恢復以往水準，所以看起來跌幅較大。 她也說，進一步看12行政區情況，雖然全市交易量下跌近5成，但萬華、大同區各只下跌8％和10％，應是因為當地新成屋交易案較少，案量變化相對穩定。 對於交易量和總額大幅下跌，信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德表示，主因是今年房地合一稅上路，許多民眾趕在去年底前辦移轉登記，是政策干擾的結果；另外，目前市場景氣不好，也造成交易量下跌的原因。 據地政局統計，今年1月仍中山區交易量最多、共90件，其次則是文山75件、萬華區62件；有9個區的交易量較前期減少超過40％，以北投的61.7％幅度最大。產品類型仍以6樓以上的電梯大樓為主，其次是公寓和套房。 曾敬德說，中山區產品類型多、位置又在市中心，自然成為交易熱區；文山和萬華屬較平價的區域，自住客容易入手，所以交易情況也相對穩定。房市回溫 北北桃最明顯 中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月30日 上午5:50 中國時報【方明╱台北報導】 信用管制解除，房市交易出現小陽春，各房仲業者統計，4月房市交易量以北北桃復甦情況最為明顯，月增高達12∼30％，平均房價也有止跌回穩跡象。 信義房屋統計，4月房市量能較3月增加約7％，年比衰退也收斂到1成左右，其中，北市交易量月增約14％、新北市月增12％、桃園市增幅逾3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫。 在人氣回籠帶動下，北北桃過去一路下跌的房價，跌勢也逐漸趨緩，4月平均成交單價都有止穩跡象，北市平均單價61.4萬、新北市為34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解除信用管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且更願意出價，但心態仍是「既期待又怕受傷害」，多希望成交價格可低於或接近實價，因此量能雖有回溫，但缺乏追價熱情，交易量尚未見激情演出。 永慶房產集團研展中心統計，4月全台房市交易月增22％左右，北市月增21％、新北、桃園分別成長3成、2成，新竹與台中均量增28％，南台灣的台南與高雄則分別增10％及18％。 永慶房產業管部協理林泰隆指出，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年同期相較，交易量減少約1成。 台灣房屋統計內部成交行情，七大都會區4月房市交易量增，整體平均月增8.3％，以北市月增最大、達12.6％，桃園、新竹分別量增9.8％及9.5％，房價增減幅度都不大，惟台中價漲最多、達6.6％，新北下滑4.2％。 住商機構統計全台加盟店4月交易量較3月小增2.1％，但仍年減22.6％，4月以桃園交易量增加28.4％表現最佳，北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％左右，但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活 理財周刊作者詹櫂駿 | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活觀賞相片 銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活 據內政部統計，台灣老年人口已經達到三百萬人，佔總人口數高達一成五，正式邁入高齡社會，不過在少子化的衝擊下，工保、勞保退休金皆面臨「領的人多，繳的人少」的局面，破產問題迫在眉睫，在不久的將來老年人恐怕會失去經濟來源，落得「下流」的窘境，對此，金融業者推出五大解決方案，即便退休金破產，只要做好理財和退休規劃，老年生活一樣可以多彩多姿，無憂無慮。 安養信託蓬勃 以房養老方興未艾 為因應台灣老年人口迅速增長，今年一月起各家銀行紛紛開辦「安養信託」，所謂「安養信託」與一般的信託功能類似，不同的是「安養信託」著重在長期的「安養照護」，目的在提供年老的長期經濟支持。 金管會銀行局副局長呂蕙容表示，現行的「安養信託」做法多半是替受託人管理資產，再逐年將信託資產還給信託受益人，提供定期經濟來源，不過在台灣人口迅速老化的情況下，傳統的「安養信託」顯得不太周全。 正因如此，未來將由銀行信託部門結合安養照護、醫院醫療及社會福利等周邊服務機構，推出新型的「安養信託」契約，銀行信託部門將會把信託資產按月或按年撥給安養院、醫院，並提供代繳水電費、聘請看護等服務，等於是由銀行的信託部門取代以往「養兒防老」中「兒女」角色。 此外，看準國人「有土斯有財」的觀念深植人心，大多數民眾名下擁有房地產，政府聯合各家銀行推動「以房養老」計畫，只要民眾將房子抵押給銀行，銀行將每月給付一筆金額，來供應生活所需。 簡單來說「以房養老」計畫就像一般民眾的房屋貸款一樣，只是倒過來由銀行繳房貸給民眾，讓退休的老年人每月可以拿到一筆養老金支應生活所需，所以又稱「逆向抵押房貸」。 呂蕙容指出，「以房養老」計畫目前已有合庫、土銀、台企銀、一銀、華南等五家銀行辦理，讓年長者拿房子來抵押給銀行轉換成每月生活費，累計至三月底總件數已達一百二十五件，總金額也達到8.94億元，績效卓著。 對抗老年危機 保險業三箭齊發 不過，在民眾想法中，工作一輩子的房子，大多希望傳承給下一代，再加上「房子」所帶來的安定感非金錢可以取代，民眾仍需一段時間來接受新觀念，「以房養老」政策在未來能否成功，就要看民眾的接受度如何了。 除了銀行之外，保險業者也研擬出許多辦法來對付老年危機，在保險滲透率極高的台灣，幾乎人人都擁有兩到三張保單，看準這點，保險業推出「保單活化」方案，鼓勵民眾將傳統型「人壽保單」轉換為醫療險、長照險或遞延年金險。 在過去，常有投保「人壽保單」的保戶，在退休後仍需負擔高額的「壽險保費」而導致生活困頓，在「保單活化」後，不必再承受「壽險」高額保的負擔，還能提供相關保障，一舉數得。 保險局指出，截至目前為止，已有3680件「保單活化」案例，總金額達到11.93億元，不過對比台灣總數高達三百萬件的「人壽保單」僅達「千分之一」而已，仍有很大的進步空間。 此外，保險業者更推出「年金保險」以及「長期照護保險」，其中「年金保險」提供擔心退休金不足的民眾，在年輕時購買此種保險，至退休時即可享受每年定期給付養老金，直到離開人世，來保障退休的生活品質。 「長期照護保險」則是保障民眾因疾病或意外事故傷害等突發事件，導致失去自理能力時，保險公司將按期給付保險金，做為長期照護、復健費用的補償，讓臥病者活得有尊嚴，家庭也可減輕經濟負擔。 規劃及早開始 老年生活有保障 退休是每個人遲早會碰到的問題，金管會及銀行、保險業者也紛紛提供各項措施讓民眾得以安享晚年，對此，行政院長張善政也表示「金管會鼓勵金融機構開發適合高齡社會的安養信託、以房養老等商品服務，作法值得肯定」，相信民眾在妥善規劃後，一定可以避免「下流生活」。六大新重劃區伺機推出新建案 中央社中央社 – 2016年4月28日 下午4:58 （中央社記者韋樞台北28日電）近期房市似有回春跡象，建商已摩拳擦掌伺機推出新建案。據住展雜誌統計，今年將有6個新重劃區加入房市戰場，不過部份重劃區內有一些缺點，未來可能房價差別甚大。 這六大重劃區包括板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，六大新重劃區中，板橋江翠北側開發時程拖延最久，過去多年來傳出建商將要推案但都沒下文。或許是時機成熟，今年520檔期將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一件預售新建案。 江翠北側重劃區具水岸優勢，且是板橋繼新板特區後，最新一塊大型開發的重劃區，因此建案銷售狀況頗受關注。但重劃區內有殯儀館抗性，未來區內房價價差可能很大。 桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價己逾百萬；惟重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場等嫌惡設施。經國重劃區今年房市由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。 何世昌表示，新莊北側知識園區與土城暫緩發展區兩大重劃區，預計今年開發完成並首度標售土地。由於目前房價仍在修正，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將代表建商對後市的信心與看法。 新莊北側知識園區約22%為產專區，住宅區約占3%、商業區約占23%。產專區因需作特定使用，且這個重劃區區位條件不如副都心來得好，所以土地價格可能受到壓抑，不如副都心亮眼。 土城暫緩發展區範圍不小，面積約達46公頃，位置靠近土城市中心，區位條件不差，甚具發展潛力，更是土城罕見的重劃區。尤其是近捷運土城站的區塊，可能是建商搶破頭的標的，可望上演一場標售大戰。 何世昌說，去年開發完成的二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區，目前建商依然觀望，尚未有新建案出現。建商主要觀察329檔買氣回溫能否延續至520檔，再來是等待新政府就任後對房市態度較友善。若這兩個條件存在，最快下半年有新建案出現。1050428房市量增價微跌 北熱南溫 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午12:03 （中央社記者韋樞台北29日電）信用管制解除滿月，房市交易回溫，永慶房產集團研展中心統計，與 3月相比，4月北部和中部房市交易量增均逾2成，南部量增 1成多，價格則微跌，形成北熱南溫狀況。 永慶房產集團統計，4月各都交易量部份，北市量增21%，新北成長30%，桃園增加20%，新竹與台中均量增28%；台南與高雄則分別增10%、18%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，提振首購與換屋族群購屋信心，為房市添買氣，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少約1成，但整體房價仍無上漲的動能。 他建議有意售屋的屋主勿堅持價格，反而無法順利出售，若能在買氣略微反彈之際，適度讓價，以實價登錄再降10%的價格，貼近買方期待，成交機會將大增。 房價部分，林泰隆說，與3月相比，除桃園市中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區均微幅下修；其中，台中跌幅2.8%最多，台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。 若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.6%最高。林泰隆說，房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，追高房價動能不再，房價維持下修態勢，雖然購屋需求仍在，不過，買方期待房價下修仍高於賣方願意讓價的幅度，是交易量無法擴量的主因。 林泰隆認為，央行全面解除信用管制，讓房市回歸市場機制；新政府5月20日上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量就有放大的機會。1050429央行解除信用管制滿月 房市4月買氣回溫 今日新聞NOWnews作者記者曹逸雯／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年4月29日 下午3:28 推薦8 相關內容 央行解除信用管制剛滿月，房市交易已見回溫，各家房仲業者統計4月到目前為止的成交量發現，政策管制重災區的「北北桃」幾乎都有1成以上的增幅，但房價仍高於自用族群的期待，因此成交量能還無法有激情演出。觀賞相片 央行解除信用管制剛滿月，房市交易已見回溫，各家房仲業者統計4 … 央行解除信用管制剛滿月，房市交易已見回溫，各家房仲業者統計4月到目前為止的成交量發現，政策管制重災區的「北北桃」幾乎都有1成以上的增幅，但房價仍高於自用族群的期待，因此成交量能還無法有激情演出。 根據信義、永慶、台灣房屋、住商機構等房仲業者內部統計，4月交易量都較3月增加，其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著，而台北市普遍都有12%以上的增長幅度。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年初地震、土壤液化疑雲盡除後，買氣從3月份開始回溫，加上央行降息、鬆綁房貸，有助提升看屋量，縱使4月份全台交易並未大幅提高，不過，價格修正幅度大、生活機能佳的區域，交易量明顯提升，顯見不動產市場歷經盤整後，買氣緩步回籠。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現自然較佳，因此有許多民眾趁這一波修正買進台北市；而買氣普遍回升的桃園市因房價相較雙北低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚；至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態轉趨積極更願意出價購屋，但現在民眾心態仍是既期待又怕受傷害，大多希望成交價格可以低於或接近實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但缺乏追價熱情，反應在交易量上就只出現微熱反應，並沒有激情演出。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，4月份可說是第2季房市的觀察指標，受3月買氣增溫帶動，4月量增，第2季量能可望回穩；永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，央行全面解除信用管制，等於打房告一段落，讓房市回歸市場機制，而新政府將於520上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，5月交易量就有放大的機會。上市首見 信義Q1每股虧0.1元 中時電子報作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月29日 上午5:50 工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋（9940）因為認列信義置業轉投資虧損約數千萬，且上海房仲事業仍有虧損，昨（28）日公布今年第1季財報，稅後淨損6540萬元，每股虧損0.1元，出現上市以來首度單季虧損狀況。 儘管面臨今年1、2月房市交易量最低潮，但信義房屋3月營收一舉拉升、月增率超過1倍，累計第1季合併營收15.58億元，較去年首季衰退13.7％；不過因業外轉投資拖累，導致單季營運首度出現虧損。 信義房屋表示，房仲本業仍有獲利，但轉投資的信義置業在上海推出的「信義嘉庭」，雖然第一期銷售很好，但是因為尚未完工交屋無法認列營收，卻要先提列增值稅及代銷佣金，因此認列虧損。此外，上海房仲事業因為持續展店，也認列上千萬元一次性提列費用，才導致第1季出現虧損。 信義房屋表示，上海「信義嘉庭」總銷金額超過20億人民幣，該案預計2017年完工交屋，屆時在此案營收、獲利挹注下，營運可望明顯成長。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,

不動產國際代銷協會 助減海外置產糾紛 -A +A 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午8:08 （中央社記者韋樞台北29日電）近年來台灣銷售海外房地產的風氣熱，但國內缺乏相關規範和法令保障消費者，亞太國際地產執行董事秦啟松催生「中華民國不動產國際代銷協會」，做為政府、業界和民眾的對話平台。 「中華民國不動產國際代銷協會」於今天下午舉行第一次會員大會，通過相關章程及工作計畫，並選出第一屆理監事，首屆理事長由秦啟松擔任。 秦啟松指出，國人在海外置產投資能見度越來高，除了熟知的美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等地區，也陸續前進東協柬埔寨、越南、緬甸、印尼等國家，隨著國人投資海外不動產日趨熱絡，銷售海外不動產業者大幅增加，預期未來經營海外不動產業者將續增。 秦啟松說，海外不動產看似報酬率高達6%到8%，但其中的法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜，消費者去海外購屋之前要謹慎做功課，以減少糾紛發生，但現行法令不易保障海外置產。 他強調，不動產國際代銷協會的功能就是在於架設溝通平台，串連產、官、學界，共同完善海外不動產銷售規範及法令，並提供消費者最正確的海外不動產知識，以保障消費權益。同時藉由舉辦交流活動及相關講座，提升銷售業者素質，讓海外房地產代銷業共榮共好，使台灣更加國際化。 另外，協會未來另一項重大任務便是「提升業者素質及專業度、進一步確保消費者交易安全、維持海外不動產投資市場榮景」，將加強從業人員交流及經驗分享，提升專業度，並透過論壇、講座等方式，讓海外不動產相關資訊透明化，有助於消費者了解海外置產，打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。1050429房市4月小陽春月增7% 北北桃顯著 中央社中央社 – 2016年4月29日 下午8:37 （中央社記者韋樞台北29日電）房仲統計各都4月前27天的房市交易價量變化，月增約7%，購屋人信心回溫呈現小陽春，年度相比減幅也收斂約1成。其中北北桃月增顯著均逾12%，桃園達37%，台中、高雄減幅約14%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，各地看屋人明顯變多，心態更轉趨積極，並願意出價購屋，但民眾心態仍希望成交價格再低於或接近實價行情，造成房市交易回溫，但缺乏追價熱情，交易量僅微熱反應，並未激情演出。 曾敬德指出，以區域狀況來看，北北桃是央行選擇性管制措施鬆綁後反應最明顯區域。台北市交易量月增約14%，新北市月增約12%，桃園市交易量月增達37%，，人氣回籠下，過去下跌的房價似乎跌勢逐漸趨緩，4月北市平均房價每坪約61.4萬元，新北市約34.4萬元，桃園市維持每坪18.2萬元。 他說，北市平均房價較3月略彈升，除了價格跌勢趨緩外，精華區買氣回籠也很重要，包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫；新北市是新店、中永和與三重地區新北第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。 曾敬德分析，4月台南市房市交易量持平，台中市與高雄市月衰退14%到17%，主要是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。 他強調，央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流，帶動交易增加，改善之前流通性欠佳的問題，不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法，售屋者仍要參考近期的成交行情，理性調整價格才能加快售屋速度。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降幅有所期待，因此在房價明顯下修的區域交易量表現較佳，許多民眾趁此波修正買進台北市。 桃園市房價相較雙北低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚；至於高雄市買方觀望心態較濃；新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。 1050429調查：加拿大9城市房價高估 中央社中央社 – 2016年4月28日 上午8:13 （中央社記者張若霆多倫多27日專電）加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司今天表示，加拿大許多城市的房價都有被高估的情形。因為這些房價與居民收入及經濟基本條件完全不成比例。 加拿大房屋抵押貸款暨房屋公司（CanadaMortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）表示，在該公司最近一個季度對15個加拿大房市調查中，共有9個城市的房價被高估。 CMHC主任經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，在調查的15個房市中，建屋過量及價格高估是共通的問題。 杜根指出，溫哥華市的經濟基本條件尚屬強勁。過去數年來，溫哥華市工作機會與人口均增加，民眾收入有成長，然而房價飆升的速度卻更快。 安大略省漢密頓市（Hamilton）過去3個月的房價高估情形從溫和轉為劇烈。原因是單一家庭的獨立屋價格飆升。 CMHC安大省地區經濟學家柴亞克普羅斯（TedTsiakopoulos）表示，漢密頓市房價飆升的主要原因為，在多倫多再買不起獨立屋的人們，蜂擁到離多倫多2小時車程的漢密頓覓屋。漢密頓目前已是全國最熱的房市之一。 CMHC報告也指出，溫哥華、艾德蒙頓（Edmonton）、卡加立（Calgary）、薩斯卡東、勒吉納（Regina）、漢密頓、多倫多、蒙特婁及魁北克9個城市都有溫和或強有力的證據，顯示房價被高估。 加拿大房地產協會上週公布的數據顯示，加拿大3月份全國平均房價已達破紀錄的50萬8567加元（約1470萬台幣），售屋量也破紀錄。1050428大安森林景觀豪宅就是保值！最新實價每坪176萬 -A +A 鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年4月28日 上午9:53 台北市最新實價揭露又有豪宅交易出現！最新資料顯示，靠近大安森林公園的豪宅案「方念拾山」12樓去年12月出現成交單價達176.1萬元的紀錄，不過，同社區中低樓層的4樓，則在去年9月出現最低成交紀錄，每坪僅121.6萬元，同年不到3個月，價差超過50萬元，顯示豪宅高樓層景觀在房市景氣走弱下，已成為保值的必備要素。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區並非屬於大安森林公園第1排豪宅案，因此，中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，每坪170萬元以上的成交行情，多位於12樓以上，而低樓層因為後側面老舊公寓，且視野景觀條件不如中高樓層，成交單價多在每坪120-150萬元，顯然有沒有景觀對豪宅身價影響甚鉅。 另一方面，信義房屋說明，該社區雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第2高價，去年底這筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，可看出雖然房市走弱，景觀豪宅身價仍維持一定行情。台灣房市低迷、租金報酬率低 東協海外投資受青睞 今日新聞NOWnews作者記者許家禎／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年4月28日 上午10:18 相關內容 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中預估台灣今年成長率為1.5%，不僅在亞洲四小龍中敬陪末座，就連失業率也是四小龍之冠，台灣經濟情勢不得不令人擔憂。其實，想投資、口袋較深的置產一族，早就將投資標的放眼潛力十足的海外市場，其中東協新星馬來西亞因為房產透明度高，成為東協房產市場中的優等生！觀賞相片 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球 … 台灣出口已連14黑，國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中預估台灣今年成長率為1.5%，不僅在亞洲四小龍中敬陪末座，就連失業率也是四小龍之冠，台灣經濟情勢不得不令人擔憂。其實，想投資、口袋較深的置產一族，早就將投資標的放眼潛力十足的海外市場，其中東協新星馬來西亞因為房產透明度高，成為東協房產市場中的優等生！ 台灣出口連14黑，追平金融海嘯紀錄，還有學者甚至認為出口短期仍看不到「負轉正」。而國際貨幣基金（IMF）今年4月中公布全球經濟展望報告，其中台灣今年成長率被預估為1.5%，較韓國的2.7%、香港的2.2%與新加坡的1.8%還要低，在亞洲四小龍中墊底。至於台灣失業率數字也不太好看，被預估今年失業率為3.8%，高於其他三小龍。 財金文化董事長謝金河去年底在臉書PO文，他表示台灣房價所得比居全球之冠，且投資房地產的租金回報率是全世界最低，只有1.57%。同時他也坦言，很多人囤房投資，收房租不是重點，賺房地產增值利益才是主要目的，再加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣房屋出租報酬率超低。 台灣經濟不景氣，再加上之前的奢侈稅，連帶影響國內房市，想要買房出租報酬率也偏低，台灣前景看壞，許多投資人便開始思考將投資標的轉往海外。據統計，2015年台灣民眾至海外置產的總投資金額便高達500至600億元，其中東南亞因為距離台灣不遠、當地華人多，以及東協區域經濟議題發酵，都讓東協房地產詢問度激增。 東南亞近年來成為海外不動產投資的新興市場，有業者還喊出報酬率高達10%以上，讓許多置產一族前仆後繼前進東協，但仔細探究東協各國，政經環境不一，風險也不容易掌握。其實，投資海外房地產，除了考量房價增值潛力、房租投報率，以及稅負等條件外，也要留意投資國家的貨幣匯價波動風險。 馬來西亞為東協第三大經濟體，政經環境較穩定、經濟也高度成長，房地產制度部分則承襲英國相對成熟，對國內國外房地產投資者的保障一視同仁，且以發展性來看，馬來西亞2020年人均GDP目標要達到15000美元的富裕國家水準，在房價所得比較低的馬國，當地人民買得起房，自然市場流通性佳、增值潛力十足。 東協房地產市場受到青睞，但也要注意可能有不實推銷、買賣糾紛等事件發生，信義房屋建議投資者進場前慎選標的，選擇房地產交易透明度較高的國家進場，同時也要找到優質且值得信賴的服務業者，協助置產者海外置產、穩健獲利，避免日後不必要的麻煩與爭議。房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先 理財周刊作者洪寶山 | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先觀賞相片 房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先 為壓抑不斷高漲的房價，政府繼2011年通過奢侈稅之後，陸續又祭出實價登錄、豪宅稅、不動產持有稅等方法來抑制房價，接著2015年六月又再推出房地合一稅，使得不動產市場在稅負考量下投機需求減弱，交易量大幅下滑。 不過央行在今(2016)年三月二十四日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施後，市場似乎出現了起死回生的跡象。房市真的止跌了嗎？在政府各項對房市管控的政策之下，房市交易的賦稅制度似乎變得非常複雜，投資人買房又要如何提早做好節稅的規劃？ 房屋除了用來自住之外，許多手上有充裕資金的投資人還會靠買賣不動產的差價來累積財富，一買一賣之間除了推高房價外，短時間的炒作也造成了不正常的市場狀況。為此，政府開始針對短期持有的個案課徵奢侈稅，不論交易是否獲利，只要是持有一年以內的房屋交易均課徵15％的稅，持有一年以上、兩年以下則課徵10％的稅，此舉讓投資客紛紛退場，使房市交易回到比較正常的情況。 實價課稅、兩稅合一 抑制投機客 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，奢侈稅實施幾年下來的成果是市場回歸正常，但房市也差不多被打趴了。高銘頂認為投資就是為了獲利，政府針對獲利課稅才是比較健康的方法，現在的「實價課稅」及「兩稅合一」就是屬於這一種稅制，主要還是希望投資人在投資房地產時可以進行比較中長期的規劃，同時也可以抑制投機者。 沒有任何一個方法可以讓投資人免去應繳的稅負，不過高銘頂說還是可以在不同的作法中選擇稅負最輕的一條路來走。例如，實價課稅最主要是針對獲利的部分課稅，除了扣除買入成本外，其他如仲介費、房屋裝修費等必要成本都可以扣除，儘量減少獲利金額，稅額自然也就降低了。同時高銘頂建議有意避開高稅率的投資人應該在交易前做好規劃，例如採用先租後售的方式延長持有房屋的期間，避免被課徵高額的稅負。 如果一開始就打算做短期投資，高銘頂建議可以用公司的名義來持有不動產，因為公司的營利事業所得稅率是17％，即使加上營業稅也只要繳交22％的稅，而且還不受持有期間的影響。所以就短期投資的稅負來說，以公司名義持有比以個人名義持有划算。 不過，公司的盈餘分配給股東後股東還要繳交所得稅，因此一筆交易是否合算，還需要經過各方面的詳細評估及計算，才能找出相對有利的節稅方法。 蛋黃區需求永遠在 後市不看壞 雖然投資人可以找到許多方法規避政府政策，但房地合一稅對房價還是達到了抑制的效果。高銘頂從過去的交易量來分析，他認為去(2015)年就很明顯感受到交易量的萎縮，以往每年交易件數都在三十～四十萬件以上，但去年只有二十九萬多件，今年第一季更冷清，商用不動產幾乎沒有大型的交易個案產生。 根據高銘頂的觀察，目前投資人對房市的態度普遍傾向保守，多數投資人認為經過政府的打壓之後房價應該還要再下跌，以至於買方多半持續觀望，而賣方除非是有資金需求或是真的看壞後市，否則也不願意在此時出售房屋。 對於房市未來的走向高銘頂並沒有那麼悲觀，他認為除了過去供給量比較大的蛋殼區(郊區)房價還需要再修正外，蛋黃區的需求永遠都會存在，只要價格稍有鬆動就會有人接手。過去房市熱絡時屋主惜售，投資人在市場上買不到好標的，但在對房市不樂觀的預期下，部分屋主可能會把手中的物件推到市場，買家就有機會買到好標的。 日前政府公布土壤液化潛勢區，大家普遍認為是對房市的一種衝擊，但高銘頂認為，所謂的衝擊應該是心理性而非物理性的，因為房屋地基是打到岩盤而非土壤，與其討論土壤液化的問題，不如討論施工品質的問題，他認為如何確保施工品質、不要發生偷工減料的狀況才是重點。在這方面，一般人會認為要慎選建設公司，但高銘頂表示，更重要的是要慎選營造廠，建議投資人可以針對營造廠過去的聲譽及參與過的建案多做瞭解。 一般人對房屋仲介的印象就是賺取仲介費，以往的確也有很多交易卡在仲介費一直談不攏而使得買賣無法成交的狀況發生。高銘頂表示，商用不動產仲介跟一般房屋仲介不同，相較起來，商用不動產仲介的角色比較像是客戶的顧問，他常跟同仁說，在考慮仲介的利益之前要先照顧好客戶的利益，當客戶的利益被照顧到後，仲介的利益自然就會產生。 業務要能提供專業的投資分析 商用不動產的用途是做為店面或辦公室使用，投資人可能將其出租以收取租金。商用不動產的業務在接觸一個案子時，首先要對標的有足夠的瞭解，必須發揮自己的專業能力及判斷力，事先做好所有的投資分析，針對如市場行情及投資報酬率等項目，對客戶提出充分的說明，以專業的分析判斷能力來贏得客戶的信任。 有些賣家為了製造「高租金投報率」的假象，會以假租客及假租約誘騙買家上鉤，待成交後不久房客旋即退租，買家根本無法以原本認知的租金價格再找到租客。如果商用不動產業務對市場行情不夠瞭解，又沒有事先花功夫多做研究調查，很可能會讓客戶落入這樣的交易陷阱之中。 所有商用不動產投資人都想知道自己的投資何時可以回本，所以商用不動產業務除了對目前市場狀況的掌握與瞭解外，也要有分析市場走向的能力，不但要確保標的物可以提供買家穩定收入，還要為客戶分析未來市場行情，並預估屆時標的是否容易售出以及會有多少獲利。 「第一太平戴維斯」的客戶中有許多都是專業的投資機構，國內某知名壽險業到比利時買大樓時也是透過第一太平戴維斯仲介。仲介公司提供給客戶的數據資料會經過客戶的專業團隊層層審核評估，商用不動產業務如果無法提供專業且具參考價值的資料，很難獲得專業投資機構的信任，更不用說與之達成交易。 商用不動產安全性 四點考量 近幾年國人到海外置產風氣盛行，高銘頂表示，到海外置產不能只考慮租金報酬率，更重要的是本金要能拿得回來，所以投資海外房地產建議還是以相對先進且穩定的國家為主，避免投資受到政治或經濟的衝擊而導致血本無歸。 高銘頂認為，投資商用不動產，首先要考量的就是要有持久穩定的租金收益；其次是要瞭解投資物件的租金與當地行情是否背離；第三是考慮這樣的租金報酬率是否能夠接受；就長遠來講還要考慮投資期間長短，想脫手時是否賣得掉。如果能夠通過以上四點評估，原則上就屬於相對安全的投資案。 對於自己能夠有今天這樣成功的工作表現，高銘頂認為最重要的是他有專業背景做後盾；第二是他永遠堅持站在客人的立場去想事情，在接每一個案子時都會假設自己是業主，先替客戶把該想的事情想清楚，並且永遠以客戶的利益為優先。高銘頂重申：「在考慮仲介的利益之前要先照顧好客戶的利益，當客戶的利益被照顧到後，仲介的利益自然就會產生。」 高銘頂 現職：第一太平戴維斯總經理 學歷：政治大學地政系、加拿大皇家大學EMBA 專長：超過15年專業不動產估價經驗，擅長分析與診斷各類型不動產投資評估以及經營管理與處分策略，客戶包括國外及國內法人投資機構善用餘(空)屋可加速解決居住需求 理財周刊作者房地產會客室 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) | 理財周刊 – 2016年4月28日 下午4:16 相關內容 善用餘(空)屋可加速解決居住需求觀賞相片 善用餘(空)屋可加速解決居住需求 Q:準總統蔡英文預定8年要興辦20萬戶社會住宅，一般咸認難度很高，主要原因在於先天條件欠佳，既沒錢也沒地，不像有些國家大部分土地都屬於國有；近日有房仲業統計全台有近20萬戶的餘屋待售，如果兩者能互補，不就可解決大半問題，此外，這麼多餘屋沒賣掉，房價是不是還會繼續下跌？ A:在房價高漲，政府陸續祭出各項抑制房價措施時，我就曾多次提及行政院主計處每10年一次有關全台空屋的統計資料，而最近一次則為2010年的1,560,355戶，空屋率為19.3％，都較2000年的17.62％及1990年的13.29％高出甚多。 　此外，距離最近的空屋統計資料，則是2015年5月，中央銀行根據營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶。惟在此必須附帶說明的是，主管機關曾就龐大空屋深入探討，初步認定其中約有一半屬於第二屋或休閒住宅。 　而由2014年及去(2015)年買賣移轉棟數急凍，去年只剩29.5萬棟，今年預估應不會超過26萬棟，再加上過去幾年大量預售，陸續完工的交屋高峰，預料主計處未來所公布的2020年調查報告，空屋率可能更高。 　至於東龍不動產企研室統計，2010～2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅使用執照，以較樂觀的6成平均銷售率計算後，建商手中應該還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。不過這與內政部營建署統計近5年建商手中約4萬戶餘屋數據有很大差距，或許與定義、時間差異有關。 　在蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出興建社會住宅時，我就多次提出建議，認為解決青年或經濟弱勢族群的居住問題，不必全靠政府興建，應適度善用市場上大量空屋的看法。 　房仲業20萬戶餘屋推估，及營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶，出現100多萬戶的差距，主要原因在於「空屋」與「餘屋」實際上是兩件事，有時候很容易混為一談。 　至於政府如何掌握空屋的落點，則又是另一大空屋運用的難題，而一般常提到的餘屋，通常都在建商名下，未來大都僅供出售，不太可能提供出租使用，對於政府推動的社會住宅幫助不大。 　不過，因為過去11年的大多頭行情，在北台灣的各大重劃區，有不少案量推出，並且帶動該區域房價不斷向上攀升，而在供給量大增的情況下，又逢市場景氣反轉，自然造成很多空屋、餘屋，主管機關可針對北台灣重劃區的空屋、餘屋進行調查，好好掌握資訊，以便做為政策擬定的參考。 　而在當前行情走跌情況下，建商手中餘屋過多，必然構成財務調度一大壓力，因為餘屋一直沒去化，就如同銀行「爛頭寸」般，難保時間一久不會淪為「爛尾樓」，更何況當初以土地跟銀行貸的「土融」及以建築貸款的「建融」，一旦完工落成，銀行一定會不斷催促償還。 　此外，就像車子一落地就開始「折舊」般，建商蓋好的新成屋一領取使用執照，經第一次所有權移轉登記後，產權沒移轉出去，建商就得開始負擔地價稅及房屋稅，存貨數量一多，都是一筆相當沉重的開支；倘若房價持續下跌，豈不形同蠟燭兩頭燒！ 　因此，在短期大環境不可能馬上好轉情勢下，如何讓建商肯「讓利」、「折價」出售，也是相當值得探討之一大議題。 　此一問題往往在於建商不太願意主動「降價」出售，深恐破壞行情，因此，像2012年初，興富發前董事長鄭欽天即表示房市將下修15％，而隨即將售價打85折，緊跟著創意家廣告代銷全坤建設在萬華的建案，更祭出「75折不二價」，也未見「完銷」報導；因此，截至目前為止，表面上仍看不到建商是否真正「讓利」的促銷廣告，而只有私下降價求售，並且幅度有逐漸擴大趨勢。 　不過，最近市場卻有愈來愈多建案送裝潢的「讓利」作法，例如實價登錄僅較「行情價」降5％，亦即1000萬元的定價，簽約價僅950萬元，而建商實際僅收850萬元，其中的100萬元就是「讓利」給購屋者的「裝潢費」，但其前提是，購屋者的百萬裝潢費收據抬頭為建商，讓建商變相的灌入營建成本。 　另外，建商去化餘屋的另一種方式是「營建換屋」，也就是以預售屋折價抵付營造廠之工程款，而營造廠則又會順勢將此類燙手山竽轉售給下游廠商或工頭；這種方式在1990年至2003年的房市大空頭時代極為盛行。 　一般而言，下游廠商在擔心無法順利取得工程款情況下，被迫換購房子，此時房價大都會以行情75折或8折折抵，甚至有些地段較差者可能更低，這些下游廠商拿到折價屋之後，有可能再減個5％~10％再「讓利」給親朋好友，以求快速變現，這些作法一向都是景氣長期低迷的解套方式，或許再過一段時間，這種去化餘屋的上下游自然解套方式也會陸續出現。 　而不管是建商的「讓利」或是「營建換屋」大行其道，整個營建產業是否會出現1990年代大空頭，開發商及營造廠不支倒閉，甚至有不少上市櫃建商淪為「水餃股」或下市，可真值得後續追蹤觀察，不過就這一波景氣而言，只要政府不再窮追猛打，相信景氣探底應僅止於「軟著陸」。 中古汽車貸款利率, 中古汽車貸款試算, 中古車全額貸, 中古車全額貸利率, 中古車貸條件, 中古車貸款, 中古車貸款年限, 中古車貸款利息, 中古車貸款利率, 中古車貸款利率試算, 中古車貸款流程, 中古車貸款條件, 中古車貸款率利, 中古車貸款率利試算表, 中古屋修繕貸款, 中古屋貸款, 中古屋貸款成數, 中古屋貸款成數低, 中古屋貸款利率, 中古屋貸款流程, 中古屋貸款幾成, 中古屋整修, 中古屋翻修,